公司近期动态与市场解读 - 碧桂园发布《离职人员返聘管理办法》，旨在保障业务有序推进，匹配公司经营恢复阶段的发展节奏与新项目开发诉求 [2] - 公司表示该办法是对已有制度的常规修订更新，并非新出台政策，并强调返聘是公司常用的补充人才方式之一 [2] - 市场将此举动解读为公司经历深度调整后，经营重心发生实质性转变的信号，正着手为现有业务补充力量，逐步迈入“经营恢复”的重塑阶段 [2] 行业调整期与公司人员变化 - 自2021年行业进入调整期以来，各大房企进行了不同程度的组织架构调整与大规模裁员以压缩成本 [3] - 碧桂园员工总数从2018年超13万人的峰值，震荡下降至2024年底不足2.3万人，减员幅度超过80% [3] - 这反映出在行业深度调整期，企业为求生存采取了极致的缩表策略与降本增效措施 [3] 公司经营恢复战略与目标 - 公司董事会主席提出2026年是“保交房收官之年”，目标在2026年年中完成大部分交房任务，以腾出精力修复资债表、恢复正常经营 [4] - “恢复正常经营”的标志是经营性现金流回正，最终目标是公司整体现金流和利润均为正 [4] - 公司联席主席强调保交房收官是首要任务，资债表修复需要以时间换空间，而恢复正常经营是关键 [4] - 2026年被视作公司从保交房向正常经营转段最关键的一年，未来3-5年是公司厚积薄发的重要时期 [4] 人才战略与未来展望 - 公司未来3-5年的战略核心将重点围绕“构建核心竞争力”展开，人才是必不可少的 [4] - 通过返聘等方式补充业务团队，能为项目开发、运营等条线注入“稳中求进”的信号，返聘员工熟悉公司流程与文化，能更快推进新项目落地 [4] - 此举预示着部分头部出险房企在债务重组取得进展、核心经营趋于稳定后，开始为后续发展提前储备人才，呈现出积极的复苏动向 [5]

就此，碧桂园方面向记者表示，本次《离职人员返聘管理办法》的调整，是对已有制度的常规修订更 新，并非新出台政策。碧桂园内部建立了常态化对管理制度检视机制，每年会结合经营实际与管理需 求，对现有制度进行检视优化。 事实上，返聘也是碧桂园常用的补充人才的方式。"优秀人才是公司可持续发展的源动力。公司的人才 任用始终围绕业务实际需求，从内部三好人才、优秀员工返聘、外部人才社招等多渠道综合选拔。"碧 桂园表示。 但这一消息能引起市场广泛关注的背后，是业内对一家曾经的头部房企在经营层面转好的预期。 在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，碧桂园此次举动是其经历深度调整后，经营重心发生实质 性转变的信号，正着手为现有业务补充力量，逐步迈入"经营恢复"的重塑阶段。 自2021年行业进入调整期以来，各大房企都进行了不同程度的组织架构调整，以及大规模的裁员以最大 程度压缩成本支出。据Wind数据，碧桂园员工总数在2018年时曾达到超13万人的峰值，此后一路震荡 下降至2024年底仅剩不足2.3万人，减员幅度超过80%。 2024年底碧桂园员工仅剩不足2.3万人。 近日，有市场消息称，碧桂园发布了《离职人员返聘管理办法》，要进行" ...

行业整体态势 - 2025年房地产行业呈现"止跌回稳"态势 中央到地方持续释放稳楼市积极信号 [1] - 7月70城新房价格仅6城上涨 市场仍处深度筑底期 信心修复需时间 [1] - 超60家出险房企公布债务重组或破产重整进展 债务问题成为企业脱困核心任务 [3] - 上半年55家房企累计交付房屋超50万套 但交付量普遍下滑 多家房企交付量降幅超50% [5] 公司债务重组突破 - 公司成为行业首个实现境内债整体重组并落地执行的企业 采用现金要约收购/股票经济收益权兑付/以资抵债/留债展期四大创新方案 [3] - 境内债重组预计削减近70%公开债务 境外债重组获超75%债权人支持 采用全额债权转股权方式 [3] - 有息负债降至2548.2亿元 较去年同期下降226.1亿元 较去年底减少约48.5亿元 [1][3] - 债务重组方案被行业广泛借鉴 2025年新公布房企境内外债重组基本参考公司模板 [4] 保交付成果与计划 - 上半年全国交付1.49万套品质新居 近三年累计交付量达68.3万套 [5] - 多个项目成为当地人居标杆 包括重庆长乐雅颂/西安揽月府/重庆望江府/武汉国博城等 [5] - 2025年计划冲刺超5万套交付 年底基本完成保交付工作 [6] - 2022年后销售新房严格执行预售资金封闭管理 保障交付品质 [6] 资产与经营状况 - 上半年实现收入199.9亿元 净资产448.8亿元 [1] - 总土地储备面积约1.24亿平方米 权益土地储备约8624万平方米 主要分布在核心一二线城市 [7] - 上半年合同销售金额235.5亿元 位列行业民企销售榜第三 [7] - 上海壹号院累计销售额突破220亿元 登顶全国单盘销售冠军 [1][7] 业务板块表现 - 物管与文旅业务上半年合计收入超56亿元 占比提升至28.3% [8] - 融创服务收入35.5亿元 归母净利润1.2亿元实现扭亏 可用资金30.4亿元 在管规模2.9亿平方米 [8] - 文旅板块打造梦回系列IP演艺 正定热雪奇迹/崇左ins park/天拖·巷往1956等项目顺利开业 [8] 未来发展布局 - 下半年将推出上海壹号院/上海外滩壹号院风貌别墅/天津梅江壹号院二期/武汉桃花源等重磅产品 [7] - 债务化解/保交付兑现/经营恢复三大指标共同构成公司脱困原动力 [8] - 保交付收官后将回归项目开发-销售-交付正循环模式 加速回归正常经营轨道 [6]

行业整体态势 - 2025年房地产行业呈现"止跌回稳"态势 但7月70城新房价格仅6城上涨 市场仍处深度筑底期 [1] - 行业风险出清加速 已有60家出险房企公布债务重组或破产重整进展 [2] - 上半年55家房企累计交付房屋超50万套 但交付量普遍下滑 行业集中交付高峰期已过 [4] 公司财务表现 - 上半年收入199.9亿元 净资产448.8亿元 归母净亏损128.1亿元 同比减少14.4% [1] - 有息负债2548.2亿元 较去年同期下降226.1亿元 较去年底减少48.5亿元 [1][2] - 物管和文旅业务合计收入超56亿元 占比提升至28.3% [6] 债务重组突破 - 境内债采用创新整体重组方案 提供现金要约收购等四大选项 预计削减近70%境内公开债 [2] - 境外债采用全额债权转股权方式 未占用境内资金资源 获超75%债权人支持仅用两个月 [2] - 债务重组方案成为行业范本 2025年新公布房企境内外债重组基本借鉴融创模板 [3] 保交付进展 - 上半年全国交付1.49万户 近三年累计交付达68.3万套 [4] - 2025年计划交付超5万套 年底基本完成保交付工作 [4] - 重庆长乐雅颂等多个项目成为当地人居标杆 交付品质持续提升 [4] 土地储备优势 - 总土地储备面积约1.24亿平方米 权益土地储备约8624万平方米 主要分布在核心一二线城市 [6] - 货值充裕且结构健康 为经营恢复奠定基础 [6] 销售业绩表现 - 上半年合同销售金额235.5亿元 位列民营房企第三 [6] - 上海壹号院累计销售额突破220亿元 稳居全国单盘销售冠军 [6] - 北京上海壹号院项目成为热销标杆 [6] 业务多元化发展 - 融创服务上半年收入35.5亿元 归母净利润1.2亿元实现扭亏 在管规模达2.9亿平方米 [7] - 文旅板块打造梦回系列IP演艺 正定热雪奇迹等项目开业为当地文旅消费注入新动能 [7] - 下半年将推出上海外滩壹号院风貌别墅等重磅产品 [6] 经营恢复前景 - 公开债务重组全面完成 优质资产加速盘活 品牌公信力持续修复 [1] - 保交付收官后将回归项目开发-销售-交付正循环模式 [4] - 债务化解 保交付兑现与经营恢复共同构成公司脱困核心动力 [7]