中国人民银行下调公积金贷款利率 - 自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[1] - 调整后，首套房5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上利率为2.6%[1] - 调整后，二套房5年以下（含5年）利率为2.525%，5年以上利率为3.075%[1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量贷款，新利率自2026年1月1日起执行[2] 利率调整对购房者的具体影响 - 以贷款120万元、30年等额本息为例，首套房节省利息57,100.85元，二套房节省利息59,070.01元[2] - 以多子女家庭贷款156万元、30年等额本息为例，首套房节省利息74,229.62元，二套房节省利息76,789.24元[2] - 此次利率调整主要聚焦于减轻存量公积金贷款用户的还款压力[3] 各地公积金贷款支持政策加码 - 天津拟将首套房和二套房公积金贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元[3] - 广东佛山将配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低15%[3] - 云南对二孩、三孩家庭购置首套和二套房，公积金贷款额度分别上浮20%、30%[3] - 黄冈购买新房现房，公积金最高贷款额度上浮20%[3] - 上海购买符合条件的新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%[3] - 多地继续优化公积金贷款住房套数认定标准[3] 公积金使用范围与提取对象扩大 - 深圳、广州等更多城市支持提取公积金支付购房首付[4] - 河南安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税[4] - 天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯[4] - 山东威海将购房和付首付的提取范围放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女[4] - 四川成都允许为本人或配偶、父母、子女患重大疾病申请提取公积金[4] 灵活就业人员公积金政策优化 - 广西灵活就业缴存人异地购房，不受户籍地、工作地限制，可在购房两年内申请提取公积金[4] - 灵活就业人员办理缴存业务可享受低息贷款、减免个税、提升个人金融信贷资质等优惠[5] - 山东、海南等地也推出了针对灵活就业人员的相关政策[5]

核心政策调整 - 中国人民银行于2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 调整后首套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6% [2] - 调整后二套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [2] - 对于2025年5月8日前已发放的贷款，新利率将于2026年1月1日起执行 [3] 利率调整影响测算 - 以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例进行测算 [3] - 利率调整前：月供4135.57元，总利息支出48.88万元 [3] - 利率调整后：月供4003.4元，总利息支出44.12万元 [3] - 调整后月供减少132.17元，总利息节省4.76万元 [3] 各地公积金政策支持动向 - **提高贷款额度**：天津拟将首套、二套房公积金贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元 [4] - **降低首付比例**：佛山将配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低15% [4] - **针对性上浮额度**：云南对二孩、三孩家庭购置首套及二套房，公积金贷款额度分别上浮20%、30% [4] - **优化套数认定**：多地继续优化公积金贷款住房套数认定标准 [4] 公积金使用范围拓展 - **支持租房**：石家庄将年度租房提取上限从1.5万元/人上调至1.8万元/人，符合备案要求可提至2.1万元/人，多子女家庭可提至2.4万元/人 [4] - **优化提取方式**：成都支持租赁保障性租赁住房申请公积金按月直付房租，北京也在试点 [5] - **扩展购房相关用途**：深圳、广州等城市支持提取公积金付首付；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于加装电梯 [5] - **突破住房范围**：石家庄、徐州、沈阳、苏州探索提取公积金支付物业费；徐州允许提取支付暖气费；海南探索大病致困提取；成都将重大疾病提取病种范围由11项扩展至35项 [5] - **扩大提取对象**：威海将购房和付首付的提取范围放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女；成都允许为本人或配偶、父母、子女患重大疾病申请提取公积金 [5]

有以下这类公积金贷款的网友们 对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房 公积金贷款利率。 举个例子：以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房 节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。 明年1月1日起，你的月供要降了！ 根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日 起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷 款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整 为2.525%和3.075%。 | 个人住房公积金贷款利率调整对比表 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | (2025年5月8日起) | | | | | | 首套 贷款期限 | | | 二套 | | | 调整后 | 调整前 | | 调整前 | 调整后 | | 5年以下(含5年) | 2.35% | 2.1% | 2.7 ...

核心政策调整 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率，首套房5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6% [1] - 第二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1] - 对于2025年5月8日前已发放的存量贷款，新利率将于2026年1月1日起执行 [2] 降息对购房者的财务影响 - 以贷款120万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房购房者可节省利息57,100.85元，二套房购房者可节省利息59,070.01元 [2] - 以多子女家庭贷款156万元、30年期、等额本息还款为例，利率调整后，首套房节省利息74,229.62元，二套房节省利息76,789.24元 [2] 各地公积金政策支持力度加大 - 多地提高公积金贷款最高额度，例如天津拟将首套房和第二套房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元 [3] - 部分城市下调特定房源首付比例，如佛山将配售型保障房公积金贷款的首付比例下调至最低15% [3] - 政策呈现精细化趋势，针对多子女家庭、购买绿色建筑或新房现房等特定群体或房产类型，给予贷款额度上浮优惠，上浮比例在15%至30%之间 [3][4] 公积金使用范围持续拓宽 - 多地加大公积金对租房的支持，如石家庄将年度租房提取上限从1.5万元/人上调至1.8万元/人，符合条件者可进一步提高 [4] - 优化提取方式，成都、北京等地试点或推行公积金按月直付房租 [4] - 支持提取公积金用于支付购房首付、住房维修资金、契税以及既有住宅加装电梯等 [4] - 部分城市探索突破住房范围，允许提取公积金支付物业费、暖气费，或用于支付重大疾病医疗费用 [5] 受益群体与制度灵活性提升 - 放宽公积金提取对象的范围，加大代际互助力度，例如威海将购房提取范围放宽至夫妻双方父母及子女 [5] - 提高灵活就业人员参与积极性，广西等地取消异地购房提取的户籍地、工作地等附加条件限制，并提供低息贷款、减免个税等优惠 [5] - 持续推进公积金异地互认，深圳、昆明、南京、西宁等地纷纷取消或放宽异地使用限制，便利缴存人 [6]

北京市房地产政策优化调整 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在贯彻落实中央经济工作会议精神，稳定房地产市场并更好满足居民刚性及改善性住房需求 [1][3] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的3年调减为2年，购买五环外商品住房的由现行的2年调减为1年 [1][3] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1][3] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据市场利率定价自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2][4] 公积金贷款支持力度加大 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2][4] 房地产开发项目立项流程简化 - 为优化营商环境并提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [2][4]

北京市房地产政策优化调整 - 政策自2025年12月24日起施行 旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] - 放宽非京籍家庭购房条件 购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年 购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求 二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房 符合连续2年缴纳社保或个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷与公积金政策调整 - 优化个人住房信贷政策 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 将根据相关机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [1] - 加大公积金支持住房消费力度 调整二套住房公积金贷款最低首付比例 由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发与营商环境优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式 由市区分级核准调整为区级备案 以优化营商环境并提升房地产投资效率 [2]

北京市房地产政策优化调整 - 核心观点：北京市四部门联合发布通知，通过放宽非京籍家庭购房资格、支持多子女家庭需求、优化信贷及公积金政策、调整项目立项方式等措施，旨在优化调整房地产政策，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，并提升房地产投资效率 [1] 限购政策调整 - 非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限要求放宽：购买五环内商品住房由现行“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房由现行“2年”调减为“1年” [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [1] 信贷与公积金政策优化 - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] - 加大公积金支持力度：调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发与营商环境 - 调整房地产开发项目立项方式：为优化营商环境并提升房地产投资效率，将招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [2]

北京市房地产政策优化调整 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在贯彻落实中央经济工作会议精神，稳定房地产市场[1][3] - 政策核心目标为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求[1][3] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的“3年”调减为“2年”[1][3] - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的“2年”调减为“1年”[1][3] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上的多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房[1][3] - 具体支持措施：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房[1][3] - 具体支持措施：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房[1][3] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房[1][4] - 具体利率水平将根据北京地区市场利率定价自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定[1][4] 公积金政策支持 - 加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例[2][4] - 对借款申请人使用公积金个人住房贷款购买二套住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%[2][4] 房地产开发与营商环境优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，以优化营商环境并提升房地产投资效率[2][4] - 具体调整内容为：项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案[2][4]

政策动态 - 2025年底多个城市继续调整住房公积金政策 公积金的使用场景和范围进一步拓宽 [1] - 常州市出台文件支持高品质住宅建设 居民购买高品质住宅申请公积金贷款可在可贷额度基础上增加50万元 且不受单人或家庭最高贷款额度限制 [1] - 海南省自2025年12月1日起施行商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法 提供“带押直转”和“自筹结清”两种方式 商转公贷款额度需满足不高于本省公积金贷款最高基准额度、原商贷剩余本金、按公式计算的额度及所购住房价格60%等四项规定的最低值 [1] 行业调控概况 - 根据中指研究院不完全统计 2025年以来全国超210地出台约550条房地产调控政策 其中二线城市出台近200条 数量最多 [2] - 2025年10月以来各地出台政策超30条 其中涉及公积金政策超过16条 优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等 [2] 政策影响与展望 - 分析指出公积金属地属性强 地方自主权高 加上低利率特点 具有明显的本地刚需改善特征 [2] - 预计各地正在储备新政策 包括继续调整公积金使用范围 并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策 这被视为房地产止跌回稳的长效举措 [2]

广州公积金新政核心内容 - 广州于9月28日优化住房公积金提取政策 允许购买存量商品住房 配售型保障性住房或共有产权住房时提取公积金支付购房首付款 同时支持为住宅老旧电梯更新改造提取公积金支付家庭分摊费用 [3] - 新政扩大公积金支付适用范围 不再区分首套或二套房 实现所有购房类型全覆盖 在一线城市中具有创新性和超前性 [3][5][7] 一线城市公积金政策对比 - 北京自8月9日起支持提取公积金支付新建住房首付款 并允许"又提又贷" 即提取首付款同时申请公积金贷款 [6] - 上海于8月25日推出类似政策 支持购买新建预售商品住房提取公积金付首付 并实行"又提又贷" [7] - 深圳于9月5日发布修订征求意见稿 拟支持购买商品住房和保障性住房的职工提取一次公积金支付首付款 [7] - 广州自去年8月已允许公积金支付一手房首付 本次新政将范围扩大至二手房 成为首个明确支持二手房首付款提取的一线城市 [7] 二三线城市政策扩展 - 全国已有超30个市（区）出台提取公积金支付首付款新政 多地将适用范围从一手房扩大至二手房 [6][9] - 嘉兴市5月12日允许购买二手自住住房且无未结清公积金贷款的家庭提取公积金支付首付款 [10] - 宁德市5月23日开展二手房首付款"预付制"试点 支持职工提取公积金支付再交易住房首付款 [10] - 青岛市6月10日将首付款提取范围扩大至二手房 并创新推出数字人民币直付模式 三个月内为450余户家庭直付首付款8835.77万元 带动二手房消费5.75亿元 [10] - 杭州同步推出住房公积金直付购房首付款业务 覆盖新建商品房和二手房 [11] 政策影响分析 - 政策微调旨在更好发挥工具对住房消费市场的支持作用 特别是二手房公积金提取政策降低购房者资金压力 为二手房市场注入活力 [8][11] - 允许公积金支付老旧电梯更新改造费用拓宽了公积金使用范围 支持城市更新工作 对促进一二手房联动发展有积极作用 [3][11]