去年9.26新政后，在"一揽子"政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市 市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降幅扩大。 2025年1-10月中国房地产企业 销售业绩排行 | 排名 | 企业名称 | 销售额 | A CLASS CONSTITUTION CONSTITUTION OF THE FOR T | 销售面积 企业名称 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (亿元) | 排名 | (万 m2) | | 1 | 保利发展 | 2227.0 | 1 | 1115.5 保利发展 | | 2 | 绿城中国 | 2011.0 | 2 | 绿城中国 966.0 | | 3 | 中海地产 | -1891.0 | 3 | 中海地产 841.0 | | 4 | 束润置地 | 1696.0 | 4 | 万科 835.1 | | 5 | 招商蛇口 | 1560.7 | 5 | 华润置城 636.6 | | 6 | 万科 | 1146.6 | 6 | 招商蛇口 579.0 | | 7 | 建发房产 | 1065.1 | 7 | 绿地控股 564.9 | ...

市场趋势 - 全国房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，高端购买力进行精准的“价值迁徙”，1-8月北京、上海、成都、杭州等城市总价千万以上新房成交套数与占比均逆势提升 [1] - 高净值人群置业逻辑从“有房可居”转向“优居精选”，高端改善市场从标准化生产迈入个性化定制时代 [1] - 全球步入降息周期，资金在股票与房地产之间的“轮动效应”显现，市场分析认为资金将重点流向核心城市的高端住宅市场 [5] 公司项目表现 - 越秀·观樾在国庆黄金周期间日均到访客户突破200组，10月2日单日销售额突破1亿元人民币 [5] - 越秀·东山云起通过举办先锋艺术展实现文化引流，截至10月3日累计接待客户超百组，日均到访量稳居区域前列 [7] - 越秀·天河·和樾府推出“六重臻礼”购房政策，日均到访量超过百组，黄金周最高成交单价突破9万元/平方米 [9] 资产价值共识 - 在市场不确定性中，资金更倾向于流向具备明确价值支撑的资产，价值共识高度凝聚于“地段”与“产品”两大维度 [11] - 地段价值体现在对城市发展中轴、毗邻核心区位的绝对占有，如琶洲数字经济试验区等 [11] - 产品价值通过塑造“唯一性”建立竞争壁垒，例如城市中心的叠墅体验和高度定制化服务 [14] 产品设计与创新 - 高端改善产品竞争转向塑造“唯一性”，例如越秀地产在世界大观板块斥资143亿元人民币进行低密度、连片式整体开发 [14] - 私密性成为高端居住新标准，东山云起项目创新引入“垂直分区”理念，将住宅起始层抬升至约34米以提升静谧性 [19] - 天河·和樾府以“先造公园，后筑华宅”的顺序，将约1.5万平方米中央立体园林提前馈赠 [21] - 华樾项目创新引入室内空间柔性定制方案，建面约330平方米户型实现“一层一户”，最高能提供12种空间演绎方案 [23] 圈层与社群运营 - 高端改善产品的圈层属性完成从“物理邻居”到“价值同频”的筛选，通过会所体系与业主权益构建隐性社交网络 [25] - 琶洲南TOD规划约8600平方米的双会所以艺术社交和运动活力为主题，并首创由业主主理的社群平台 [25] - 江湾潮起项目针对高知高品位精英打造，以约1200平方米双层泛会所等硬件定义理想居所，并打造“潮有引力”社群 [26] 价值支撑与服务体系 - 越秀地产提出“4×4好产品理念”，从品质、温度、智慧、成长四个维度展开十六项系统性实践 [27] - 公司具备强大的蓝图兑现力，例如琶洲南TOD项目首期交付后获得“实景远超效果图”的评价，背后有“96431交付管理体系”支撑 [28] - 后端运营与服务能力通过“爱越聚乐部”全年举办约千场社群活动，以及“百万主理人扶持计划”推动业主共创 [30] - 公司自建VIP资产管理平台，依托国企资源网络提升资产流转效率，为资产保值与增值提供支持 [30]