在一系列刺激政策下，香港楼市也出现了"小阳春"。香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显 示，今年4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，结束连续4个月跌势。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易 量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较 高，适合进行资产配置。 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布 撤销所有楼市"辣招"，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此 前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收 100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香 港特区政府收入将每年减少约4亿港元。 （文章来源：证券时报网） 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期香港房价表现较预期理想，反映关税争端对香港楼市的影响不 如预期严峻，加之印花税新措施刺激买家入市从而刺激房价反弹。 另据美联物业数据显示，截 ...

美联指，近年住宅市场出现"租升价跌"的情况，带动租金回报率持续攀升。据差估署资料显示，最新3 月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期3.3%增加0.4个百分点，较2021年的2.3%的低位相比更增 加1.4个百分点。配合楼市全撤辣之下，相信会吸引用家"租转买"上车。 4月租金续升，部份铁路沿线屋苑的呎租环比表现突出，当中佐敦站港景峰呎租环比升约9.8%，乌溪沙 站银湖天峰及黄大仙站现崇山亦分别升约8.8%及约8.4%。九龙塘站又一居与朗屏站朗屏8号呎租则分别 升约7.5%及约7%。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近日拆息持续回落，今日(5月9日)拆息进一步跌至1.93%水平，以楼 按H+1.3%计算，即H按息跌至3.23%，比起P按封顶3.5%低约0.27%，即变相减息超过四分之一厘。假设 以贷款额500万港元、还款期30年计算，最新H按息3.23%的每月供款为21705港元，比起昨日以H按 3.39%计算的22146港元少约441港元(减约2%)，较P按封顶3.5%的每月供款为22452港元，更减少约747 港元(减约3.3%)。 智通财经APP获悉，香港住屋需求持续强劲，支持私宅租金进一步攀升。美联 ...