中国家庭资产配置与房地产现状 - 中国96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上住房 [1] - 房产在中国居民总资产中占比高达77%，金融资产仅占23% [1] - 全国TOP100房企今年前十个月销售总额为52977亿元，同比下滑13.1% [1] - 全国百城二手房价格已连续18个月下跌 [1] 房价长期下行趋势 - 房地产市场自2021年下半年进入调整期，跌势从三四线城市蔓延至省会及一线城市 [6] - 北京、上海、广州、深圳等一线城市房价出现明显松动，打破“一线城市房价不跌”神话 [6] - 未来房价走势预计为“稳中有降”，通过时间实现市场软着陆 [6] 房产市场流动性变化 - 截至今年6月初，国内13个重点城市二手住宅挂牌量达199万套，较年初增长25% [7] - “认房不认贷”政策后，上海二手房挂牌量突破20万套，北京超过15万套 [7] - 二手房变现难度大幅增加，需大幅降价30%至50%才可能促成交易 [7] 持有多套房产的成本压力 - 拥有多套房产的家庭每月还贷压力是单套房产家庭的数倍 [8] - 疫情后部分多套房家庭面临收入减少或失业，还贷压力不堪重负 [8] - 持有多套房产需承担更多物业费、取暖费等额外支出，且费用呈逐年上涨趋势 [8]

前几年咱身边总有这样的人：手里有个几十万，不存银行不搞投资，先凑钱再买一套房，嘴里还念叨"房 子是硬通货，多囤两套准没错"。那时候也确实能看到，有些人家靠两套房子收租，日子过得挺滋润，甚 至有人把"多套房"当成给孩子的"铁饭碗"。 可这两年风向明显变了——我邻居张哥，去年想把郊区那套闲置房卖了换个新车，结果挂在中介半年，从 120万降到105万，才有个买家磨磨唧唧谈价格；还有我远房表姐，手里有三套老破小，现在每套月租才 1500，还总遇到租客拖欠，光物业费和暖气费每年就得掏小一万。以前"多房=多赚钱"的逻辑，好像越来 越不管用了。 尤其是今明两年，随着政策和市场的变化，持有两套以上房产的家庭，可能要面对三个挺"残酷"的现实 ——不是危言耸听，每一个都有官方数据和政策撑着。 一、二手房"卖不动"成常态：挂牌量飙涨，成交周期能拖到1年 第一个残酷现实是：手里的多余房产，想卖的时候可能"没人接盘"，就算能卖，也得熬很久、降很多价。 今明两年，持有两套以上房产的家庭，将面对这三个残酷现实 以前大家觉得"房子买了就稳赚"，却忘了"持有房子也是要花钱的"——今明两年，这笔"持房成本"会越来 越明显，不少多房家庭已经开始觉 ...