商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策，广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点，大连、湖北实施新政，上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著，四川新政首月退税商店销售额同比增长224%，海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元，年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米，二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东，后者管理资产超60亿元，布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业，首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目，打造首个POD概念购物中心，为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张，6月连开4家京东Mall，北京双井店开业前两日客流破10万人次，2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营，占地1.6万平方米，二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，新增3080m²零售面积，可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中，B1层打造"平川好味"美食空间，东翼改造后年销售增31%，客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌，成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店，面积1万平方米，整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾，计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请，2024年营收62.88亿元，毛利率22.8%，全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%，大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店，融合零售、餐饮与展览，预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债，资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场，依托3300万月活用户，开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%，收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs，计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]

二级市场表现 - 公募REITs二级市场价格整体回调 加权REITs指数收于142 35 本周回报率为-1 26% [2] - 产权类和特许经营权类REITs价格均下行 特许经营权类跌幅较小 [3] - 能源类REITs表现最佳 本周回报率前三的底层资产为能源类 生态环保类和仓储物流类 [4] - 单只REITs涨跌分化 8只上涨60只下跌 涨幅前三为嘉实京东仓储REIT 中金中国绿发商业REIT 南方顺丰物流REIT [5] 成交数据 - 全周REITs成交规模27 5亿元 日均换手率均值0 71% 生态环保类换手率领先 [6] - 成交量前三为华夏合肥高新REIT 华夏北京保障房REIT 嘉实京东仓储REIT 成交额前三为华夏北京保障房REIT 华夏华润商业REIT 中金安徽交控REIT [7][8] - 主力资金净流入7483万元 消费基础设施类 能源基础设施类 保障性租赁住房类净流入居前 单只REITs中中金中国绿发商业REIT 华夏华润商业REIT 中信建投国家电投新能源REIT净流入最高 [8] - 大宗交易总额6 2809亿元 单日最高成交2 0142亿元 华夏华润商业REIT 华夏北京保障房REIT 华夏深国际REIT成交额居前 [8] 一级市场动态 - 本周无新REITs产品上市 [9] - 华夏中核清洁能源REIT首发项目状态更新至"已反馈" [10]

报告核心观点 7月9日华夏华润商业REIT拟二次扩募购入三项目分散风险拓展资产组合；本周REITs市场下行、成交活跃度下降，嘉实京东仓储基础设施REIT领涨 [1][2][3] 行业动态 - 7月9日华夏基金公告华夏华润商业REIT拟二次扩募，购入杭州萧山、沈阳长白、淄博万象汇项目，可分散风险拓展资产组合 [1][7] 一级市场 - 截至2025年7月11日，上市REITs发行规模达1771亿元，共发行68只 [8] 市场表现 - 本周（2025.7.7 - 2025.7.11），中证REITs全收益指数跌1.12%，REITs总指数跌1.68%，产权REITs指数跌2.04%，经营权REITs指数跌0.87% [2][17] - 大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.50个百分点，跑输中证全债指数1.57个百分点，跑输南华商品指数2.69个百分点 [2][17] - 个券层面，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业REIT、南方顺丰物流REIT领涨，涨跌幅分别为4.25%、1.01%、0.79% [2][17] 相关性 - 中证REITs指数与中证全债、南华商品指数等在近20日、60日、250日有不同相关系数 [31] - REITs内部产业园区、能源设施等指数在近20日、60日、250日有不同相关系数 [32] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降，总成交额(MA5)为5.5亿元，环比降17.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.31和2.13亿元，环比分别变-12.6%和-14.1% [3][39] - 细分来看，园区等七类REITs本周MA5成交额有不同变化，交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比23.4% [3][39] 估值 - 报告给出各类型REITs中债估值收益率及P/NAV历史分位数，统计时间截至2025年7月11日 [44]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势弱于经营权类REITs，产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+1.1% [1] - 从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证REITs>中证全债，REITs全周日均换手率较前一周略有上升 [1] - 全市场各类型REITs涨跌分化，生态环保、消费、交通类REITs领涨 [1] - 截至7月4日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率 [1] - 当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低106BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为206BP [1] - 文旅REITs再迎突破，中航基金管理有限公司中标青城山 - 都江堰景区基础设施REIT项目 [1] 根据相关目录分别进行总结 二级市场走势 - 截至2025年7月4日，中证REITs（收盘）指数收盘价为887.01点，整周涨跌幅为+0.69%，表现弱于中证转债指数、沪深300指数以及中证全债指数；年初至今，中证REITs涨幅为+12.3%，高于中证转债、中证全债和沪深300指数 [2][8] - 近一年中证REITs指数回报率为12.7%，波动率为7.0%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数 [2][14] - REITs总市值在7月4日上升至2079亿元，较上周增加18亿元；全周日均换手率为0.74%，较前一周上升0.12个百分点 [2][14] - 从不同项目属性REITs来看，产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+1.1%；从不同项目类型来看，各类REITs涨跌分化，生态环保（+2.3%）、消费（+1.9%）和交通类（+1.3%）涨幅最大 [3][19] - 周度涨幅排名前三的REITs为中金中国绿发商业REIT（+6.50%）、易方达华威市场REIT（+5.25%）、华夏南京交通高速公路REIT（+3.91%） [3][21] - 生态环保类本周交易最活跃，区间日均换手率为2.2%，成交额占REITs总成交额6.1%；消费类成交额占比最高，区间日均换手率为1.3%，成交额占REITs总成交额21.6% [3][25] - 本周主力净流入额前三名的REITs为中金中国绿发商业REIT（5627万元）、中航首钢绿能REIT(3634万元）、中金亦庄产业园REIT(1990万元） [3][26] 一级市场发行 - 截至2025年7月4日，在交易所处在已申报阶段的REITs产品有1只，已受理的产品3只，已反馈的产品6只，已通过待上市的产品7只，已上市的首发产品5只 [28] 估值跟踪 - 从债性角度，截至7月4日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率 [30] - 从股性角度，通过相对净值溢价率、IRR、P/FFO判断REITs估值情况，相对净值折溢价率反映基金市场价值与公允价值的关系，偏向长期视角；P/FFO从资产近期运营情况对可供分配的现金流进行估值，偏向短期视角 [30] - 不同项目类型REITs的相对净值折溢价率、P/FFO、IRR、年化派息率存在差异，如市政设施相对净值折溢价率为77.5%，P/FFO为8.7，IRR为7.5%，年化派息率为13.7%等 [31] - 截至2025年7月4日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低106BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为206BP [31] 行业要闻 - 6月30日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施REIT于深交所显示“已受理”，底层资产系安博在全国24座核心城市布局的44个现代物流中心，运营面积约530万平方米 [37] - 7月2日，南方润泽科技数据中心REIT询价完成，最终认购倍数高达167.06倍，7月14日正式启动向公众投资者发售，每份定价4.5元，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元 [37] - 7月3日，中航基金管理有限公司中标青城山 - 都江堰景区基础设施REIT项目，该景区2024年接待游客1172.15万人次，实现门票收入6.02亿元 [4][37]

市场表现 - 中证REITs全收益指数6月23日至6月27日报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收880.90点，下跌1.46% [1] - 6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右回调，消费板块回调幅度最大，能源及产业园板块回调幅度较小 [2] - 6月整体表现中，保租房、市政环保、仓储物流、消费、能源、产业园、高速公路依次上涨4.00%、3.94%、2.82%、1.94%、1.82%、0.59%、0.15% [3] 市场动态 - 6月市场日均换手率为0.62%，环比上升0.02ppt；剔除新发项目后全市场日均成交额5.50亿元，环比上升7.6% [3] - 2025年7月2日，已上市68只公募REITs收盘价较前一交易日平均上涨1.05%，平均换手率1.07%，总成交金额7.58亿元，较前一交易日增加22.23% [7] - 截至2025年6月27日，C-REITs上市产品数量达68只，总市值2060.74亿元；28只REITs等待上市（16只首发申报，12只扩募申报） [4] 政策与资产扩容 - 6月央行等六部门发布文件支持消费基础设施发行REITs，重点探索文旅体育、医疗养老、通信基站等领域 [5] - 2025年6月18日首批两单数据中心公募REITs获批，底层资产类型进一步扩容 [5] - 两家5A级景区启动REITs筹备工作，丽江旅投拟发行规模不低于25亿元，青城山-都江堰景区发布基金管理人选聘公告 [6] 机构观点 - 调整源于机构阶段性止盈需求，债券收益率企稳后REITs市场仍有配置需求支撑 [3][7] - 消费基础设施REITs被认为能抵御新增供给影响，保租房REITs因租金稳定成为机构"压舱石" [7][8] - 中金公司建议关注保租房REITs，中信证券看好头部核心资产及消费基础设施REITs [7][8] 一级市场进展 - 上周两单产品上市交易（中金中国绿发商业REIT和中金亦庄产业园REIT），中银中外运仓储物流REIT完成认购（发行规模13.11亿元） [4]

中金中国绿发商业REIT上市表现 - 中金中国绿发商业REIT底层资产为济南领秀城贵和购物中心，募集规模15.8亿元，网下认购倍数达249倍 [1] - 深交所首日开盘价4.108元/份，较发行价3.16元/份上涨30%，触及公募REITs首日涨幅上限 [1] 战略意义与商业定位 - 该REIT上市被定位为央企服务国家战略的关键突破，打造商业资产运营核心平台 [3] - 济南领秀城贵和购物中心将聚焦"首店经济"、"智慧商业"、"绿色消费"等方向，打造全能型生活广场 [3] 品牌运营与业态升级 - 2024年引入M stand咖啡、娜娜家等首店品牌，华为、小米扩租升级为科技潮玩地标 [5] - 主力店包括迪卡侬、BHG超市、忠义滑冰俱乐部等，霸王茶姬、喜茶等新消费品牌增强体验 [5] - 近三年加权平均出租率稳定在95%以上，2024年营业额23.31亿元，同比2023年18.88亿元显著提升 [9] 营销活动与科技融合 - 举办复古咖啡艺术节、45°青年音乐节等主题活动，融合艺术IP如高迪艺术展华北首展 [6] - 第六季悦购节设计7大活动+7重消费引擎，联动腾讯QQ音乐、张杰歌友会等顶流IP [6] - 飞天海豚声光装置预计引流超3万人次，AI科技嘉年华引入机器人格斗、VR太空漫游等体验 [7] 绿色与数字化运营 - AI营销平台覆盖80万线上线下会员，屋顶光伏年减碳1000吨，年均节省成本超百万元 [8] - 获BREEAM低碳运营卓越级认证，建立绿色积分消费体系与智慧能源监控平台 [8] 财务与资本价值 - 2025年、2026年预测可供分配金额分别为7573.04万元和7642.68万元，对应净现金流分派率4.79%和4.84% [10] - 基础设施项目估值15.80亿元，资产覆盖京津冀、成渝、长三角等核心城市群，具备扩募潜力 [10] - 五公里辐射范围内无同量级竞品，先发优势巩固区域商业霸主地位 [10]

中金中国绿发商业REIT上市表现 - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨停，涨幅达30%，复牌后午间收盘涨7.4% [1][3] - 该基金为今年首单购物中心公募REITs，募集规模达15.9亿元，网下认购倍数249倍创同类历史新高 [3] - 6月30日开市起停牌1小时，并暂停基金通平台份额转让业务1小时 [3] 全球股市及行业表现 - 全球股市集体上涨：上证指数全周上涨1.91%，深证成指微涨0.34%，创业板指上涨5.69% [2] - 美股纳斯达克指数上涨4.25%，标普500指数上涨3.44%，英伟达市值重返全球第一 [2] - 申万一级行业中计算机板块领涨7.7%，国防军工上涨6.9%，非银金融上涨6.66% [2] - 石油石化板块跌幅2.07%，食品饮料跌0.88% [2] 基金公司高管变动 - 兴证全球基金董事长杨华辉因任职年龄原因辞职，由总经理庄园芳代任 [4][5] - 兴业证券原董事长苏军良接任董事长，其拥有30多年银行从业经验 [5] - 华宝基金副总经理吕笑然因工作调动离任，上任仅半年 [1][17] 基金经理变动及业绩 - 富国基金于洋因个人原因离职，其管理的富国新动力灵活配置混合A/C任期回报分别为-11.38%/-12.94% [6][8] - 淳厚基金薛莉丽因身体原因卸任淳厚信睿、淳厚欣颐，任期回报分别为137.8%和20.8% [8][9][10] - 浦银安盛品质优选混合基金经理杨达伟离任，任期内亏损52.1%，基金成立至今回报-53.07% [13][14][15] - 浦银安盛环保新能源近两年回报-34.10%，杨达伟任职回报-44.68% [15][16] 基金产品表现 - 主动权益基金中金鹰周期优选混合涨幅最高达12.06%，华宝中证金融科技ETF领涨14.26% [2] - 前海开源1-3年国开债D下跌4.45%，建信易盛能源化工ETF跌4.41% [2] - 淳厚鑫悦混合今年回报26.74%，同类排名187/4561 [12]

核心观点 报告汇总了2025年6月30日各类证券的停牌信息，涉及ETF、股票、债券等多种金融产品，停牌原因包括保护投资者利益、筹划重大事项、无法按时披露报告等[2]。 分组1：ETF基金停牌情况 - 159529景顺长城标普消费精选ETF（QDII）、159612国泰标普500ETF于2025年6月30日开市起至当日10:30停牌，目的是保护投资者利益[2] - 159522景顺长城国证2000ETF因基金份额持有人大会计票日为2024年8月20日，于该日开市起停牌[15] - 159573 PR银河01自2025年1月24日开市起停牌，19银河次同时期停牌[15] - 159598朗诗寓03自2022年8月16日起停牌，朗诗寓次同期停牌[15] - 159646疫苗ETF基金自2024年5月30日起停牌直至终止上市[15] - 159650 H19宝龙A自2024年2月6日开市起停牌，19宝龙B、19宝龙次同期停牌[15] - 159683嘉实中证内地运输主题ETF因基金份额持有人大会计票日为2025年1月7日，于该日开市起停牌[15] - 159693有色矿业ETF自2024年5月31日起停牌直至终止上市[15] - 159710建信中证智能电动汽车ETF自2024年1月18日起停牌直至终止上市[15] - 159733景顺长城中证消费电子ETF因基金份额持有人大会计票日为2024年2月26日，于该日开市起停牌[15] - 159769消费电子龙头ETF自2024年7月3日起停牌至终止上市，不再复牌[15] - 159789建信中证饮料主题ETF因基金财产清算并终止停牌[15] - 159802广发中证800ETF因基金进入财产清算程序，于2020年9月16日开市起停牌[15] - 159803易方达中证浙江新动能ETF（QDII）因2021年9月17日起进入清算程序，于该日开市起停牌[15] - 159809博时大湾区ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于计票日2021年10月13日当日开市起停牌[15] - 159823嘉实H股50ETF（QDII）自2024年8月12日起停牌至终止上市，不再复牌[15] - 159832平安上海金ETF因进入基金财产清算程序，于2023年3月23日开市起停牌[15] - 159833大成上海金ETF因进入基金财产清算程序，于2023年5月30日开市起停牌[15] - 159911民营ETF因基金份额持有人大会计票日为2020年6月11日，于该日开市起停牌[15] - 159921诺安中小板等权重ETF因召开基金份额持有人大会，自2017年10月31日开市起停牌[17] - 159946广发中证全指主要消费ETF因召开基金份额持有人大会，于2018年12月21日开市起停牌[17] - 159951嘉实中关村A股ETF因基金资产净值连续超过60个工作日低于5000万元，于2022年8月17日起停牌[17] - 159953广发中证全指工业ETF因基金份额持有人大会计票日为2020年12月9日，于该日开市起停牌[17] - 159963富国恒生中国企业ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2021年5月17日开市起停牌[17] - 159978建信大湾区发展主题ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2023年1月4日当日开市起停牌[17] - 159983华夏粤港澳大湾区创新100ETF因基金份额持有人大会计票日为2023年12月26日，于该日开市起停牌[17] - 159986弘毅远方国证消费100ETF因进入基金财产清算程序，于2022年10月20日开市起停牌[17] - 159987创新ETF自2024年8月27日起停牌至终止上市，不再复牌[17] - 159990小盘价值自2024年7月10日起停牌至终止上市，不再复牌[17] - 159999永赢中证500ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于计票日2023年3月13日开市起停牌[17] - 160136改革基金A因基金资产净值连续30个工作日低于1亿元，触发合同终止情形，于2021年4月19日开市起停牌[17] - 160138国企精明A因召开基金份额持有人大会，自2019年4月12日起停牌[17] - 160522博时睿益事件驱动混合（LOF）因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于计票日2021年9月13日当日开市起停牌[17] - 160720嘉实中证中期企业债指数（LOF）A因基金份额持有人大会计票日为2020年8月10日，于该日开市起停牌[17] - 160915大成景丰债券（LOF）因进入基金财产清算程序，于2020年4月30日开市起停牌[17] - 160922恒生中小A因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于计票日2023年2月9日开市起停牌[17] - 161210国投瑞银新兴市场股票（QDII - LOF）因召开基金份额持有人大会，于2018年10月10日开市起停牌[17] - 161213国投瑞银中证消费服务指数（LOF）因召开基金份额持有人大会，自2022年1月11日开始起停牌[17] - 161823银华永兴因基金份额持有人大会审议通过终止上市有关事项的议案，于2022年1月14日开市起停牌[17] - 161911万家强化收益定期开放债券自2025年6月5日起进入基金财产清算程序，自该日起停牌[17] - 162416华宝港股通恒生香港35指数因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2023年3月23日当日开市起停牌[18] - 162510国联安中小综指（LOF）因基金份额持有人大会会议计票日，于2022年12月13日开市起停牌[18] - 168207国联创业板两年定开混合自2024年9月26日起进入基金财产清算程序，自该日起停牌[19] - 501000国金鑫新灵活配置（LOF）持有人大会计票日，自2024年3月12日停牌[25] - 501020国泰中证国有企业改革指数（LOF）因基金清盘，于2018年4月26日开市起停牌[25] - 501023鹏华香港中小企业指数（LOF）因基金清盘，于2021年10月12日开市起停牌[25] - 501027国泰融信灵活配置混合（LOF）因进入基金财产清算程序，自2023年7月26日起停牌[25] - 501039汇添富睿丰混合（LOF）A自2024年1月17日起停牌直至终止上市[25] - 501040汇添富睿丰混合（LOF）C自2024年1月17日起停牌直至终止上市[25] - 501063J添富悦享定开混合因基金转型，自2023年11月21日起至2023年11月27日停牌[25] - 501066J东方红恒元五年定开混合刊登终止上市公告，自2025年2月6日起停牌[25] - 501068招商富时A - H50指数C因刊登重要公告，于2023年2月14日开市起停牌[26] - 501069华宝标普中国A股质量价值指数因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2023年3月24日当日开市起停牌[26] - 501072国金红利增强因基金份额持有人大会会议计票日为2021年12月7日，于该日开市起停牌[26] - 501086华宝MSCIESG指数因基金份额持有人大会公告计票日为2023年10月10日，于该日开市起停牌[26] - 501106广发中证10年期国开债（LOF）A因基金进入清算程序，自2020年5月7日开始停牌[26] - 501309国泰恒生港股通指数（LOF）因基金份额持有人大会计票日为2023年5月24日，于该日开市起停牌[26] - 502016长信一带一路指数因持有人大会计票日，于2018年4月19日开市起停牌[26] - 502017带路A因持有人大会计票日，于2018年4月19日开市起停牌[26] - 502018带路B因持有人大会计票日，于2018年4月19日开市起停牌[26] - 502020J国金50因基金实施转型，于2019年9月26日开始停牌[26] - 502031中海中证高铁产业指数分级A因进入基金财产清算程序，于2018年11月15日起停牌[26] - 502032中海中证高铁产业指数分级B因进入基金财产清算程序，于2018年11月15日起停牌[26] - 502036互联金融因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2020年10月29日起停牌[26] - 502037网金A因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2020年10月29日起停牌[26] - 502038网金B因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2020年10月29日起停牌[26] - 502040长盛上证50指数（LOF）自2024年6月6日起停牌直至终止上市[26] - 502041长盛上证50指数分级A因重大事项未公告，于2020年11月27日开市起停牌[26] - 502042长盛上证50指数分级B因重大事项未公告，于2020年11月27日开市起停牌[26] - 505888嘉实元和因退市摘牌，于2019年8月15日开市起连续停牌[26] - 510110海富通上证周期ETF为保护基金份额持有人的利益，于基金份额持有人大会计票日2023年7月5日起停牌[26] - 510120海富通上证非周期ETF为保护基金份额持有人的利益，于基金份额持有人大会计票日2023年6月29日起停牌[26] - 510220华泰柏瑞上证中小盘ETF因召开基金份额持有人大会，于2022年11月18日起停牌[26] - 510420 180ETF因重大事项，于2018年10月25日开市起停牌[26] - 510430银华上证50等权ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2020年9月22日起停牌[26] - 510440中证500沪市ETF召开基金份额持有人大会，于2022年11月24日开市起停牌[27] - 510520诺安中证500ETF因退市摘牌未公告，自2019年7月5日开市起停牌[27] - 510820上证上海改革发展主题ETF因退市摘牌，于2019年8月6日开市起停牌[27] - 510890红利低波ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2021年6月29日起停牌[27] - 511000招商中债 - 0 - 3年长三角地方债ETF因基金份额持有人大会计票日为2021年3月15日，于该日开市起停牌[27] - 511050地方债ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2021年6月9日开市起停牌[27] - 511230海富通上证周期产业债ETF因退市摘牌，于2019年2月19日开市起停牌[27] - 511280华夏3 - 5年中高级可质押信用债ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于2021年8月3日开市起停牌[27] - 512230景顺长城中证医药卫生ETF因退市摘牌，于2018年3月5日开市起停牌[27] - 512270华安沪深300低波ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于基金份额持有人大会计票日2021年8月9日开市起停牌[27] - 512280景顺长城MSCI中国A股国际通ETF自2025年6月20日起进入清算程序，并停牌直至终止上市[27] - 512310南方中证500工业ETF因基金份额持有人大会计票日为2021年1月5日，于该日开市起停牌[27] - 512320工银MSCI中国ETF因基金份额持有人大会计票日为2024年2月23日，于该日起停牌[27] - 512340南方中证500原材料ETF因基金份额持有人大会计票日为2021年1月12日，于该日开市起停牌[27] - 512590浦银安盛中证高股息ETF为保护基金份额持有人的利益，于2023年1月30日开市起停牌[27] - 512610嘉实中证医药卫生ETF因公司重要公告未披露，于2022年10月31日开市起连续停牌[27] - 512850中信建投北京50ETF因基金份额持有人大会，于2020年12月9日开市起停牌[27] - 512860华安MSCI中国A股国际ETF因基金份额持有人大会计票日为2021年3月9日，于该日开市起停牌[27] - 512920新华MSCI中国A股国际ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，开市起停牌[27] - 513680建信港股通恒生中国企业ETF因以通讯方式召开基金份额持有人大会，于计票日2023年2月1日开市起停牌[27] - 513960博时港股通消费

报告行业投资评级 - 维持行业“看好”评级 [1][3][9][60] 报告的核心观点 - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好投资机会 [3][60] 根据相关目录分别进行总结 六部门联合发文支持符合条件的消费基础设施发行REITs，中金中国绿发商业REIT正式上市 - 六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金，围绕文旅体育设施等消费基础设施建设重点领域，探索创新适应资金需求特点的金融产品和融资模式 [12][14] - 中金中国绿发商业REIT正式在深圳证券交易所挂牌上市，成为全国公募REIT市场的第68单产品（消费REIT第9单），其底层资产领秀城贵和购物中心位于山东济南，定位体验式购物中心，截至2024年9月30日，目标基础设施资产总建筑面积为200,940.98平方米，最新资产估值为15.300亿元 [13][14] 市场回顾 - 中证REITs（收盘）指数为880.9，同比上涨11.83%，环比下跌1.46%；2024年年初至今累计上涨16.45%，同期沪深300指数累计上涨14.3%，累计超额收益+2.15% [15] - 中证REITs全收益指数为1109.13，同比上涨18.46%，环比下跌1.38%；2024年年初至今累计上涨28.7%，同期沪深300指数累计上涨14.3%，累计超额收益+14.40% [20] - 2025年第26周，REITs市场交易规模成交量达5.99亿份，同比增长20.04%；成交额达28.95亿元，同比增长49.92%；区间换手率3.07%，同比下降15.89% [25] - 近30日REITs市场交易规模成交总量达36.03亿份，同比下降6.43%；成交总额达166.1659亿元，同比下降0.61%；近30日平均区间换手率0.62%，同比下降10.11% [30] 分板块表现 - 2025年第26周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.94%、-0.88%、-1.83%、-1.06%、-2.37%、-0.30%、-1.93%；一月涨跌幅分别为+5.98%、+1.90%、+0.46%、+1.58%、+0.22%、+3.30%、+2.68% [36] - 本周中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT、中金普洛斯REIT涨幅靠前，涨幅分别为0.95%、0.64%、0.23%；华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT、华夏深国际REIT跌幅靠前，跌幅为5.40%、5.24%、4.70% [52] 一级跟踪 - 2025年第26周，共有16只REITs基金等待上市，本周华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃 [6][56]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 看好2025年低利率环境及宏观面不断修复下REITs市场升温，鉴于REITs已走过2024年的估值修复，择时或是当前二级投资的关键；建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV综合挑选个券，强周期板块关注政策主题下的弹性及项目管理能力，高能级城市消费、仓储物流、产业园及高速等在出现复苏迹象后具备投资吸引力 [5] 根据相关目录分别进行总结 REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数下跌1.38%，中证REITs(收盘)指数下跌1.46%，收于880.9点；沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨1.95%/上涨3.20%/下跌0.07%/上涨3.07%/上涨3.91%/下跌1.45%，恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs全收益指数排行第6 [1][10] - 本年中证REITs全收益指数涨幅为14.59%，中证REITs(收盘)指数涨幅为11.57%；沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌0.33%/上涨21.06%/下跌0.09%/下跌7.39%/上涨12.52%/下跌5.09%，恒生指数本年涨幅最高，REITs全收益指数排行第2 [2][10] REITs二级市场表现 - 本周C - REITs二级市场下跌，能源基础设施、生态环保板块REITs跌幅较小，仓储物流、消费基础设施板块REITs（除新上市产品）领跌；已上市REITs总市值约2060.7亿元，平均单只REIT市值约30亿元；8支上涨、60支下跌，周均涨幅为 - 0.86%；新上市产品中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT均以首日涨停封板 [3][12] - 各板块二级市场涨幅：仓储物流/产业园区（除新上市产品）/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施（除新上市产品）/水利设施REITs板块分别为 - 2.54%/-1.8%/-2.16%/-2.41%/-0.76%/-0.88%/-2.41%/-1.75% [3][12] - 本周市政水利板块交易活跃度最高，已上市REITs本周日均成交量179.5万股，日均换手率0.8%；日均换手率最高的是中金亦庄产业园REIT（2.7%）；各板块换手率：仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施REITs板块分别为0.9%/0.8%/1%/0.7%/0.8%/1%/0.8%/1.4% [4][16] REITs估值表现 - 本周已上市REITs中债IRR（部收收益率）方面，位列前三的是华夏中国交建REIT（11%）、平安广州广河REIT（10.3%）、中金安徽交控REIT（8.2%） [17] - P/NAV位于0.7 - 1.9区间，位列前三的是中金厦门安居REIT（1.9）、嘉实物美消费REIT（1.8）、华夏北京保障房REIT（1.8），P/NAV较低的有华夏中国交建REIT（0.7） [17]