合肥2025年房地产市场核心数据总结 - 2025年合肥市区新房网签总量为**17272套**，月均约**1493套**，成交均价约为**21034元/平** [2] - 2025年合肥9区3县合计成功出让**47宗**涉宅用地，总面积**2580亩**（其中住宅用地面积**2387.4亩**），总成交金额**234.42亿元** [7] - 二手房市场方面，2025年合肥二手房均价从1月的**1.4万/平**下滑至12月的**1.13万/平**，但10-12月价格已趋于平稳 [6] 新房市场表现 - **成交量月度波动显著**：全年最高成交量出现在4月，为**2221套**；最低成交量出现在6月，为**1087套**；12月成交量回升至**1587套**，显示市场年末回稳 [1][2] - **成交均价相对稳定**：全年新房成交均价在**19911元/平**至**22259元/平**之间波动，除12月外，其他月份价格较为平稳 [1][2] - **项目表现分化明显**： - **成交总额榜**以改善型项目为主，意禾澄庐以**20.5亿元**位居榜首，绿城锦海棠(**16.53亿元**)、华润城建望雲(**15.18亿元**)紧随其后 [3][4] - **成交套数榜**则以高性价比、大体量项目为主，招商奥体公园以**740套**位列第一，四川邦泰悦九章(**499套**)、万科悦映青川(**494套**)排名靠前 [3][4] 土地市场分析 - **土地供应节奏稳健**：全年除6月供应**14宗**地块外，多数月份仅供应**2-3宗**地块 [9] - **土地成交高度集中于包河区**：包河区成交宗数(**18宗**)、总面积(**522.3亩**)及总金额(**70.55亿元**)均位列各区县之首 [9] - **地块特征趋向低密度改善**：2025年出让地块容积率普遍低于**2.0**（超过**70%**），部分地块容积率低至**1.3** [10] - **多项指标创年度纪录**： - **单价最高**：庐阳区LY202510号地块，单价达**2430万元/亩** [7][11] - **楼面价最高**：庐阳区LY202510号地块，楼面价达**26036元/平米**，是全年唯一楼面价超**2万/平**的地块 [7][14] - **总价最高**：高新区GX202501号（合肥轨道云曼朗境）地块，总价**15.7亿元** [7][13] - **面积最大**：经开区JK202510号地块，面积达**222.514亩** [7][17] 二手房市场情况 - **成交量表现上佳**：全年除1月受假期影响、3月小阳春成交量超**3000套**外，其他月份成交量均在**2200套以上**，四季度看房人数有所上涨 [6] - **热门成交小区集中西南区域**：成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次为肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛等 [6]

上海新房市场表现 - 上海新房市场在2025年上半年平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，多个"红盘"持续入市带动市场加速筑底回稳 [1] - 4天内有至少5个楼盘"日光"，销售现场十分火爆，部分外围区域楼盘通过打造优质产品取得不错成绩 [1] - 下半年市场或将呈现"强者恒强"趋势，新房价格仍有持续上行动力 [9] 高端住宅热销案例 - 康定壹拾玖项目第二批次开盘均价17万元/平方米（较上批上涨），48套房12分钟售罄，平均15秒卖出一套，认筹率超250% [3] - 上海壹号院第四批次124套房源2小时售罄，均价18.9万/平方米，最贵单套1.87亿元，年内累计销售超170亿位列全国单盘榜首 [4] - 海上清和玺项目均价12.7万/平方米，25套洋房18分钟售罄，6月全面积段销售额达10.2亿元 [4] 外围区域楼盘表现 - 润雲金茂府二期均价9.16万/平方米（较上批涨2580元/平方米），48套房20分钟售罄，首开曾创36分钟14.5亿销售额 [7] - 保利·天奕（浦东唐镇）首开231套房均价8.04万/平方米，2小时售罄，认购率197%，配备1.7万㎡绿地及高端会所 [7] - 外围区域热销项目具备两大特征：靠近产业集聚区（如唐镇临近张江科学城）及产品力突出（得房率超100%、低容积率等） [8]

二手房市场量价分化现象 - 广州2025年5月二手房网签量同比暴涨17.73%，前五个月累计成交46722套，同比增幅超17% [1] - 广州二手房价格1-3月连续下跌，4月勉强持平，同比仍下跌 [3] - 西安3月二手房成交量创历史次高，但挂牌量激增至15.1万套，核心区房价跌回2019年水平 [3] - 厦门荣枯线为2400套/月，上海连续7个月成交量破1.5万套 [3] 挂牌量与库存压力 - 北京二手房挂牌量从8万套翻倍至16万套 [3] - 广州前五个月成交量涨17%，但挂牌量从18万套增至20万套 [3] - 西安单月新增挂牌量8000多套，库存去化周期超45个月 [3] - 成都二手房挂牌量超16万套，核心区优质学区房流动性较好，远郊老破小无人问津 [4] 价格下跌案例 - 西安曲江新区二手房均价从2.28万/㎡跌至2.09万/㎡ [3] - 绵阳高水片区老旧小区单价跌至3066元/㎡，价格腰斩 [5] - 成都金融城板块次新房站稳5万/㎡，青白江新房价格跌破1万/㎡ [8] 新房市场对二手房冲击 - 第四代住宅配备50㎡空中花园、6米挑高空间，得房率超100% [5][6] - 南昌第四代住宅项目配备智能喷灌系统和共享庭院，物业费与普通住宅相同 [6] - 2000年左右二手房得房率仅70%多，与新房代际差距明显 [7] - 广州天河区2018年次新房因LDKB一体化设计溢价率达8%，老旧小区价格持续下跌 [7] 市场分化趋势 - 核心区次新房与远郊老破小价差拉大，广州天河电梯房挂牌周期45天，白云非电梯房需180天 [13] - 成都核心区房价环比上涨1.05%，远郊持续下跌 [14] - 广州越秀区加装电梯楼梯房3天成交，增城新房挂牌价1.1万/㎡无人问津 [9] - 成都锦江区次新房去化周期5.36个月，天府新区超18个月 [9] 未来市场趋势 - 2024年全国30个重点城市二手房成交占比达59%，长沙、杭州二手房成交量是新房2倍以上 [11] - 未来二手房竞争加剧，房龄新、配套好、户型优的房子更具优势 [12] - 央行或2025年二季度再次降息，公积金贷款额度可能提高 [15] - 25万套保障性租赁住房入市，挤压中低端二手房流动性 [15]