投资者仍需谨慎 近日，深圳龙华油松社区水斗新围富豪新村的一栋7层法拍私宅成交，起拍价为365.5万元，最终成交价达到了1006.3万元，溢价率超过170%。根 据标的物介绍表，此标的房地产证为深圳市房地产证"绿本"，涉及到深圳市房地产证绿本能否过户问题、是否具备符合购买资格（有无限购等规 定）需竞买人自行到相关部门了解，交付时实物与现场看样不一致所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。 有业内人士表示，类似"绿本"房产证的房产，房产所有权有一定限制，转手交易也会受到限制。不过，有曾经参与小产权房法拍的投资者表示， 标的物现状显示房屋已腾空且无租约，一楼还有商铺，对于法拍房投资者来说这些都是加分项，而且类似的房子主要用于出租，租金回报率肯定 比目前市面上的正规住宅高出很多。 无独有偶，就在今年2月，位于深圳宝安区沙井街道沙四社区友谊路西四巷4号的1栋私宅最终成交价达到586万元，溢价也超过46%。此外，近年 来也有不少类似的法拍私宅溢价成交。 最近，一些法拍私宅的高溢价成交再次成为市场的热议话题。 2026年3月9日 - 3月13日 活动时间: 赛本市场投教 图火计划 活动支持: 扫码参与 北京金诉 ...

法拍房市场现状 - 阿里法拍平台出现"1元起拍"小产权房 建面35.25平方米 位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号 截至发稿暂无人报名但有37人设置提醒 超过1900次围观 [1] - 该房源处于拆迁旧改范围 拍卖公告明确"买受人占有使用期间如遇拆迁征地 所得赔偿归买受人所有" 成交后办理历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证手续 [3] - 2024年底至今 仅龙西楼吓新围村住宅楼已拍出超过25套房源 多数起拍价为1元 [3] 小产权房交易特点 - "1元起拍"房产使用权类似小产权房交易 法律保护性存疑 拆迁赔偿无法完全保障 部分业主通过法拍快速变现不良资产 [3] - 深圳龙岗区中介反馈 近两年小产权房交易市场明显降温 价格较最高峰下跌近30% [4] - 深圳早年已整顿小产权房交易 禁止社区股份公司为交易材料盖章 禁止公证机构/律所提供见证服务 多区出台历史遗留建筑确权细则 [5] 政策监管动态 - 广东省自然资源厅最新文件明确 严禁通过登记将违法用地/建设合法化 严禁将正常报建项目按历史遗留问题处理 小产权房等情形一律不得登记 [5] - 业内专家指出"1元起拍"多为营销噱头 需警惕潜在负债风险 建议购房者选择常规交易渠道 [3] - 部分购房者转向关注租金回报率 而非拆迁改造概念 [3]