中国家庭资产配置与房地产现状 - 中国96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上住房 [1] - 房产在中国居民总资产中占比高达77%，金融资产仅占23% [1] - 全国TOP100房企今年前十个月销售总额为52977亿元，同比下滑13.1% [1] - 全国百城二手房价格已连续18个月下跌 [1] 房价长期下行趋势 - 房地产市场自2021年下半年进入调整期，跌势从三四线城市蔓延至省会及一线城市 [6] - 北京、上海、广州、深圳等一线城市房价出现明显松动，打破“一线城市房价不跌”神话 [6] - 未来房价走势预计为“稳中有降”，通过时间实现市场软着陆 [6] 房产市场流动性变化 - 截至今年6月初，国内13个重点城市二手住宅挂牌量达199万套，较年初增长25% [7] - “认房不认贷”政策后，上海二手房挂牌量突破20万套，北京超过15万套 [7] - 二手房变现难度大幅增加，需大幅降价30%至50%才可能促成交易 [7] 持有多套房产的成本压力 - 拥有多套房产的家庭每月还贷压力是单套房产家庭的数倍 [8] - 疫情后部分多套房家庭面临收入减少或失业，还贷压力不堪重负 [8] - 持有多套房产需承担更多物业费、取暖费等额外支出，且费用呈逐年上涨趋势 [8]

资产出售背景 - 王思聪位于上海凯德茂名公馆的豪宅当前挂牌价为6000万元，较最初1.2亿元的挂牌价已腰斩[1][5] - 该资产挂牌价经历了多次下调，从1.2亿元降至9800万元，再降至8000万元，最终降至当前6000万元，显示出售意愿迫切[5] - 当前6000万元的挂牌价低于其初始投资成本（购房6300万元加装修2200万元，合计8500万元），账面亏损达2500万元[3][5] 资产具体信息 - 该豪宅于2015年以6300万元购入，为一套面积406平方米的底层复式，附带60平米私家花园[3] - 资产购入后投入超2200万元进行豪华装修，总投资额达8500万元[3] - 房产特点包括6米高门厅、5个卫生间及超大衣帽间[3] 潜在出售原因分析 - 出售行为可能与资产配置重心转移有关，王思聪生活重心已迁移至日本东京，其名下豪车已挂东京车牌[9][11] - 有传闻称王思聪已在东京表参道购置价值15亿日元的大平层豪宅[11] - 出售上海豪宅也可能与其个人娱乐项目投资面临的资金压力有关[11] 资产市场接受度 - 尽管价格大幅下调，该豪宅至今仍无人问津[1][5] - 资产流动性差或与房产年龄较大、布局不合理有关，与周边新楼盘如上海壹号院存在明显产品力代差[13] - 潜在买家可能还需考虑投入上千万元重新装修的成本[13] 关联企业财务状况 - 万达集团近三年已出售109座万达广场，但据称仍无法完全弥补巨额债务[7] - 万达集团近期新增两则股权冻结信息，被冻结股权数额合计超过94亿元[7]