法拍房市场现状 - 深圳龙岗区出现"1元起拍"小产权房 建面35.25平方米 截至发稿无人报名但吸引37人设置提醒和1900次围观 [1] - 该房源位于拆迁旧改范围 拍卖公告明确买受人可获拆迁赔偿 但仅能办理历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证手续 [1] - 2024年底至今龙西楼吓新围村已拍出超25套类似房源 多数起拍价1元 均标注"不能办理房产证登记过户" [1] 小产权房交易风险 - 业内人士指出"1元起拍"房产本质类似小产权房交易 法律保障不足 拆迁赔偿无法完全确保 [1] - 部分业主通过法拍快速变现不良资产 中介反映深圳小产权房价格较最高峰下跌近30% [1][2] - 深圳近年多次整顿小产权房市场 禁止社区股份公司为交易盖章 限制公证机构提供服务 [2] 政策监管动态 - 广东省自然资源厅新规严禁将违法建设合法化 明确小产权房等情形一律不得登记 [3][4] - 深圳多区已出台历史遗留违法建筑确权细则 强化前置流程管理 [2] 市场参与方观点 - 专家认为"1元起拍"是营销噱头 提醒购房者注意潜在负债风险 建议选择正规交易渠道 [2] - 部分购房者转向关注租金回报率 而非拆迁概念 反映投资逻辑转变 [2]

有业内人士表示，"1元起拍"房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇 到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择 委托法拍房公司进行变现。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示："'1元起拍'只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背 后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。对于购房者来说，对一些新奇的销售和房产交易 模式要保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购 房。" 不过，也有购房者对记者表示，过去竞买这种房子多是看上其带有拆迁改造概念，但经历了多年的楼市调 控，现在竞买这种房子多数不是为了拆迁，而是为了租金回报率。 又见"1元起拍"法拍房。 在阿里法拍平台上，记者看到一套"1元起拍"小产权房即将在23日开拍，截至发稿暂无人报名，但有37人 设置提醒，超过1900次围观，房源标题也非常吸引眼球："特价 不限购 待拆迁物业"。 资料显示，该法拍房位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号住宅楼306房，建面约35.25平方米。值得注意 的是，该项目处于拆迁旧改范围，在标的物详情描述中明 ...

老旧小区顶楼收购的商机分析 核心观点 - 老旧小区顶楼收购具备低风险、高回报、高转型潜力及拆迁升值四大核心优势 [5][6][8][10] 投资优势 - **低风险投资**：地理位置优越，基础设施成熟（交通、学区、商场），社区环境稳定，改造后可提升为高品质公寓或办公场所 [5] - **高回报率**：低成本购入+改造投入，资产增值快，租金和售价随城市发展稳定增长，回报率高于新房或其他领域投资 [6] - **转型潜力**：政府城市更新政策支持，顶楼可改造为空中花园、休闲设施等，满足多样化需求并提升溢价空间 [8] - **拆迁升值**：城市化加速推动拆迁改造，低价购入后等待拆迁赔偿可获超额收益，近年已成为投资趋势 [10][12] 投资注意事项 - **法律与产权**：需确认土地使用权、房屋所有权合法性 [14] - **建筑质量**：检查承重结构、屋顶完整性及水电设施老化问题，评估改造成本 [16] - **权益与管理**：明确顶楼专属权益及共用设施管理规则 [16] - **政策与规划**：关注当地拆迁、改造政策及城市规划动态 [18] - **社区配套**：评估交通、医疗、教育等配套设施质量对资产吸引力的影响 [18] - **资金计划**：需规划购价、改造成本、维护费用及运营资金 [20] - **专业咨询**：建议通过房地产中介、律师等完成尽职调查 [22]