北京限购政策松动 - 北京五环外购房政策放宽 符合条件的家庭购房不限套数 释放稳楼市重要信号 [1] 广州房企保价行动 - 珠江实业宣布旗下7个项目承诺保价 买贵补差 项目不再降价 [4] - 越秀地产此前已对主流楼盘实施保价保质保换政策 分别在去年10月和今年6月 [4] - 广东保利核心项目内部执行不降价政策 保利天奕和保利天曜两大项目甚至涨价 [4] - 民企项目如侨鑫汇景台 星河湾半岛五號等坚守价格 部分维持10万+高价 [4] 广州楼市成交数据 - 1-5月成交量乐观 但6-7月同比下跌 7月全市网签4665套 同比下滑超20% [6] - 7月成交均价33,183元/㎡ 较6月40,596元/㎡显著下降 价格波动明显 [7] - 1-7月累计成交36,015套 总面积395.6万㎡ 均价34,798元/㎡ [7] 市场波动原因分析 - 去年四季度政策刺激消耗购买力 包括取消限购 降低首付至15% 提高公积金贷款额度等措施 [7] - 购房者心态转变 金融属性减弱 降价预期强化等待心理 [10] - 部分早期拿地项目地价仅几百元/㎡ 降价空间大 带动市场整体价格下行 [10] - 产品代际落后项目被迫降价出货 加剧价格战 [10] 保价政策意义与执行 - 国企联合保价行动对市场信心修复作用显著 效果堪比新政 [12] - 同一楼栋同户型价差可控 通过业主群信息透明化可监督保价执行 [15] - 国企需避免国有资产流失风险 降价可能引发老业主维权 [16] - 政府已介入要求价格稳定 此前曾阻止网红盘降价行为 [17] 当前市场特征与建议 - 广州房价回归理性 7月均价3.3万/㎡ 部分区域300-400万预算可购核心地段 [17] - 现楼供应增加 学位配套提前 买家可充分比选后决策 [19] - 部分项目推出管理费减免 家电礼包 车位使用权等促销优惠 [21]

楼市政策与市场动态 - 北京优化购房政策 自8月9日起五环外购买商品住房不限套数并加大住房公积金贷款支持力度 [3] - 广州国企珠实地产推出"保价"行动 覆盖7个楼盘 承诺买贵补差价 保价周期至2025年12月31日 [1][4][5] - 北上广深上半年二手房成交量同比大增创近几年新高 一手房方面除上海持平外其他三城同比上升最高达30% 广州上半年新房销售32861套同比上升17% [3] 房企促销措施 - 珠实地产推出多重购房优惠 包括最高送9年物业费(限指定房源)和成交最高送20万元品牌家电大礼包 [6] - 珠江花城项目推出购买指定房源至高20万元置业补贴及限量送高额物管费 [6] - 云湖学府里项目推出四重礼 包括房款立减10万元 赠送10万元家电礼包 赠送9年物业管理费及全民营销奖 [6] 房企经营表现 - 珠实地产近3年按时保质完成30批次超万套商品房交付 2024年集中到访交付率超96% 客户收楼服务满意度100% [5] - 珠实地产连续4年蝉联广州市房地产市场地位领先企业TOP4 [5] - 珠实地产作为广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业 承袭46载国企基因 打造"品质+智慧+服务"的好房子 [5]