8月21日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，就广州市黄埔区新化快速路以西、金洲南路以北地 块(AP0801规划管理单元)，深井社区金洲大道以南地块(AP0802规划管理单元)控制性详细规划修改公开 征求意见。 公示信息显示，上述地块进行了新增产业用地、完善区域配套、新增商住混合地块等调整。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，自然资源部等部门明确允许依法调整规划条件，为政策执行 提供操作指南。综合来看，土地调整规划可解决"商办过剩、住宅错配"的结构性失衡，也能降低房企开 发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。 值得注意的是，目前各地调整规划再出让的地块中，除此前曾中止出让的地块外，还有收储地块。 8月18日，宁波江北区01-06-01、06地块成功出让，成交总价19.33亿元。该地块曾在2025年6月份由政府 以18.17亿元完成收储。重新出让时，该地块多项开发指标均有调整，包括调整用地性质、降低容积 率、降低限高等。 曹晶晶表示，今年以来多地用专项债资金收购闲置存量土地取得一定进展，政府收回地块后预计将调整 规划重新出让。考虑到政策要求"收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发"，预计多数收储 ...

地块挂牌出让信息 - 江门市新会区枢纽新城约33亩地块以2.37亿元起拍价挂牌出让 [1] - 地块位于文华路东侧、钧明城欢乐世界广场项目西南角 [1] - 出让建设用地面积22476.32平方米（33.71亩），用途为城镇住宅和商业服务业用地 [5] - 商业用地年限40年，住宅用地年限70年 [5] - 挂牌起始价23658.265万元，折合楼面价4210元/平方米 [5] - 网上限时竞价时间为2025年7月29日9时 [5] 规划条件 - 容积率要求2.0-2.5，计算容积率总建筑面积44953至56191平方米 [5] - 商业建筑计算容积率总建筑面积≤3000平方米 [5] - 建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米 [5] - 全装修住宅比例和面积不低于50% [5] - 需按规划建设临道路侧人行道及市政配套设施，与楼盘同步建设验收 [8] - 需设置环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点）和健身体育设施 [8] 地块开发定位 - 拟用于发展房地产项目，可能打造"好房子"4.0带装产品 [6] - 旨在盘活存量土地，推动房地产高质量发展，吸引优质房企及商户 [6] 与一期项目协同规划 - 须与北侧相邻地块统一规划设计，不得设置围墙与分割围栏 [10] - 车库保持互通，公共设施互享公用，出入口共同使用 [10] - 采用北侧相邻住宅小区的物业管理公司进行统一管理 [10] 区位优势 - 临近梅江农业生态园和枢纽体育公园 [10] - 交通便利，接驳江门站和江门大道 [10] - 教育资源丰富，临近文华小学等学校 [10] - 周边商住氛围日渐浓郁 [10] 项目现状 - 钧明欢乐世界广场A1地块已建有住宅和公寓，部分住宅已交付 [10] - 商业主体结构基本完成，暂未更新动工及商户入驻 [10] - 二期地块重新挂牌有望为区域注入新发展动能 [10]

盘活存量用地工作进展 - 各地公示拟使用专项债收储土地接近3000宗，总面积超1.33亿平方米 [1] - 4月份公示拟收储土地超1500宗，总面积超7000万平方米，总金额超1700亿元 [1] - 5月份各地持续推进收储土地工作，如重庆永川区拟收储7宗地块 [1] 专项债在盘活存量用地中的作用 - 专项债作为地方政府融资工具，在推进"严控增量、盘活存量、提高质量"工作中发挥积极作用 [1] - 专项债收储土地有助于平衡土地市场供求关系 [1] - 5月初央行下调政策利率0.1个百分点，有望降低各地发债成本 [3] 拟收储地块所有权结构 - 绝大多数宗地属于地方国企，占比超80% [2] - 4月份拟收储涉宅地块中民企占比约16%，较2月、3月有所提升 [2] - 央企、民企可通过换地、"收调供"等方式加强与地方政府沟通 [2] 收储价格情况 - 约50%地块拟收储价格与成交价比值在0.8至1.0之间 [2] - 约30%地块比值在0.9至1.0之间 [2] - 信阳市规定除四种情形外，按基础价格下调5%确定收地价格 [2] 专项债发行进展 - 广东、湖南、四川等省份已完成部分专项债发行，合计发债金额接近550亿元 [3] - 已发行金额约占拟收储金额的15% [3] - 宁波市将发行土地储备专项债券43.39亿元 [3] 未来工作方向 - 更多地区将参考已发行专项债省市做法，明确收回收购价格 [3] - 需明确收购土地用途，确保有效二次利用 [3] - 持续优化工作方案和流程，提高专项债发行与使用效率 [3]