住房公积金政策调整 - 住房公积金贷款额度拟按缴存余额的25倍计算 [10] - 购买第二套住房的公积金贷款最低首付比例由30%降至20% [3][10] - 支持住宅小区老旧电梯更新提取公积金 [3][10] - 放宽灵活就业人员参制年龄至法定退休年龄，缴存时长由12个月降至6个月 [10] 限售政策调整 - 2025年7月21日起取消2024年10月14日前购买的新房限售 [2][6] - 2026年1月1日起取消2024年10月14日前购买的二手房限售 [2][6] - 热点楼盘、定向销售项目及人才购房等特殊限售要求维持原政策 [2][6] 土地供应与规划 - 2025年拟供应经营性建设用地13000亩 [7][8] - 实施区域"三色"管理，严控存量较大区域供地，加快存量较小区域供地 [8] - 建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩机制 [9] - 推动存量闲置土地分类处置（开工、转让、收回等） [9] 区域发展策略 - 龙泉驿、新都等6区围绕轨道场站布局高品质住房 [4][5] - 青白江、简阳等9个区县完善配套提升宜居品质 [4][5] - 重点商圈商业办公面积持有比例调整：主城区不低于40%，其他区县不低于25% [4] 市场支持措施 - 各区县可出台首付补贴、消费券等差异化政策 [5] - 鼓励区县间政策借鉴优化 [5]

成都楼市新政核心观点 - 成都发布17条新政稳楼市 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量 发挥公积金功效四大方面 [1] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的积极响应 也是适应成都楼市现状及购房者需求的灵活调整 [1] 政策具体措施 首付补贴创新 - 鼓励各区县推广直补购房首付措施 优化房地产支持政策 [2][3] - 直补首付具有创新性突破性 是金融创新的重要体现 有助于促进购房需求释放 [3] - 公积金提取范围扩大至首付款 甚至代际互助 提升首付支付能力 [3] 城市更新与房票安置 - 以城市更新为抓手推进城中村和危旧房改造 加大房票安置力度 [4] - 扩大房票房源库可选范围 集体土地征地补偿鼓励采用房票或收购商品房安置 [4] - 国有土地房屋征收原则上不再新建安置房 推广房票等多种安置方式 [4] 教育支持政策 - 探索凭网签备案商品房买卖合同 经审核符合条件可在房屋所在区县入学 [5] - 购房即可入学政策简化流程 加快买房入学节奏 提振住房消费 [5] 限售政策调整 - 分批取消住房限售政策 2024年10月14日前购买的商品房取得产权证即可上市交易 [6][7] - 2026年1月1日起 2024年10月14日前取得产权证的限售期二手房取消转让限制 [7] - 三倍熔断盘 定向销售项目 人才名义购房等特殊房源仍限售 [7][8] 公积金政策优化 - 公积金贷款额度与缴存余额挂钩 切实提高可贷额度 [9] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [9] - 灵活就业人员公积金制度年龄上限调整至法定退休年龄 缴存最短时长由12个月缩至6个月 [9] - 无公积金贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [9]

成都市房地产新政核心内容 - 成都市住建局等6部门联合发布17条措施促进房地产市场平稳健康发展 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量及发挥公积金作用等方面 [2] - 新政分三批取消住房限售政策：7月21日起新房取消限售 2026年1月1日起二手房取消限售 特殊房源仍限售 [2] - 公积金支持力度加大：二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 老旧电梯更新可提取公积金 [2] - 鼓励各区县推广直补购房首付 探索凭网签备案合同办理子女入学 加大"房票"安置力度 [2] 政策具体实施细则 - 加快"统筹住房"上市销售 支持非住宅配套机动车位不限个数销售 深化土地供应"三色"管理机制 [3] - 鼓励高品质住宅建设 促进区域均衡发展 [3] - 目前上海 苏州限售政策未取消 杭州 成都 北京部分房源仍执行限售 [3] 政策影响分析 - 分批次分阶段取消限售策略在盘活存量市场同时保障市场公平 避免短期投机行为 精准释放合理住房需求 [3] - 限售取消促进房产项目进入二次交易流程 有效盘活存量 [3] - "直补购房首付"具有创新性和突破性 部分城市已扩展公积金提取用于首付款至家庭代际互助层面 [4] - 购房签约即可入学政策简化流程 加快买房即入学节奏 [4]