全国房价变动情况 - 2025年9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6%，而北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [1] - 同期二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均较上月收窄0.3个百分点 [1] - 2025年9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [1] - 同期二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别较上月收窄0.2个和0.3个百分点 [1] 重点城市市场动态 - 深圳市2025年第42周（10月14日至10月20日）二手房录得1696套，环比增长39.1%，创近半年单周成交新高 [3] - 同期深圳市新房周成交883套，呈现节后修复性增长，龙岗区二手房录得量激增，领先其他行政区 [3] - 上海市发布2025年第九批住宅用地出让清单，共包括9宗涉宅地块，总面积29.58公顷，计划于11月下旬组织交易 [2] 公司股东行为 - 深深房A控股股东深圳市投资控股有限公司计划在公告后15个交易日起的3个月内，通过集中竞价方式减持公司股份不超过1011.66万股，即不超过公司总股本的1% [4]

全国房价变动趋势 - 2025年9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点 [1] - 一线城市中上海新房价格同比上涨5.6%，而北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [1] - 二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [1] - 2025年9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点 [2] - 一线城市二手房价格北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [2] - 二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [2] 重点城市市场动态 - 深圳市第42周（10月14日至20日）二手房成交1696套，环比增长39.1%，创近半年单周新高 [4] - 深圳市同期新房周成交883套，呈现节后修复性增长 [4] - 深圳市龙岗区单周二手房成交量激增，领先其他行政区，市场区域分化明显 [4] 土地供应与公司行为 - 上海市发布2025年第九批宅地清单，包含9宗涉宅用地，总面积29.58公顷 [3] - 上海出让地块分布于浦东新区、嘉定区、奉贤区各1宗，杨浦区、宝山区、青浦区各2宗，计划于11月下旬组织交易 [3] - 深深房A控股股东深圳市投资控股有限公司计划减持公司股份不超过1011.66万股，即不超过公司总股本的1% [5]

房价整体走势 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄[1] - 房价同比降幅收窄表明前期政策效果显现，市场长期下行压力有所缓解[1] - 2025年“金九”期间二手市场成交量稳定，新房市场呈现结构性分化[1] 新建商品住宅价格环比变化 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比8月扩大0.2个百分点[1] - 北京和上海新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%[1] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点[1] - 三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与8月相同[1] 二手住宅价格环比变化 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与8月相同[1] - 二线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点[1] - 三线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点[1] 新建商品住宅价格同比变化 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比8月收窄0.2个百分点[2] - 上海新建商品住宅价格同比上涨5.6%，北京、广州和深圳同比分别下降2.6%、4.1%和1.8%[2] - 二线城市新建商品住宅价格同比下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点[2] - 三线城市新建商品住宅价格同比下降3.4%，降幅收窄0.3个百分点[2] 二手住宅价格同比变化 - 9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比8月收窄0.3个百分点[2] - 二线城市二手住宅价格同比下降5.0%，降幅收窄0.2个百分点[2] - 三线城市二手住宅价格同比下降5.7%，降幅收窄0.3个百分点[2] 市场表现与政策影响 - 上海新房价格实现同比5.6%显著增长，核心区优质改善房源入市与外围区域限购放松成为关键支撑[2] - 上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策促进改善性需求释放[2] - 新房市场表现相对较好，北京上海新房价格环比上涨[2] 土地市场与供应展望 - 2025年前三季度土地市场成交面积延续缩量态势，但热点城市优质地块供应增加[2] - 四季度通常是一年“推地”高峰，预计市场供应将有所增加[2] 未来市场预期 - 四季度房地产市场信心将进一步强化，政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升[3] - 核心城市外围区域限购放松将激活刚需与改善性需求，带动一线城市新房成交量稳定上升[3]

各线城市商品住宅销售价格环比变动 - 2025年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中上海环比上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% [1] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - 2025年8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，其中上海同比上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7% [2] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9% [2] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% [2] 商品住宅销售价格同比环比降幅变化趋势 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅比上月收窄0.1个百分点，同比降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄0.1个百分点，同比降幅收窄0.4个百分点 [1][2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点，同比降幅收窄0.5个百分点 [1][2] - 一线城市二手住宅销售价格环比降幅与上月相同，同比降幅比上月扩大0.1个百分点 [1][2] - 二线城市二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点，同比降幅收窄0.4个百分点 [1][2] - 三线城市二手住宅销售价格环比降幅与上月相同，同比降幅收窄0.4个百分点 [1][2]