北京SKP股权交易 - 博裕五期美元基金通过关联方收购北京SKP 42%-45%股权，交易后Radiance公司仍保留控制权并间接持有42%-45%股权 [2][3] - 交易前股权结构为Radiance公司60%、华联集团40%，交易后双方形成共同控制格局 [3] - 博裕投资为另类资产管理公司，Radiance公司为新加坡投资控股实体 [4] 公司经营现状 - 北京SKP2023年销售额达265亿元，连续12年位居中国商场榜首，2020年曾超越英国哈罗德百货成为全球店王 [5] - 2024年销售额或下滑17%至220亿元，可能被南京德基广场（245亿元）超越 [5] - 门店布局仅限北京、西安、成都、武汉等核心城市，北京SKP被视作奢侈品零售风向标 [4] 行业竞争格局 - 南京德基广场、杭州大厦、港汇恒隆、广州太古汇等重奢商业成为主要竞争对手 [7] - 上海恒隆广场和港汇恒隆广场2024年收入分别下降6%和3%，租户销售额下滑22%、13% [6] - 太古地产旗下商场除上海前滩太古里外零售销售额同比全员下跌 [6] 奢侈品市场趋势 - 2024年中国内地高端消费市场规模同比下降2%至1.63万亿元 [6] - 传统奢侈品市场（珠宝/腕表/箱包）跌幅超8%，个人奢侈品销售额下降18%-20% [6] - 高净值人群消费转向体验服务领域，黄金成为投资首选 [6] 实体零售挑战 - 电商冲击、消费习惯变化、租金成本上升导致行业压力加剧 [7] - 新世界百货近年陆续关闭大连、沈阳、武汉等多家门店，成都店于2024年3月停业 [7] - 长沙阿波罗商业广场等知名商场相继闭店 [7]