杭州土地市场 - 11月27日杭州萧山区出让2宗宅地，总成交金额24.62亿元，均由滨江集团溢价竞得，最高溢价率达18.92% [1][4] - 湘湖单元地块规划建筑面积40773.6㎡，起始楼面价17500元/㎡，经过28轮竞价以总价8.49亿元成交，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92% [5] - 市北单元地块规划建筑面积72172.5㎡，起始楼面价20000元/㎡，经过18轮竞价以总价16.13亿元成交，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78% [5] - 11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，总成交金额67.9亿元 [3][7] - 土拍市场呈现分化格局，核心区域优质地块受追捧，与11月25日3宗地块全部底价成交形成对比，印证“核心资产抗跌、外围承压”特征 [2][6][7] 北京土地市场 - 11月27日北京通州区九棵树宅地出让，规划建筑面积54428.279㎡，起始价12.36亿元，起始楼面价22709元/㎡ [9] - 该地块吸引中海、北京城建两家房企参与竞拍，最终由中海以12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/㎡，溢价率0.97% [10] - 十月至十一月北京土地市场进入密集供应期，交易活跃度显著提升，此前民企懋源经过百余轮竞价以18.21%溢价率竞得核心区松榆里地块 [10] 南京土地市场 - 11月27日南京江北新区出让2宗宅地，总规划建筑面积11.73万㎡，总起始价8.62亿元，最终均底价成交，总成交金额8.62亿元 [11][12] - 浦苑路以东地块规划建筑面积28642.22㎡，由南京昕科资产管理有限公司以底价2.23亿元竞得，楼面价7796元/㎡ [12] - 文景路以北地块规划建筑面积88633.46㎡，由南京扬子江开发置业有限公司以底价6.38亿元竞得，楼面价7203元/㎡ [12]

土地竞拍结果 - 公司于11月27日竞得杭州两宗住宅用地，总土地价24.62亿元，较总起始价21.57亿元出现溢价 [1] - 两宗地块总用地面积6.28万平方米，总规划建筑面积11.29万平方米 [1] - 公司对两宗土地的权益持有比例均为100% [1] 地块具体信息 - 湘湖地块经过28轮竞拍，成交楼面价20811元/平方米，溢价率达18.92% [1] - 萧山市北地块经过18轮竞拍，成交楼面价22355元/平方米，溢价率11.78% [2] - 湘湖地块容积率1.2，拥有低密度和区域优质资源，紧邻湘湖风景区等生态配套，享有"中国视谷"产业红利 [1] - 萧山市北地块配套齐全交通便利，但成交楼面价较2025年上半年同板块地块有所下降 [2] 公司战略与土地储备 - 公司作为本土龙头房企，高度聚焦杭州区域，积极补充土地储备 [2] - 今年上半年公司新增土地储备项目16个，其中杭州14个，总土地款332.72亿元 [2] - 截至今年6月底，公司土地储备中杭州占比73%，浙江省内非杭州城市占比17%，浙江省外占比10% [2] 行业市场趋势 - 品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心 [1][2] - 当前土地市场呈现"核心资产抗跌、外围承压"的分化格局，与11月25日三宗地块均底价成交形成对比 [3] - 临近年底房企整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，土地市场热度延续分化态势 [3]

土地出让概况 - 杭州一周内成功出让五宗地块，总成交金额为67.9亿元 [2] - 其中两宗地块由滨江集团以总价24.62亿元竞得，溢价率均超过10% [1][2] - 另外三宗地块（余杭区未来科技城单元、西湖区转塘单元和拱墅区石桥单元）均以底价成交，总成交金额为43.32亿元 [2] 地块一：萧山市北单元地块详情 - 地块由滨江集团以16.13亿元竞得，成交楼面价为22355元/㎡，溢价率为11.78% [1] - 地块经过18轮竞价，共吸引10家房企争夺 [1] - 地块为住宅品质提升试点项目，容积率2.5，可建面积72172.5㎡，交通便利，邻近地铁2号线和7号线 [1] - 相较2025年上半年同板块地块，地价降幅明显，最低降幅在2000元/㎡，与潮语臻境府相比降幅约15% [1] 地块二：湘湖单元地块详情 - 地块由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价为20811元/㎡，溢价率为18.92% [2] - 地块容积率仅1.2，建筑面积4.08万㎡，紧邻湘湖风景区，享有湘湖金融小镇、贺知章学校等成熟资源及"中国视谷"产业红利 [2] - 湘湖南今年无新宅地成交，目前湘湖旁在售新房仅滨江鸣湖里，叠排价格约5万元/㎡，联排均价达7.2万元/㎡ [2] 市场趋势与板块分化 - 市场呈现"核心区稳、外围区承压"的典型特征，稀缺景观资源地块和配套成熟的核心地块受关注，偏远或同质化竞争严重板块承压 [3] - 房企整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，土地市场热度延续分化态势 [3] - 滨江集团作为本土龙头房企积极补仓核心区域，其溢价拿地表明资金雄厚品牌房企对杭州核心及优质板块保持信心 [2][3] 市北板块历史与现状 - 放开限价以来，市北板块已陆续推出5宗不限价项目，楼面价从潮语臻境府的26190元/㎡升至晓澜玉华的35066元/㎡，刷新纪录 [1] - 随着板块内新房增多，去化放缓，例如潮语臻境府今年6-7月开盘中签率30%+，8月至今5次加推均无需摇号 [1]