美国住宅房地产市场外国买家概况 - 2024年4月至2025年3月期间，海外买家购买美国存量房总金额达到560亿美元，较上一年增长33.2% [1] - 海外买家购房总量为78,100套，为自2017年以来首次出现同比增长 [1] - 外国人在美国买房的房价中位数为49.44万美元 [1] 国内买家在美国购房的规模与趋势 - 国内买家占外国买家购房数量的15%，过去一年在美国购买11,700套房产，同比大增83% [1][3] - 国内买家成为美国房地产市场的最大外国买家群体，购房比例远超其他国家买家 [3] - 过去15年（自2010年起），国内买家累计在美国购买了价值2,430亿美元的二手房 [4] 国内买家在美国购房的特征 - 国内买家购房的中位数价格为75.96万美元，比全美外国买家房价中位数高出9成，平均房价高达120万美元 [1][4] - 71%的国内买家采用现金购房，该比例远超其他国家的买家 [1][4] - 加州是国内买家的首选地，吸引了36%的国内购房者，其次为德州和纽约 [4] 国内买家在美国购房的驱动因素 - 美国房地产市场机制健全、透明度高，过去10年核心城市房价年涨幅保持在4%-6%，具备资产保值和全球配置吸引力 [6] - 持有美元资产可对冲人民币汇率波动风险，美国房产被视为相对安全的投资选择 [6] - 为子女教育考虑，在拥有顶尖大学教育资源（如哈佛、MIT、斯坦福）的加州、波士顿、纽约等地区购房，可实现"以房养学"，省下每年数万美元租金 [8] - 通过购房满足美国EB-5投资移民项目要求，以获得美国绿卡或投资移民身份 [8] 政策环境变化对购房行为的影响 - 自2023年起，美国已有26个州立法禁止国内买家购买美国房产和农业用地 [9] - 2025年5月27日，国内买家购房排名第二的目的地得州通过法案，以安全为由禁止国内买家购买当地房产 [9] - 美国多州相继颁布的禁令促使国内买家抓住"最后的机会"，是过去一年购房数量同比大增83%的重要原因之一 [9][10]

投资规模与构成 - 过去几年来自中国大陆、香港、越南和印度的投资者在澳大利亚购买房产总价超过160亿澳元[1] - 截至2024年9月的三年内，中国大陆买家购入7312套房产，总价达88亿澳元，平均价格为120万澳元[3] - 同期香港投资者购入1856套房产，总价为17亿澳元[3] - 越南投资者购入1282套房产，总价为13亿澳元[4] - 印度投资者购入1460套房产，总价超9亿澳元[5] 政策环境与市场反应 - 联邦政府已对海外投资者和临时居民实施临时买房禁令，禁止他们在至少两年内购买现房，该禁令将持续至2027年3月31日[6] - 业界专家警告称，政府限制海外买家的政策未能抑制市场热度[1] - 海外投资专家认为，该禁令对悉尼高端住宅市场并没有产生任何影响[6] 高端市场需求动态 - 有公司主要为超高净值的中国买家提供服务，帮助他们在生活方式需求与澳洲所能提供的服务之间架起桥梁[6] - 该公司创始人表示，悉尼房价对其客户而言仍非常合理，现在的生意比以往任何时候都好[6] - 高端客户寻求更好的生活方式，包括购买超级跑车、游艇、奢侈品、澳洲特产，以及寻找学校和商机[6] - 有观点认为，与其它城市一些最饱和市场相比，悉尼的高端房市仍有增长空间[7] 行业观点与政策呼吁 - 有行业负责人呼吁联邦政府取消所有针对外国投资的税收障碍，以应对住房危机[7] - 该观点认为限制外国投资者购买现房是合理的，但需要尽可能多的新房供应，因此增加税收毫无意义[8]