报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如优于大市、中性等）[1][2][3] 报告核心观点 - 上周地产成交出现回升，政策面保持平静，市场呈现弱反弹态势[1][2] - 库存出清周期处于偏高位置，在年底前的不确定环境下，市场对政策仍存有预期[2] - 预计未来市场整体将以稳定为主[1][2] 新房成交情况 - 2025年第46周，全国30大中城市新房成交面积为158万平方米，环比前一周微增0.72%，但同比2024年下降30.5%[3] - 分城市看，一线城市成交面积44万平方米，环比增长3.8%，同比下降42%；二线城市成交面积81万平方米，环比下降3.79%，同比下降24%；三线城市成交面积34万平方米，环比增长8.73%，同比下降25.6%[3] - 2025年11月1日至13日，30城累计成交面积268万平方米，环比2025年10月同期大幅增长42.8%，但同比去年下降38%[3] 二手房成交情况 - 2025年第46周，24城二手房成交量为212万平方米，环比前一周增长2.82%，同比去年下降20.0%[3] - 分城市看，一线城市二手房成交面积84.98万平方米，环比增长3.6%，同比下降19.5%；二线城市成交面积85.1万平方米，环比增长1.69%，同比下降26.9%；三线城市成交面积42.15万平方米，环比增长3.6%，同比下降2.56%[3] - 2025年11月1日至13日，24城二手房累计成交面积406万平方米，环比2025年10月同期大幅增长106.3%，同比去年下降22.4%[3] 土地市场情况 - 2025年第46周，百城土地供应面积为3567万平方米，土地成交面积为631万平方米，供销比为5.66倍，土地出让金额为221亿元[3] - 本年度全国100大中城市累计土地供应面积71269万平方米，同比下降14%，累计同比增速较前一周回升0.62个百分点；累计成交面积60846万平方米，同比下降5.8%，累计同比增速较前一周回落0.71个百分点；累计土地出让金18480亿元，同比微增0.21%[3] - 上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落2.21个百分点[3] 库存情况 - 2025年10月，35城可售面积为31511万平方米，环比上个月下降0.82%，同比下降3.44%[3] - 35城2025年10月库存出清周期（按12个月月均计算）为23.13个月，环比上个月上升2.50%，同比去年上升0.90%[3]