城镇化发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主[1] - 大拆大建推动城市扩张阶段已结束 需摒弃资源浪费和过度投资模式[1] - 人口结构变化(少子化 老龄化 区域分化)需要新发展模式适应[1] 城市群发展与要素匹配 - 发展"组团式城市群"破解资源错配 逐步消除人口流动壁垒[1] - 增强城市治理能力 实现"人地钱"要素高效匹配[1] - 提高城市综合承载能力 符合以人为本发展理念[1] 高质量城市更新 - 高质量城市更新不同于2015年"加快棚户区和危房改造" 强调舒适便利宜居[2] - 重点包括城中村改造 基础设施安全改造 公共服务设施建设 历史建筑保护[2] - 需吸引社会资本和REITs协同投资 实现可持续运营[2] 创新驱动城市转型 - 创新被列为首要建设目标 七大任务中"建设创新城市"位列第二[2] - 因地制宜发展新质生产力 体现创新作为核心引擎的战略地位[2] - 科技创新是应对人口老龄化通缩压力和地缘政治冲击的最有力手段[2] 城市发展模式转变 - 基建和地产拉动经济的传统模式结束[2] - 未来城市发展将更依赖科技创新和产业进步[2]

中央城市工作会议解读 城镇化发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主 大拆大建推动城市扩张阶段已结束 [1] - 需摈弃过去城市规模扩张中的资源浪费和过度投资 适应少子化、老龄化和区域分化等人口结构变化 [1] - 发展"组团式城市群"破解资源错配 消除人口流动壁垒 增强城市治理能力 实现"人地钱"要素高效匹配 [1] 高质量城市更新 - 会议强调"高质量开展城市更新" 不同于2015年"加快棚户区和危房改造"的表述 [2] - 高质量城市更新不是大拆大建 而是建设舒适便利的宜居城市 包括城中村改造、基础设施安全改造、公共服务设施建设、历史文化建筑保护等 [2] - 需要吸引社会资本和REITs等协同投资 实现可持续运营 [2] 创新驱动城市转型 - 会议将"建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市"写入总体要求 [2] - "着力建设富有活力的创新城市"列为七大任务第二位 因地制宜发展新质生产力被再度提及 [2] - 科技创新是应对人口老龄化带来的通缩压力和外部地缘政治负面冲击的最有力手段 [2] - 未来城市发展将更多依靠科技创新和产业进步 而非基建和地产拉动 [2]