项目概况 - 中金中国绿发商业REIT底层资产为济南领秀城贵和购物中心，5月30日获证监会注册批复[1] - 项目定位全能型生活广场，集购物体验、体育休闲、生活服务于一体，是济南南部头部商业综合体[3] - 商场平均出租率稳定在95%，2023年营收1.5亿元，2024年预计达1.6亿元，核心数据持续上升[3][7] 区位优势 - 辐射济南南城13万常住人口及周边50万人口，5公里内唯一超10万㎡大型购物中心[2] - 依托18所优质学校（10所幼儿园+4所小学+3所中学+1所高中）形成教育型家庭社区[2] - 与希尔顿酒店、5A甲级写字楼鲁能国际中心形成商务商业共生矩阵[2] 运营策略 - 采用"三轴驱动"策略：网红品牌矩阵+潮流运动/新能源车体验+前沿艺术展览吸引年轻客群[2] - 引入华为智能生活馆、特斯拉、M Stand咖啡等首店品牌，强化"好买"标签[6] - 举办复古咖啡艺术节、冰上烛光音乐会等主题活动，打造潮流社交场景[7] 绿色转型 - 屋顶铺设6000㎡光伏矩阵（山东省最大商业综合体光伏项目），含2000余块太阳能板[4] - 年均发电120万千瓦时，25年可替代标准煤上万吨，减排二氧化碳3万吨[4] - 绿电直供商场运营，实现成本优化与低碳转型[4] 资产扩展 - 中国绿发集团在京津冀、成渝、长三角布局核心商业资产，具备跨区域组合优势[4] - 集团拥有充足在建同类资产，未来将分阶段择优注入REIT平台[5]

阿联酋绿色议程 - 阿联酋启动"2030绿色议程" 旨在将可持续实践打造为经济基石 目标是2050年成为全球生态与碳足迹最小国家 [3][4] - 迪拜连续五年获评"世界最清洁城市" 并在2024年环境绩效指数五项指标中名列前茅 [4] 绿色商业机遇 - 消费者环保意识觉醒 可持续产品和服务需求持续攀升 迪拜成为绿色创业理想起点 [5] - 生态旅游市场2024年价值2480亿美元 预计2034年增长至9450亿美元 [9] 热门绿色商业领域 - 可持续服装：有机面料服装和改造再利用时装需求增长 [6] - 可持续发展咨询：帮助企业采用可持续实践和改善ESG表现 [7] - 可重复使用产品：不锈钢水瓶/竹制牙刷等替代塑料制品需求上升 [8] - 生物可降解包装：海藻等材料替代塑料的解决方案受追捧 [10][11] - 儿童绿色玩具：木材/回收塑料等环保材料玩具市场扩大 [12] - 绿色教育：可持续生活/永续农业等工作坊课程需求增加 [13] 迪拜创业支持政策 - IFZA自由区提供跨行业经营许可 每张许可证可涵盖3项商业活动 [14][15] - 注册流程仅需5-7个工作日 无实体办公室要求 提供虚拟办公室支持 [15] - 专业团队提供银行开户/财税法务等一站式服务 特别支持中国企业 [15]