房屋租赁水电费税务处理 - 按实际用量结算水电费属于转售应税货物 增值税一般纳税人电费按13% 水费按9%计算 小规模纳税人按3%计算[2] - 水电全包方式下 租金包含水电费按不动产经营租赁开票 一般纳税人按9%计算 2016年4月30日前取得的房屋可简易计税5% 小规模纳税人按5%计算[4] 物业管理水电费税务处理 - 按实际用量结算电费属于转售应税货物 一般纳税人电费按13% 小规模按3%计算 自来水水费按简易计税3%计算[6] - 水电全包方式下 物业费包含水电费按物业管理服务开票 一般纳税人按6%计算 小规模按3%计算[8] 税前扣除凭证要求 - 企业租用办公用房发生的水电等费用 出租方开具发票的以发票为扣除凭证 分摊方式的以其他外部凭证为扣除凭证[9] 政策依据 - 主要依据《增值税暂行条例》及实施细则 物业管理水费增值税问题公告 企业所得税扣除凭证管理办法等[10]