2025年1-11月重点城市新房销售格局 - 2025年楼市进入倒计时，11月全国12个重点城市新房销售竞争白热化，“百亿大盘”数量增至6个[1] - 1-11月，上海TOP10项目累计销售额达1123.3亿元，以断崖式优势领跑全国[1] - 上海诞生2个销售额超200亿元的大盘，分别为“上海壹号院”（220.3亿元）和“金陵华庭”（214.2亿元），套均成交价分别为5223万元和6887万元[1] - 1-11月，其他重点城市TOP10项目累计销售额为：杭州约460亿元，深圳约457亿元，广州约447亿元，成都约311亿元[1] - 12个重点城市中，销售额超50亿元的项目有21个，较10月增加3个，分布为上海10个、深圳4个、杭州3个、广州3个、成都1个[1] - 6个“百亿大盘”分布于上海（5个）和广州（1个）[1] 上海市场销售领先项目 - 上海销售额领先项目包括“前滩公馆”（109.9亿元）、“保利·世博天悦”（104.2亿元）、“绿城潮鸣东方”（169.8亿元）、“康定壹拾玖”（68.0亿元）、“陆家嘴太古源·漫出”（66.8亿元）、“中環置地中心”（65.7亿元）、“高福云境”（64.6亿元）[3] 深圳市场销售领先项目 - 深圳销售额领先项目包括“中洲迎玺花园”、“鸿荣源·珈誉府”、“鹏宸云筑”、“观山海家园”（51.0亿元）、“自贸·湾啟紫荆”（44.0亿元）、“金地环湾城”（42.1亿元）、“中海・深湾玖序”（35.9亿元）、“前海时代”（32.0亿元）、“都市茗荟花园”（29.6亿元）、“开云府”（28.3亿元）[4][5] 广州市场销售领先项目 - 广州销售额领先项目包括“保利玥玺湾”、“保利天曜”（58.1亿元）、“保利天奕”（56.6亿元）、“万博悦府”（48.8亿元）、“万科理想花地”（31.2亿元）、“珠江・天河都荟”（30.4亿元）、“保利珠江天悦”（30.2亿元）、“西派天河序”（29.7亿元）、“中建·未来方洲”（26.3亿元）、“绿城馥香园”（24.9亿元）[7] 成都市场销售领先项目 - 成都销售额领先项目包括“麓湖生态城”、“华润置地·中环天宸”（33.5亿元）、“锦宸院”（32.2亿元）、“招商锦城序”（29.1亿元）、“保利花照天珺”（27.8亿元）、“金融城交子约华”（25.9亿元）、“阅天府”（23.1亿元）、“蜀道翰林府”（21.6亿元）、“东城金茂晓棠”（21.3亿元）、“金牛西派御府”（21.0亿元）[8][9] 杭州市场销售领先项目 - 杭州销售额领先项目包括“奥映鸣翠府”、“建发云湖之城”、“滨杭滨纷城”、“咏湖云庐”、“滨江时舟里”、“建发云启钱湾”（43.0亿元）、“建发杭地发展·云城之上”（43.0亿元）、“潮语映月轩”（41.8亿元）、“兴耀·沐云川”（33.9亿元）、“和萃揽悦园”（33.1亿元）[11][12]

行业整体销售态势 - 2025年1月至11月，全国12个重点城市的新房销售竞争进入白热化阶段[1] - 在此期间，销售额超过50亿元的项目达到21个，较10月份增加了3个[1] - “百亿大盘”数量增加到6个，分布在上海市和广州市[1] 核心城市销售表现 - 上海市TOP10项目累计销售额合计1123.3亿元，以断崖式优势领跑全国[1] - 上海市诞生了2个销售额超过200亿元的大盘，分别是“上海壹号院”和“金陵华庭”，销售额分别为220.3亿元和214.2亿元[1] - 上海市“百亿大盘”数量为5个，是12个重点城市中最多的[1] - 杭州市TOP10项目累计销售额约为460亿元[1] - 深圳市TOP10项目累计销售额约为457亿元[1] - 广州市TOP10项目累计销售额约为447亿元[1] - 成都市TOP10项目累计销售额约为311亿元[1] 高端项目市场情况 - 销售额超50亿元的21个项目中，上海市占10个，深圳市占4个，杭州市占3个，广州市占3个，成都市占1个[1] - 上海高端项目“上海壹号院”的套均成交价格为5223万元[1] - 上海高端项目“金陵华庭”的套均成交价格为6887万元[1] 杭州市场具体项目 - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“绿城潮鸣东方”，销售额为69.8亿元[3] - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“康定壹拾玖”，销售额为68.0亿元[3] - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“陆家嘴太古源”，销售额为66.8亿元[3] - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“濾邸”，销售额为65.7亿元[3] - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“中環置地中心”，销售额为64.6亿元[3] - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“高福云境”，销售额为62.3亿元[3][5] - 杭州商品住宅销售排名前列的项目包括“奥映鸣翠府”，销售额为62.3亿元[5]

全国楼市销售概况 - 10月份全国12个重点城市楼市保持韧性，前10个月累计销售额超50亿元的项目达到18个，比前9个月增加4个 [1] - 上海TOP10项目1~10月累计销售额达1065.7亿元，较1~9月的963.5亿元增长超100亿元，与第二名深圳的430.4亿元拉开600亿元以上差距 [1] - 上海拥有4个"百亿大盘"：上海壹号院（217.8亿元）、金陵华庭（186.6亿元）、翡云悦府（139.8亿元）和前滩公馆（108.1亿元） [1] 各城市销售梯队分布 - 第二梯队城市包括深圳（TOP10项目销售额430.4亿元）和杭州（TOP10项目销售额430.1亿元） [1] - 第三梯队城市为广州（TOP10项目销售额326.1亿元）和成都（TOP10项目销售额300.2亿元） [1] - 天津、南京、重庆（中心城区）、长沙、郑州等热点城市TOP10项目合计销售额均未突破150亿元 [1] 上海项目销售表现 - 金陵华庭10月单月销售额超50亿元，翡云悦府10月单月销售额超17亿元 [1] - 上海包揽全国18个销售额超50亿元项目中的10个 [1] 深圳项目销售排名 - 深圳TOP10项目中，鸿荣源·珈誉府销售额161.5亿元，鹏宸云筑销售额151.0亿元，观山海家园销售额150.5亿元 [7] - 其他重点项目包括自贸·湾啟紫荆（141.1亿元）、金地环湾城（138.7亿元）、中海·深湾玖序（132.5亿元） [7] 南京项目销售排名 - 南京TOP10项目中，绿城华发·我陵目非销售额21.8亿元，招商·金陵序销售额20.9亿元，联发华发·嘉和华府销售额19.9亿元 [9] - 销售额在10-13亿元的项目包括中信泰富·九庐（13.0亿元）、中北金基山和月（12.9亿元）等 [9] 广州项目销售排名 - 广州TOP10项目中，保利天曜销售额53.8亿元，保利天奕销售额52.8亿元，万博悦府销售额45.3亿元 [10] - 万科理想花地销售额29.2亿元，保利珠江天悦销售额127.9亿元 [10] 杭州项目销售排名 - 杭州TOP10项目中，建发云湖之城销售额52.1亿元，咏湖云庐销售额49.6亿元 [14] - 滨杭滨纷城销售额44.7亿元，建发杭地发展云城之上销售额43.2亿元 [15] 成都项目销售排名 - 成都TOP10项目中，麓湖生态城销售额71.9亿元，中环天宸销售额32.7亿元，锦宸院销售额31.3亿元 [18] - 保利花照天珺销售额127.8亿元，招商锦城序销售额126.8亿元 [18] 武汉项目销售排名 - 武汉TOP10项目中，建发望湖销售额22.7亿元，福星惠誉·铂雅府销售额20.0亿元，武汉天宸销售额17.1亿元 [20] - 武汉长江中心和中海东湖玖章并列销售额16.3亿元 [20] 西安项目销售排名 - 西安TOP10项目中，金茂璞逸东方销售额30.5亿元，保利天珺销售额25.8亿元，招商西安玺销售额25.3亿元 [21] - 曲江金茂府销售额23.7亿元，中粮大悦未来城销售额21.2亿元 [21] 重庆项目销售排名 - 重庆TOP10项目中，联发观音桥销售额18.0亿元，长嘉汇销售额16.6亿元，云湖郡销售额13.9亿元 [24] - 观宸销售额112.4亿元，麓悦江城销售额18.9亿元 [24] 天津项目销售排名 - 天津TOP10项目中，上东金茂晓棠/锦堂销售额18.6亿元，建投·誉河院销售额18.2亿元，金茂泮湖满庭销售额15.6亿元 [26] - 信达格调·美古花园体北金茂府销售额15.0亿元，中海峰境南开销售额14.3亿元 [26] 郑州项目销售排名 - 郑州TOP10项目中，金茂璞逸云湖销售额28.9亿元，SIC超级总部中心·润府二期销售额19.1亿元 [28] - 中海云著湖居销售额13.8亿元，中海·时光之境销售额10.4亿元 [28] 长沙项目销售排名 - 长沙TOP10项目中，招商蛇口·长沙瑞府销售额24.4亿元，江山境销售额13.6亿元 [32]