上半年楼市有一个关键词：止跌企稳。 高端市场表现尤为明显。CRIC监测的重点30个城市上半年新房成交规模累计与去年同期基本持平，而总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。 不过，总价3000万元以上高端住宅成交同比减少15%左右，上半年重点30城总价3000万以上高端住宅成交了1846套，而去年同期已突破两千套。 从总量来看，总价千万元以上一二手高端住宅成交同比增17.31%。 从单价来看，上半年30城单价10万元以上高端住宅成交了9146套，同比增长34%，不过单价15万元以上顶豪成交规模不如去年同期，同比降幅在三成以 上。 从城市的角度来看，上海仍然占据全国高端市场"半壁江山"，无论是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达59.4%和 46.2%，且呈现出"越贵越买"特征。 总价5000万以上一二手 高端住宅成交同比增50.3% 今年上半年，高端住宅市场依然坚挺。 CRIC监测的数据，30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较去年上半年几乎全线上涨。仅总 价3000-5000万一手高端住宅受制于供应下滑，成交同比下降 ...

项目概况 - 前滩公馆六批次即将加推191席建面约82-188㎡2-4房海派低密花园洋房大宅 [1] - 项目自去年9月首开至今年5月第五次开盘实现"五开五捷"日光战绩 [1] - 主力户型包括188㎡四室2厅3卫一体化横厅设计、148㎡四叶草经典户型及84㎡两室高效布局户型 [3][7][10] 产品设计 - 建筑融合三种海派风格 采用"小街区 密路网"规划 配备双会所（中区2000㎡含双泳池 南区800㎡高端会客）[13] - 户型亮点包含四分离主卫 双台盆 飘窗观景 独立玄关家政间 U型厨房等酒店级配置 [3][7][10] - 差异化竞争点：均价12 47万元/㎡低于周边二手房14 3万元/㎡均价 且产品形态以低密洋房为主 [14] 市场竞争 - 新房竞品世纪前滩・天汇均价13 2万元/㎡仅余166㎡三房及216㎡四房在售 [13] - 区域二手房价格分化明显 晶耀一期等高品质项目达16万元/㎡ 普通小区12-13万元/㎡ [14] 开发商背景 - 开发方上海筠铭置业为陆家嘴集团旗下企业 注资32亿元 成立于2018年 [14][15] - 陆家嘴集团2023年通过147 78亿元股权交易获取三林滨江21 76万㎡地块开发权 [15] - 公司开发策略聚焦中高端品质项目 代表作品包括前滩世纪天汇 太古源源邸等 [15]

5 月百强房企销售数据及端午假期楼市解读 20250605 摘要 端午节期间楼市表现平淡，与普通周末相差不大，同比仍呈下降趋势， 五一期间的数据也显示 80%以上的房企同比下降 20%到 30%。 区域之间楼市表现分化显著，核心区域去化周期较好，非核心区域及郊 区去化率普遍低于 50%。上海 5 月供应项目同比增长近 50%，推动成 交量同比增长 24%。 5 月份约 40 家企业单月环比提升，部分企业增幅超过 30%，如绿城、 中海等。核心城市新规盘去化良好，供应恢复推动成交量增加，市场呈 现微弱上升趋势。 上海高质量住宅项目受重视，新规范逐步落地，日光盘频现，如绿城东 方潮鸣等，反映市场对高质量住宅产品的强烈需求。 购房者对优质房产仍有期待，交付预期和房价预期影响购房意愿。现房 销售逐步推广，开发商严格监管预售资金，减少交付顾虑。 首付比例调整效果不如以往显著，购房者对加杠杆持谨慎态度。利率调 整对购房者行为敏感度较高，央行调降 LPR 数据，降低月供压力。 预计 2025 年是全面重启元年，核心城市进行产品调整和改革，但止跌 回稳并不意味着反弹，而是稳定。新开工项目预计继续负增长，竣工面 积将回到 20 ...

上海豪宅市场表现 - 5月上海内环多个豪宅项目开盘即售罄，陆家嘴太古源源邸开盘当日仅剩2套，绿城潮鸣东方开盘当天全部售罄，上海壹号院认购率超过267% [1][4][5] - 陆家嘴太古源源邸推出57套一线江景豪宅，均价17.18万元/平方米，认购率220%，开盘当天成交55套 [4] - 绿城潮鸣东方推出120套大平层，均价19.5万元/平方米，认购率160%，销售总金额69.88亿元 [4] - 上海壹号院推售64套大平层，均价18.5万元/平方米，认购率267%，触发积分制 [5] 豪宅市场成交数据 - 两天内上海内环豪宅成交175套，单套总价超5700万元，最高成交价1.8亿元 [1] - 三个豪宅项目预计售出239套，销售总金额超140亿元 [1] - 4月28日至5月11日上海住宅成交均价环比上升33%至84065元/平方米 [9] 远郊楼市表现 - 浦东、青浦和松江等远郊区域新盘出现认购人数少或零认购，取消摇号开盘活动 [1][10][11] - 浦东新区惠南板块璟澜湾项目107套房源无认购，取消摇号开盘 [9][10] - 浦东新区外高桥板块阳明花园项目因无认购客户，取消公证摇号 [10] - 青浦区淀山湖板块璟云里项目公告取消公证摇号开盘 [11] 市场分化原因 - 中高端改善类产品受市场关注，稀缺新盘去化效果良好，置换链条顺畅促使高端客群加快入市 [9] - 远郊项目因位置偏远、配套不成熟，市场关注度低，部分开发商选择封盘或减少推广 [9][11]

上海楼市整体表现 - 2025年一季度上海房地产业开发投资同比增长5.1%，商品房施工面积同比增长7.3%，住宅施工面积同比增长9.5%，住宅类商品房销售面积达329.78万平方米，同比增长2.2% [4] - 4月二手房网签量突破1.5万套，周末单日成交屡破千套，全月有望冲击2万套，一季度二手房网签量超6.8万套，同比大增54.5%，成交面积同比增长51% [4][7] - 3月上海二手房价格指数环比上涨0.75%，1月和3月均环比上涨，仅2月受春节影响下跌，去年四季度以来二手住房价格指数累计上涨1.5% [7] 二手房市场 - 上海二手房市场连续6个月超过1.5万套枯荣线，3月全月成交2.7万套创2021年来新高 [7] - 周末成交冲高效应明显，4月19日单日成交量达1242套 [7] - 市场持续升温且无新政刺激，价格筑底信号明显，信心不断修复 [7] 新房市场 - 浦东新区翡云悦府认购率达412%，创年内新高，均价约10.72万元/平方米 [9] - 多个改善型楼盘认购率表现抢眼，如前滩公馆335%、金海汀云台312%、能建西岸誉府272%、浦发莲园326% [9] - 中高端改善型楼盘受市场欢迎，去化率高，反映"好房子"时代需求 [10] 土地市场 - 上海三批次土地集中出让平均溢价率达30%，静安大宁地块溢价32.31%，楼面价9.27万元/平方米，浦东北蔡地块溢价40%，楼面价7.15万元/平方米 [10] - 开发商拿地信心显著增强，土地市场热度上涨 [10] 政策与规划 - 上海加快推进"两旧一村"改造，计划到2026年底全面启动整体改造项目，2027年基本完成 [10] - 2025年将完成12万平方米零星旧改（涉及4354户）、31万平方米旧住房成套改造，启动25个城中村改造项目，一季度已认定6个 [10]