香港楼市表现 - 4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，结束连续4个月跌势 [1] - 上半年香港一手住宅成交达7439套，较去年下半年增长约7.3%，为2021年下半年以来最高水平 [1] - 两房户型年内成交量达3606套，同比增长14.4% [1] - 400万港元以下物业年内成交达1164套，创自2016年以来新高 [1] 政策影响 - 撤销所有楼市"辣招"，住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 [2] - 征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计惠及约15%的物业成交个案 [2] - 香港特区政府收入将每年减少约4亿港元 [2] 租金市场 - 4月香港私人住宅租金指数环比升0.31%，连涨5个月 [2] - 4月私人住宅平均呎租报38.02港元，环比上升约0.4%，连升3个月 [2] - 内地学生提前来港寻租预计进一步推高租金 [2] 市场情绪与需求 - 低息环境下"租转买"需求持续释放 [1] - 内地客户认为香港物业价格处于低位且租金回报率较高，适合资产配置 [2] - 美联储降息预期推动香港物业价格触底反弹呼声高涨 [2]

香港私宅租金走势 - 4月份私人住宅平均呎租报38.02港元 环比上升0.4% 创2019年7月后5年半新高 较历史高位仅差0.8% [1] - 租金已连续3个月上升 反映住屋需求持续强劲 [1] - 市场预期美国今年减息3次 香港按揭息率可能进一步回落 [1] 按揭利率变化 - 5月9日拆息跌至1.93% H按息降至3.23% 较P按封顶利率3.5%低0.27% [1] - 以500万港元贷款30年还款期计算 最新H按每月供款21705港元 较前日减少441港元(2%) 较P按减少747港元(3.3%) [1] 租金回报率变化 - 3月份A类私宅租金回报率达3.7% 较去年同期3.3%增加0.4个百分点 较2021年低位2.3%增加1.4个百分点 [2] - 住宅市场呈现"租升价跌"现象 推动租金回报率持续攀升 [2] 区域租金表现 - 4月部分铁路沿线屋苑呎租环比涨幅显著 港景峰升9.8% 银湖天峰升8.8% 现崇山升8.4% [2] - 又一居和朗屏8号呎租分别上升7.5%和7% [2]