美国二手房销售市场表现 - 美国8月二手房屋销售年化速率较7月小幅下降0.2%，至400万套 [2] - 美国8月房价中位数同比上涨2%至42.26万美元，连续第26个月实现同比上涨 [2] 市场影响因素与专家观点 - 过去几年住房销售低迷的原因是抵押贷款利率居高不下而房源有限 [4] - 抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量 [4] - 美国30年期固定利率房贷的平均利率近期降至去年秋季以来最低的6.58%，但仍显著高于疫情后复苏初期的水平 [4] 利率政策对市场的潜在影响 - 目前待考察的主要变量基本收敛至利率，后续降息可能对居民和企业部门预期起到正面引导作用 [4] - 利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可负担性压力，推动住房成交逐步修复 [4] 美国房价历史表现与未来展望 - 美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转负 [4] - 过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益，但疫情可能标志着通胀和利率运行方向的拐点 [4] - 未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大 [4]

3月销售与价格现状 - 3月份美国二手房销售可能出现回落，市场预期经季节调整后的年化销售率从2月的426万套降至412万套 [1] - 尽管销售降温，3月房价同比上涨4.6% [1] - 与去年同期相比，二手房价格可能仍保持上涨趋势 [1] 2025年房价预期 - 房利美调查显示，专家平均预计2025年房价将上涨3.4%，低于2024年指数所记录的5.8%的涨幅 [1] - Zillow最新预测其房价指数在2025年将下降1.9% [2] 市场动态与价格驱动因素 - 3月抵押贷款利率下跌吸引了更多卖家进入市场，买卖双方比例变化减弱了房价上涨动力 [2] - 市场库存上升是房价可能下降的重要前提，2025年3月房屋挂牌量比去年同期增加近30% [2] - 若供应增长趋势持续，市场库存有望在年底前回归至新冠疫情前水平 [2] 区域市场与未来展望 - 在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数量已超越疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑 [2] - 随着供应上升、消费者信心减弱，房价可能将进一步走软 [2] - 全国范围的供需已越来越接近转折点，房价下滑对于等待入市的买家是利好消息 [2]