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房地产供给侧结构性改革
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宋雪涛:对当前政策的判断
雪涛宏观笔记· 2025-06-26 09:46
政策核心逻辑 - 政策围绕平衡短期目标(稳增长、稳预期)和长期目标(科技创新、市场化改革)展开,短期目标紧迫性上升但长期目标仍重要 [2] - 当前实现短期目标压力较小:中美关系不确定性减弱,国内消费亮眼(5月社零同比+6.4%创2024年新高),出口韧性(5月出口同比+4.8%),二季度经济增速或延续一季度5.4% [2] 消费政策转向 - 以旧换新政策节奏转向"平稳有序",国补资金1380亿待下达但加码可能性低,4月25日-5月31日汽车/家电/数码产品/家装/电动自行车日均购买量较年初增长61.2%-95.7% [4] - 整治套补骗补成为重点,商务部规范"零公里二手车"乱象,山东审计厅开展补贴资金专项调查 [7] - 地方额外补贴力度或下降,江苏扩围32类家电补贴(15%-20%),福建推动装修材料纳入补贴 [8] 消费长效机制建设 - 政策重心转向供给侧,需改革地方考核机制(消费税下划、增加消费端税收占比)和收入分配(1-5月社保就业财政支出同比+9.2%) [10][11] - 金融支持政策强调供给需求协同,六部门发文要求加大消费供给侧金融资源投入 [12] 房地产政策调整 - 5月商品住宅销售面积同比-4.6%,政策侧重供给侧改革:推进"好房子"建设(层高≥3米等新规)、盘活存量土地(专项债收储规模1699.4亿,仅20亿用于存量房) [14][15] 改革与科技支持 - 户籍与基本公共服务解绑,财政资源与人口挂钩改革提速 [18] - 新型政策性金融工具(5000亿规模)重点支持科技领域(数字经济/AI/低空经济),科创板拟设科创成长层并放宽未盈利企业上市标准 [19][21] - 科创债政策升级,将推出ETF及股债结合产品 [21]