香港按揭保险市场概况 - 10月新批出按揭保险计划贷款宗数为1,168宗，金额为60.31亿港元，环比分别减少108宗（8.5%）及3.79亿港元（5.9%），均连续下跌3个月，宗数创13个月新低，金额创6年新低[1] - 10月新取用按揭保险计划贷款宗数为623宗，金额为31.06亿港元，环比分别减少92宗（12.9%）及3.7亿港元（10.6%）[1] - 10月平均新取用按保贷款金额为499万港元，环比增加12万港元（2.6%），创6个月新高[1] 物业类型与历史数据 - 10月新取用按保个案中，一手物业占比为40%，二手物业占比为60%[1] - 首10个月新批出按保贷款宗数及金额为13,658宗及683.68亿港元，同比分别下跌4,332宗（24.1%）及256.39亿港元（27.3%），宗数创近9年首10个月新低，金额创近6年首10个月新低[1] - 首10个月新取用按保贷款宗数及金额为6,034宗及298.53亿港元，同比分别减少2,301宗（27.6%）及129.83亿港元（30.3%），宗数创近9年首10个月新低，金额创近6年首10个月新低[1] 市场趋势与影响因素 - 10月份缺乏大型新盘买家上会支撑，导致按保需求疲弱[2] - 香港政府去年放宽按揭成数，现时买家无需透过按保亦可申请高达七成按揭，按保需求暂时未见大升因素[2] - 预计按保数字将继续窄幅上落[2]

9月份香港按揭保险市场表现 - 9月份新取用按保贷款宗数及金额分别为715宗和34.76亿港元，较8月份增加131宗（22.4%）及7.01亿港元（25.3%），宗数及金额均创12个月新高 [1] - 9月份新批出按保贷款宗数及金额为1276宗和64.1亿港元，较8月份减少74宗（5.5%）及4.32亿港元（6.3%），宗数创9个月新低，金额创12个月新低 [1] - 9月份平均新取用按保贷款金额为486万港元，月环比增加11万港元（2.3%），创5个月新高 [1] - 9月份新取用按保个案中，一手物业占比为41%，二手物业占比为59% [1] 2025年首9个月香港按揭保险市场表现 - 2025年首9个月新批出按保贷款宗数及金额为12490宗和623.37亿港元，比去年同期下跌4114宗（24.8%）及243.04亿港元（28.1%），宗数创近9年首9个月新低，金额创近6年首9个月新低 [2] - 2025年首9个月新取用按保贷款宗数及金额为5411宗和267.47亿港元，比去年同期减少2440宗（31.1%）及136.74亿港元（33.8%），宗数创近9年首9个月新低，金额创近6年首9个月新低 [2] 行业趋势与展望 - 9月份新取用按保宗数月环比增逾两成，相信受个别大型新盘买家上会所支撑 [1] - 自香港政府放宽按揭成数后，现时买家无需透过按保亦可申请高达七成按揭，按保需求暂时未见大升因素 [1] - 预计第四季香港按保数字将继续窄幅上落 [1]

7月份按保贷款表现 - 新批出按揭保险计划贷款宗数达1532宗 环比增加77% 创12个月新高 [1] - 新批出按揭保险计划贷款金额达7523亿港元 环比增加92% 创11个月新高 [1] - 新取用按揭保险计划贷款宗数为629宗 环比减少104% [1] - 新取用按揭保险计划贷款金额为3039亿港元 环比减少7% [1] - 平均新取用按保贷款金额为483万港元 环比增加17万港元或38% 创3个月新高 [1] - 新取用按保个案中一手物业占比38% 二手物业占比62% [1] 首7个月按保贷款表现 - 2025年首7个月新批出按保贷款9864宗 同比下跌292% 创近9年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新批出按保贷款金额49085亿港元 同比下跌325% 创近6年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新取用按保贷款4112宗 同比减少357% 创近9年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新取用按保贷款金额20496亿港元 同比减少378% 创近6年首7个月新低 [1] 行业趋势分析 - 楼市交投回稳但发展商低价推售新盘及货尾影响二手市场 [2] - 买家按揭比率及借贷金额下降 [2] - 香港政府放宽按揭成数至七成 降低按保需求 [2] - 预计下半年按保数字将继续窄幅上落 [2]

负资产情况 - 2025年第二季负资产个案录得37806宗，涉及金额1901.61亿港元，对比首季录得的40741宗及2058.81亿港元，宗数及金额环比分别减少2935宗(7.2%)及157.2亿港元(7.6%) [1] - 负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.21%，虽然有所上升，但仍属低水平 [1] - 如楼市下半年继续回稳，负资产个案仍有回落空间 [3] 楼市表现 - 自2月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶，楼市交投随即回暖，楼价亦稍有回稳，香港私人住宅售价指数连升3个月 [1] - 上半年新取用按揭保险报3483宗，比去年同期减少37.1%，创近9年首半年新低 [1] 按揭市场 - 鉴于楼价有所回升，而选用较高按揭成数的买家显著减少，使负资产个案环比亦有所回落 [1] - 经络按揭转介首席副总裁曹德明提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金 [1] 利率展望 - 近月拆息反覆向上，香港银行亦维持最优惠利率不变 [2] - 预期美联储最快于第四季开始进行年内首次减息，届时港拆息或将跟随回落，港银亦有下调最优惠利率(P)的空间 [2] - 利息持续回落有利经济进一步复苏，将为楼市带来提振作用，并将逐步加快买家及投资者入市步伐 [2]

4月份按揭保险计划贷款表现 - 新批出按揭保险贷款宗数1490宗 环比增加135宗(10%) 金额71.28亿港元 环比增加4.89亿港元(7.4%) 宗数连续4个月上升并创8个月新高 [1] - 新取用按揭保险贷款宗数610宗 环比增加95宗(18.4%) 金额33.78亿港元 环比增加7.79亿港元(30%) 宗数与金额均创7个月新高 [1] - 平均新取用按保贷款金额达554万港元 环比增加49万港元(9.7%) 创18个月新高 [1] 物业类型占比结构 - 新取用按保个案中一手物业占比54% 创10个月新高 二手物业占比46% [1] - 一手物业占比超越二手物业 主要因柏珑及Park Seasons等新盘建期买家集中完成交易 且倾向选用高成数按揭产品 [2] 首4个月累计数据对比 - 今年首4个月新批出按保贷款5448宗 同比下跌35.5% 金额274.87亿港元 同比下跌36.7% 宗数创9年同期新低 金额创6年同期新低 [1] - 首4个月新取用按保贷款2169宗 同比减少17.3% 金额112.92亿港元 同比减少18.4% 宗数创9年同期新低 金额创6年同期新低 [1]