出售计划概述 - 麦当劳香港计划分阶段出售其在当地持有的约23处商铺物业 [2] - 第一阶段先推出8处商铺进行出售，总价值约12亿港元 [2] - 出售物业的餐厅营运将不会受到影响 [5] 具体出售安排 - 计划出售的8处店铺分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山 [5] - 目前已启动公开招标，截标日期为9月16日中午12时 [5] 公司商业模式 - 麦当劳的经营模式中，租金收入是非常重要的一部分 [5] - 公司通过特许经营模式获得租金收入，这部分收入带来较高利润率与稳定现金流 [5] - 在传统特许经营模式下，麦当劳通常拥有餐厅场地的土地及建筑物所有权或获得长期租赁权 [5] 公司战略与市场定位 - 出售物业是定时审视持有物业并优化房地产组合的行为 [5] - 公司表示将继续致力发展香港市场，并期待香港市场继续成长 [6] - 适逢香港麦当劳成立50周年，公司将携手香港麦当劳透过一系列活动共同庆祝 [6]

物业出售计划 - 麦当劳计划通过公开招标出售香港8处物业 涉及荃湾、坚尼地、旺角等地段 建筑面积在6746-18746平方英尺之间 落成年份为1969年至1991年 仲量联行担任代理商 投标截止日期为9月16日[1] - 首批8家商铺总市值约12亿港元 其中尖沙咀星光行临街铺位连地库市值最高约4.6亿港元 建筑面积18746平方英尺 落成年份1969年[3] 业务运营安排 - 麦当劳餐厅业务不包含在此次出售项目中 餐厅将作为租户依据现有租赁协议继续长期经营[3] - 物业出售由麦当劳美国总公司主导 不涉及香港餐厅业务 香港麦当劳目前有251家门店[5] 战略背景 - 麦当劳总公司定时审视其持有物业并不断优化房地产组合 此次出售属于全球资产配置策略[5] - 公司计划分阶段出售香港约23家商铺物业 首阶段推出8家 明年将视市场反应推出余下商铺[3] - 适逢香港麦当劳成立50周年 总公司表示将继续致力发展香港市场并期待该市场保持创新和领导地位[5] 股权结构 - 麦当劳香港及内地业务均由中信联合体负责操盘 中信联合体在运营公司中持股52% 麦当劳总公司持股48%[5]