法拍房市场现状 - 深圳龙岗区出现"1元起拍"小产权房 建面35.25平方米 截至发稿无人报名但吸引37人设置提醒和1900次围观 [1] - 该房源位于拆迁旧改范围 拍卖公告明确买受人可获拆迁赔偿 但仅能办理历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证手续 [1] - 2024年底至今龙西楼吓新围村已拍出超25套类似房源 多数起拍价1元 均标注"不能办理房产证登记过户" [1] 小产权房交易风险 - 业内人士指出"1元起拍"房产本质类似小产权房交易 法律保障不足 拆迁赔偿无法完全确保 [1] - 部分业主通过法拍快速变现不良资产 中介反映深圳小产权房价格较最高峰下跌近30% [1][2] - 深圳近年多次整顿小产权房市场 禁止社区股份公司为交易盖章 限制公证机构提供服务 [2] 政策监管动态 - 广东省自然资源厅新规严禁将违法建设合法化 明确小产权房等情形一律不得登记 [3][4] - 深圳多区已出台历史遗留违法建筑确权细则 强化前置流程管理 [2] 市场参与方观点 - 专家认为"1元起拍"是营销噱头 提醒购房者注意潜在负债风险 建议选择正规交易渠道 [2] - 部分购房者转向关注租金回报率 而非拆迁概念 反映投资逻辑转变 [2]

有业内人士表示，"1元起拍"房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇 到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择 委托法拍房公司进行变现。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示："'1元起拍'只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背 后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。对于购房者来说，对一些新奇的销售和房产交易 模式要保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购 房。" 不过，也有购房者对记者表示，过去竞买这种房子多是看上其带有拆迁改造概念，但经历了多年的楼市调 控，现在竞买这种房子多数不是为了拆迁，而是为了租金回报率。 又见"1元起拍"法拍房。 在阿里法拍平台上，记者看到一套"1元起拍"小产权房即将在23日开拍，截至发稿暂无人报名，但有37人 设置提醒，超过1900次围观，房源标题也非常吸引眼球："特价 不限购 待拆迁物业"。 资料显示，该法拍房位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号住宅楼306房，建面约35.25平方米。值得注意 的是，该项目处于拆迁旧改范围，在标的物详情描述中明 ...

广东省不动产登记新规 - 广东省自然资源厅发布《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年 [1] - 适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，因未办理登记导致"登记难"的历史遗留问题 [1] - 针对8类问题提出处置措施：用地手续不完善、规划核实不完善、申请主体不清、竣工验收不完善、欠缴土地出让金和税费、房屋土地信息不一致、跨宗地建设、抵押查封等 [1] - 明确禁止通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁正常报建项目按历史遗留问题处理，"小产权房"及违反永久基本农田/生态红线的建筑一律不得登记 [1] 小产权房市场现状 - 深圳等地小产权房市场曾为繁荣的"地下市场"，但近年投资热度大幅降温，政府部门多次整顿 [2] - 交易流程包括签订《房屋转让协议》、律师见证、水电户更名，但协议无法律保障，存在一房多卖、业主反悔等风险 [3] - 2021年深圳发布《通知》加强打击小产权房交易，同时对回迁房、安置房炒作提出监管措施 [3] - 当前深圳多数村委拒绝办理小产权房购房证明，法拍房公告明确提示"不能办理房产证过户" [3]