文章核心观点 家庭因孩子上学和居住空间问题需换房，在看房过程中遇到二手房局限性、房东惜售等问题，最终以332万购入一套复式房，但对价格谈判结果不满意，同时面临之前高价买入的房子降价难出手的困境 [1][5][7] 换房原因 - 家庭为孩子上学和改善居住条件需换房，因现有学区一般且居住空间局促，打算在小学报名前完成置换 [1] 二手房问题 - 二手房存在户型一般、公摊面积大、物业维护一般等问题，稀缺户型房东惜售，价格难谈 [3] - 十年前小区户型局限性显现，89平米户型得房率低，动静区混乱 [3] 选房过程 - 用排除法锁定两个小区，提高看房效率，但内心有倾向性选择 [3] - 看中一套110平米“飞机户型”，但房东价格谈不下来 [4] 购房成交 - 一套复式房挂牌价从369万降到339万，满足需求但因在一楼犹豫，谈判中主动权转到房东手中，最终取中间值以332万成交 [5] 价格对比 - 与去年1月成交价380万相比低了50万，与同小区同面积段（不带地下室）成交价280万左右相比，对谈判价格不满意 [6] - 3月中旬同小区相同户型成交价336万，心里稍平衡，回看2021年小区一楼房源要485万 [6] 其他情况 - Jaygo2019年市场上升期买二手房，2025年市场筑底时再次买二手房，认为此次买房节点“热”，谈价空间小 [7] - 2019年高价买入的房子挂牌中，看房客户减少且报价降低，犹豫割肉离场还是再等 [7]