欢迎扫描下方二维码关注： 许多房产租赁企业和物业公司在经营过程中，往往会涉及收取水电费的业务，一些小伙伴来咨询水电费在税 务上该如何处理。下面，申税小微整理了两种常见情形和相关政策，一起来看看吧~ 情形一 房屋租赁收取水电费 处理方式一：实际用量计算水电费 处理方式二：水电全包 提供房屋租赁的纳税人，出租时采用水电全包的方式，即租金中包含水电费的，按照不动产经营租赁服务开具增值税发 票。 增值税一般纳税人按照9%计算缴纳增值税，如一般纳税人取得房屋的时间是在2016年4月30日之前的，则可按照简易计税 办法依5%的征收率计算缴纳增值税。 增值税小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。 提供房屋租赁服务的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，按照水、电的适用税率或征收率开具增值税发 票。 增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，收取水费按照9%计算缴纳增值税，相应取得的水、电费进项税额 可以抵扣。 增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应取得的进项不得抵扣。 情形二 物业管理收取水电费 处理方式一：实际用电量计算水电费 提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其 ...

3月4日，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波的两会建议案公布。 他建议进一步保护承租人合 法权益，明确稳定租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和检查。 很快，#建议房租年涨幅不得超过5%#的话题迅速登上热搜。 当前，中国的租房市场正在快速发展，2024年，全国租房人口已达2.4亿，预计到2025年将接近3亿。 不过，房产租赁市场上存在着提灯定损、恶意清退、随意提价、甚至断水断电驱赶租客等问题。 姚劲波建议，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助并加强宣传教育。由地方政府设立押金托管制 度，押金由第三方机构托管，退房时按合同规定退还。同时，明确押金退还规则和房屋检查标准，减少房 东克扣押金的可能性等。 对于姚劲波的相关建议，网友观点不一。有人认为，当前租金实际价格在降，该建议缺少实际操作空间。 还有人认为，房租是市场经济的自我调节，行情不好想租都租不出去。 据媒体此前报道，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现 下跌。 1—11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、 3.01%、 ...