行业整体销售表现 - 2025年1-10月TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点 [1] - 单月表现出现分化，48家百强房企10月业绩环比增长，其中20家企业单月业绩环比增幅大于30% [2] - 10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41% [5] 房企阵营格局变化 - 千亿阵营房企共7家，销售额均值为1656.8亿元，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产 [2] - 第二阵营（500-1000亿）房企共7家，较去年同期减少2家，第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家，第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家 [2] - 保利发展以2227亿元销售额位居行业第一，绿城中国以2011亿元位列第二，中海地产以1891亿元位列第三 [3] 区域市场分化情况 - 广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%，北京环比增长19%，但同比仍下降19%，上海、深圳同比降幅均超40% [5] - 1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20总销售额为1539.3亿元，保利发展以338亿元流量销售金额夺得冠军，越秀地产以287.2亿元位列第二 [6] - 核心一二线城市如京沪深杭蓉市场热度转降，武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏，部分弱二三线城市如南宁、福州、常州去化率预计低于两成 [7] 政策环境与未来展望 - 10月多地在供给端针对“好房子”建设落地优化政策，需求端如合肥、南京、成都、广西等地优化公积金贷款政策 [7] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑 [7] - 渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举推动市场止跌回稳 [7]

行业整体销售表现 - 1-10月TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点 [1] - 去年10月高基数及政策效应减弱是导致当前同比降幅扩大的主要原因 [1] - 10月单月48家百强房企业绩环比增长，其中20家环比增幅大于30% [2] 房企阵营格局 - 千亿销售额阵营房企共7家，销售额均值为1656.8亿元 [2] - 第二阵营（500-1000亿）房企共7家，较去年同期减少2家，销售额均值732.9亿元 [2] - 第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家，第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家 [2] - 保利发展以2227亿元销售额位居榜首，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为2011亿元和1891亿元 [2][3] 区域市场分化情况 - 10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41% [4] - 广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46% [4] - 北京10月成交环比增长19%，但同比仍下降19%，上海、深圳同比降幅均超40% [4][5] - 1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20总销售额为1539.3亿元 [5] 重点城市及房企项目表现 - 保利发展夺得广州1-10月流量及权益金额双冠军，流量销售金额为338亿元 [5] - 越秀地产位居广州双榜单第二，流量金额为287.2亿元 [5] - 珠实地产、华润地产、中海地产分列广州流量金额榜第三至第五名 [5] - 天河区保利天曜以53.8亿元网签金额位居广州项目榜首，海珠区保利天奕以52.8亿元位列第二 [6] 政策环境与未来展望 - 10月多地在供给端针对"好房子"建设落地优化政策，需求端多地优化公积金贷款政策 [7] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑 [7] - 城市间、项目间分化持续加剧，核心一二线城市市场下行压力较大，部分弱二三线城市去化率仍低于20% [7]

行业整体销售表现 - 前10个月百强房企销售总额约2.9万亿元，累计销售额同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点 [1][3] - 10月单月百强房企销售总额环比增长3.7%，实现逆势增长 [3] - 从操盘金额看，10月百强房企实现操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅减少41.9% [5] 领先房企销售情况 - 保利发展以累计销售额2227亿元位居百强房企榜首，绿城中国以2011亿元排名第二 [1] - 10月单月绿城中国销售额226亿元领跑百强，保利发展单月销售210亿元紧随其后 [3] - 10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家环比增幅大于30% [5] - TOP10房企中有6家的销售操盘金额在10月实现环比增长 [5] 房企阵营分化 - “千亿阵营”房企共7家，与去年同期持平，销售额均值为1656.8亿元 [3] - 第二阵营（500亿-1000亿元）有7家企业，同比减少2家，销售额均值732.9亿元 [3] - 各阵营房企销售额同比均有下降，其中TOP10房企同比下降15.0% [3] 区域市场表现 - 10月一线城市中北京表现最为积极，成交量环比增长19%，但同比仍下降19% [6] - 广州10月单月成交61万平方米，环比增长6%，但同比大幅下降46% [7] - 二线城市分化明显，成都单月成交规模达80万平方米领先，青岛单月成交面积超60万平方米且同比逆势增长30% [7] - 南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州等城市成交同比几乎“腰斩” [7] 市场供应与前景 - 10月新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低 [6] - 前10月监测的30个城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7% [6] - 机构预判11月新房成交绝对量将延续低位波动，单月及累计同比降幅可能进一步扩大 [7]

整体销售表现 - 前10个月百强房企销售总额约2.9万亿元，累计销售额同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点 [1][3] - 10月单月百强房企销售总额环比增长3.7%，操盘金额为2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅减少41.9% [3][4] - 10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家环比增幅超过30% [4] 领先房企排名与表现 - 保利发展以累计销售额2227亿元和销售面积1115.5万平方米位居双榜首 [1][2] - 绿城中国累计销售额2011亿元排名第二，其10月单月销售额226亿元领跑百强 [1][3] - TOP10房企中有6家销售操盘金额在10月实现环比增长 [4] 房企阵营分化 - “千亿阵营”房企共7家，销售额均值为1656.8亿元，与去年同期持平 [3] - 第二阵营（500亿-1000亿元）企业7家，同比减少2家，销售额均值732.9亿元 [3] - 各阵营房企销售额同比均有下降，其中TOP10房企同比下降15.0% [3] 区域市场分化 - 一线城市中北京10月成交量环比增长19%，但同比仍下降19% [5] - 上海、深圳10月成交量同比降幅均超过40% [5] - 二线城市分化明显，成都单月成交80万平方米领先，青岛单月成交面积同比逆势增长30% [6] - 南京、长沙、厦门等部分二线城市成交同比近乎“腰斩” [6] 市场供应与展望 - 10月新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低 [5] - 前10月监测的30个城市累计成交面积9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7% [5] - 预判11月新房成交绝对量将延续低位波动，单月及累计同比降幅可能进一步扩大 [6]