2025年香港一手私人住宅市场表现 - 2025年香港一手私人住宅买卖合约登记量达20,525宗，总金额达2,255.5亿港元，同比分别增长21.7%和8.2%，创下自2019年以来6年新高 [1] - 市场预计2026年一手成交量将维持在2万宗水平 [1] 市场驱动因素与季度表现 - 2025年初市场受贸易战影响短暂承压，但5月拆息回落及9月美联储重启降息周期后，恒生指数重返27000点关口，推动市场情绪修复 [1] - 开发商加速推盘节奏，全年连续三个季度单季成交量突破5000宗，带动全年总量时隔三年重返2万宗台阶 [1] - 2025年第四季度登记量回落至5,577宗，环比下降1.6%，但成交额逆势增长12%至684.3亿港元 [1]

香港私宅租金走势 - 4月份私人住宅平均呎租报38.02港元 环比上升0.4% 创2019年7月后5年半新高 较历史高位仅差0.8% [1] - 租金已连续3个月上升 反映住屋需求持续强劲 [1] - 市场预期美国今年减息3次 香港按揭息率可能进一步回落 [1] 按揭利率变化 - 5月9日拆息跌至1.93% H按息降至3.23% 较P按封顶利率3.5%低0.27% [1] - 以500万港元贷款30年还款期计算 最新H按每月供款21705港元 较前日减少441港元(2%) 较P按减少747港元(3.3%) [1] 租金回报率变化 - 3月份A类私宅租金回报率达3.7% 较去年同期3.3%增加0.4个百分点 较2021年低位2.3%增加1.4个百分点 [2] - 住宅市场呈现"租升价跌"现象 推动租金回报率持续攀升 [2] 区域租金表现 - 4月部分铁路沿线屋苑呎租环比涨幅显著 港景峰升9.8% 银湖天峰升8.8% 现崇山升8.4% [2] - 又一居和朗屏8号呎租分别上升7.5%和7% [2]