土地交易概况 - 杭州三墩单元XH010401-28地块于8月29日成功出让 总价64089万元 楼面价14858元/㎡ 溢价率2.4% [1] - 保利置业通过4轮竞价竞得该地块 为年内第三次在三墩板块摘地 [1] - 杭州八月共成交4宗土地 总成交金额18.22亿元 总出让面积117501平方米 总建筑面积191581.6平方米 [1] 地块规划细节 - 地块位于紫金港科技城与云谷产业园区 东至蓬驾桥港绿化 南至振华路 西至规划道路 北至规划西园五路 [1] - 容积率2.5 出让面积17254平方米 可建面积43135平方米 [1] - 规划要求层高不小于3米 住宅不低于4层 禁止建设别墅 需符合城西科创大走廊未来社区建设标准 [1] 板块开发动态 - 三墩板块年内已出让4宗涉宅用地 供地速度显著加快 [3] - 保利置业在北面两个项目已公布案名：西源赋府规划6幢15-19层高层和2幢6层叠墅 预计9月首开 放风价4万元/㎡；玖樾西源赋居规划7幢18-22层高层和2幢7层叠墅 [3] - 7月29日华润、杭交投、杭铁联合以268463万元底价竞得莲花池路TOD项目 [5] 区域发展背景 - 老杭宣铁路拆除和地铁4号线延伸段建设推动三墩板块向外围扩展 [3] - 地块所在区域为2022年5月调整范围 目前仅剩南侧最小宅地未挂牌 [5] - 地块虽与核心居住区存在距离 但可享受产业园区人口导入红利 [1]

粤港澳大湾区全民健身发展 - 第十五届全国运动会将于今年11月在粤港澳大湾区举行 凸显该区域体育事业发展重要性 [1] - 广东居民对乒乓球 羽毛球 篮球等运动需求旺盛 但老旧小区健身设施严重不足 阻碍全民体质提升 [1] - 政协委员提案建议通过场地规划 设施多样化 资金筹措 维护机制等方式改善老旧小区健身条件 [1] 政府政策与实施计划 - 省住房城乡建设厅将开展未来社区建设试点 把体育健身设施纳入八大创新场景中的重要内容 [2] - 省体育局计划结合"百千万工程"和绿美广东政策 改造绿道 碧道 公园 闲置空间为运动场地 [2] - 省财政厅建议统筹中央和省级补助资金 引入社会资本 建立多元化资金体系支持健身设施建设 [2] 资源整合与资金方案 - 政府部门将挖掘存量资源 通过功能转换提升现有场地设施品质 解决群众健身"最后一公里"问题 [2] - 在老旧小区改造 危旧房重建等工作中 将合法合规引入社会资本 避免新增地方政府隐性债务 [2]

核心观点 - 完整社区建设作为城市更新行动的核心任务 强调公共服务 便民商业 市政配套和公共空间等要素 同时结合智慧化服务与治理机制 [7] - 杭州以未来社区建设为载体 延承完整社区理念 打造安全健康 设施完善 管理有序的社区样板 [7] - 德胜社区通过空间腾挪改造 新增1235平方米空间 打通消防通道并增加停车位 改造近2000平方米非机动车车库用于养老生态圈建设 [9] - 社区老年人占比32% 通过引入专业护理服务设立20张医护床位 配套全科 中医科和康复科门诊 满足基础医疗需求 [11] - 全市已盘活存量用房19.6万平方米 建成社区党群服务中心368个 养老服务中心377个 婴幼儿照护驿站340个等设施 [12][13] 空间改造与利用 - 德胜社区拓宽道路挖掘1235平方米空间 用于消防通道和机动车停车位建设 [9] - 腾挪近2000平方米非机动车车库 建设集全托 日托 居家养老和专业护理于一体的乐龄养老生态圈 [9][11] - 改造杂草丛生区域为德胜公园 打开口袋公园设立小学家长等候区 [9] - 余杭区万和社区盘活15000平方米公共空间 以慢跑绿道串联37个服务场景的邻里中心和儿童活动中心 [10] - 钱塘区邻里社区通过改造产业用房和重划设施 将空间转化为民生服务综合体 [10] 公共服务设施建设 - 德胜社区打造党群服务中心 邻里中心 文化交流艺术中心 乐龄养老街和便民服务街 [11] - 邻里中心开设青少年宫 学生之家 青年职工之家和老年学堂4个培训阵地 提供20余项课程 [11] - 全市累计建设社区养老服务中心377个 社区卫生服务中心（站）225个 社区婴幼儿照护服务驿站340个 [12][13] - 建成社区体育设施（百姓健身房）361个 社区食堂230个 社区文化服务中心44个 [12][13] 社区服务模式创新 - 德胜社区突出"老幼相伴"理念 将养老与托幼设施集中设置 实现服务协同 [10] - 社区护理中心配备专业团队 开设全科 中医科和康复科门诊 减少居民前往大医院的需求 [11] - 通过15分钟生活圈集成买菜 理发 买药和看病等日常服务功能 [12] - 杭州探索以完整社区为"底色" 未来社区为"特色"的建设模式 打造共同富裕基本单元 [7][9]