楼市现状 - 全国百城新房价格较2021年高点下跌23.7%，77%的城市房价回落至2017年前水平[1] - 2025年上半年商品房销售面积同比暴跌38.2%，创1998年房改以来最大跌幅[5] - 北京西城区顶级学区房单价从18万元/平方米跌至12.3万元/平方米，上海内环豪宅降价820万元才成交[6] - 全国法拍房数量突破285万套，较去年同期增长47%[6] 政策调控 - 对近三年出生婴儿提供每年3600元补贴，连续三年[7] - 三孩家庭公积金贷款额度最高200万元，部分城市允许购买第二套房产[7] - 保交楼专项借款增至8500亿元，郑州烂尾八年楼盘复工[7] - 首套房利率降至3.15%，公积金贷款利率降至2.6%，贷款100万元每月还款较三年前减少1400元[7] 市场行为变化 - 深圳新楼盘开盘销售率不足三成，销售人员面临巨大压力[5] - 郑州业主房产现价值仅为贷款额六成，月供1.2万元被迫断供[6] - 北京中介2023年680万元购入房产现跌至420万元，月供2万元[10] - 上海夫妇亏损85万元出售外环房产，每月支出减少1.3万元[10] 行业趋势 - 楼市告别黄金时代，房价暴涨暴跌情况将大幅减少[2] - 房产回归居住属性，投机炒作行为减少[2] - 购房者更注重房屋品质与服务[2] - 建议放弃房价快速反弹幻想，保持现金流为优先策略[10]

中国房屋建筑总量与分布 - 全国共有6亿栋建筑 平均每栋居住2 3人 建筑密度全球罕见 [2] - 建筑类型涵盖城乡商品房 保障房 农民自建房及非住宅类(写字楼 商场等) [2] - 城镇化率50%背景下 估算城镇建筑存量达3 58亿栋 [4] 城市住房供需矛盾 - 一线城市房价居高不下 显示总量充足但区域分布不均 [6] - 理论测算3 58亿栋建筑可容纳35 8亿人 但实际存在结构性短缺 [6] - 参照东京案例 人口持续流入导致房价逆势上涨 5月均价达9396万日元(约685万人民币) 同比涨幅超25% [9][10] 房地产行业未来趋势 - 经济学家预测仅20%城市 房企 楼盘具备投资价值 其余将回归居住属性 [8] - 短期三四线城市面临房价下跌 开发商收缩 人口外流压力 [12] - 中长期行业将转向土地财政改革 严格房贷风控 住房服务转型 [12] 不同群体的应对策略 - 刚需购房者应优先选择核心区配套完善的楼盘 [14] - 投资者需退出劣质资产 转向租赁市场机会 [15] - 三四线城郊房产建议止损 核心区资产可转出租缓解压力 [16] 行业属性转变结论 - 80%住宅将丧失投资属性 炒作囤房模式终结 [18] - 购房决策应基于实际居住需求而非投机预期 [18]