成都市房地产新政核心内容 - 成都市住建局等6部门联合发布17条措施促进房地产市场平稳健康发展 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量及发挥公积金作用等方面 [2] - 新政分三批取消住房限售政策：7月21日起新房取消限售 2026年1月1日起二手房取消限售 特殊房源仍限售 [2] - 公积金支持力度加大：二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 老旧电梯更新可提取公积金 [2] - 鼓励各区县推广直补购房首付 探索凭网签备案合同办理子女入学 加大"房票"安置力度 [2] 政策具体实施细则 - 加快"统筹住房"上市销售 支持非住宅配套机动车位不限个数销售 深化土地供应"三色"管理机制 [3] - 鼓励高品质住宅建设 促进区域均衡发展 [3] - 目前上海 苏州限售政策未取消 杭州 成都 北京部分房源仍执行限售 [3] 政策影响分析 - 分批次分阶段取消限售策略在盘活存量市场同时保障市场公平 避免短期投机行为 精准释放合理住房需求 [3] - 限售取消促进房产项目进入二次交易流程 有效盘活存量 [3] - "直补购房首付"具有创新性和突破性 部分城市已扩展公积金提取用于首付款至家庭代际互助层面 [4] - 购房签约即可入学政策简化流程 加快买房即入学节奏 [4]

政策框架与背景 - 成都市发布17条房地产新政，涵盖提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、发挥公积金功效四大方面 [1][2] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的响应，同时适应成都楼市现状和购房者需求 [2] - 中指研究院认为政策精准解决市场堵点，为行业健康发展提供支撑 [8] 需求端刺激措施 - 鼓励区县推广"直补购房首付"政策，优化购房补贴方式 [3] - 通过公积金提取用于首付款及代际互助，提升首付支付能力 [3] - 探索凭购房合同即可入学的政策，简化入学流程刺激购房需求 [5] - 分批取消住房限售政策：2025年7月起新房取消限售，2026年1月起二手房取消限售 [7] - 保留特殊房源限售规定，避免短期投机行为 [7] 供应端优化措施 - 推进城市更新，加大"房票"安置力度并扩大可选房源范围 [4] - 征地补偿鼓励采用"房票"或收购商品房安置，原则上不再新建安置房 [4] - "房票"模式降低财政支出压力，引导需求进入市场 [4] 公积金政策调整 - 优化贷款额度计算公式，实施与缴存余额挂钩机制 [8] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [8] - 灵活就业人员缴存年龄上限延至退休年龄，贷款缴存时长要求从12个月减至6个月 [8] - 无贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [8]