深圳房地产市场近期成交数据 - 上周深圳全市新房成交1068套，环比增长32.3% [1] - 上周深圳全市住宅类别新房成交757套，环比增长24.5% [1] - 上周深圳二手房(含自助)录得1619套，环比增长14.1% [1] - 深圳市房地产中介协会认为12月深圳二手房周成交量持续攀升，年末有望迎来“翘尾”行情 [1] - 乐有家门店上周二手住宅签约量环比上涨9.5%，创4月21日以来周度最高值 [1] - 乐有家研究中心认为成交量上涨主因年底购房需求提升及部分业主急卖产生“笋盘” [1] 市场动态与政策活动 - 国家统计局数据显示二手房市场仍在深度调整，但重点城市年底二手房置业节奏有所加快 [2] - 上海易居研究院认为“以价换量”市场效果积极，有助于提升购房市场活跃度 [2] - 深圳市南山区启动“南山换房易”以旧换新专项活动，活动开始不到10小时即有两批新房成交 [2] - “南山换房易”活动首日已有超400批业主报名，超230套“旧房”通过审核在售 [2]

文章核心观点 - 2025年底中国汽车市场预期的“翘尾行情”悬而未决，行业正面临政策退坡与市场竞争加剧的双重压力，市场不确定性增强 [1] - 2026年将正式进入“后补贴时代”，市场竞争将更加透明、直接和残酷，行业淘汰赛将加速上演，竞争核心将聚焦于产品力、成本控制和用户体验 [1][6] - 车企为冲刺年终销量采取“兜底”补贴和“以价换量”策略，这可能压缩利润空间并透支未来需求，行业分化将加剧 [1][3][8] 2025年底市场表现与车企策略 - 2025年12月车市未出现集体“翘尾效应”，多家车企对年终销量预期表示不确定，蔚来汽车董事长李斌直言“不能确定、不好说” [2] - 地方以旧换新购车补贴自10月起陆续退出或转为摇号，对市场影响大于2026年购置税补贴退坡，是“翘尾行情”未现的重要原因 [2] - 为应对2026年新能源汽车购置税从全额免征调整为减半征收（每辆车减税额不超过1.5万元），小米、岚图、蔚来等车企推出购置税“兜底”方案，以刺激消费者提前购车并冲刺销量 [2][3] - 2025年第四季度中国上市新车达数十款，部分车企加速上新以完成老款车型去库存并为新车预热 [3] - 对比年初目标，多品牌前10个月销量完成度承压，智己、蔚来、极氪等完成率不高，年尾“以价换量”成为普遍选择 [3] 行业竞争格局与财务表现 - 2026年市场竞争将更加激烈，市场将正式摆脱政策缓冲带，进入以产品竞争力和成本能力为核心的新周期 [1][6] - 2025年11月新势力销量格局剧烈分化：零跑和鸿蒙智行持续向上刷新纪录，而“蔚小理”传统新势力集体从4万辆月销区间滑落，导致5万到7万辆之间出现品牌断层 [6] - 理想汽车2025年第三季度营收274亿元，同比下滑36%，且首次迎来季度亏损，反映其转型阵痛 [7] - 蔚来、小鹏汽车均在寻求首次实现季度盈利，小鹏汽车董事长何小鹏预判其2025年第四季度盈利概率为99.999% [7] 未来展望与行业洗牌 - 乘联分会秘书长崔东树预计，在“金九银十”旺季和年末冲量推动下，2025年第四季度车市仍能实现小幅正增长 [6] - 2025年1—10月，中国汽车累计销量2768.7万辆，同比增长12.4% [6] - 有预测认为，在宏观经济和政策退坡双重作用下，2026年乘用车市场销量下滑压力较大，行业洗牌将加速 [8] - 头部企业凭借规模优势、供应链控制能力和品牌影响力，在竞争中更具韧性；而中小规模品牌将面临现金流、渠道稳定性和产品迭代等方面的更大经营难度 [8][9] - 决定用户选择的核心因素将回归技术能力、成本控制、用户体验及服务体系，缺乏核心技术、成本控制力薄弱的企业将难以生存 [9][10] - 何小鹏预测，多年后中国汽车品牌将仅剩5家强势品牌，其他都归为“Others” [11]

上海二手房市场11月表现 - 2025年11月上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来成交套数新高[1] - 11月成交量创下近7个月新高，成为今年成交量第三高的月份，仅次于“金三银四”[1] - 成交主力为面向刚需的低总价房源，总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，较近年水平显著提升[1] - 截至11月30日，上海二手房挂牌总量约为16.96万套，为最近半年来首次跌破17万套整数关口[1] - 挂牌均价约为5.8万元/平方米，仍处于持续小幅下跌的状态[1] 市场特征与驱动因素 - 市场展现出“以价换量”的特征，动力源于刚需购房者抄底高性价比房源[1] - 市场同时呈现“挂牌房源数量有所收缩”和“成交价格持续稳步回调”的特征[1] - 11月的“翘尾行情”是刚需购房者用“脚”投票的结果[1] - 市场仍处于深度调整期，价格泡沫有望进一步挤出[1] 行业趋势与展望 - 上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续[2] - 在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道[2]

市场整体态势 - 深圳楼市处于阶段性调整和企稳回升的关键阶段，短期数据波动不影响整体企稳向好趋势 [1][7] - 一、二手住宅总成交套数为1359套，成交比率维持在0.47：1的合理区间，市场结构均衡 [6] - 多项利好因素支撑年底行情预期，市场有望迎来传统“翘尾行情”和温和回暖 [7] 土地市场 - 本周新增4宗土地供应，其中两宗为二类居住用地，分别位于南山区和光明区，彰显政府加大住宅用地供应的决心 [2] - 南山区地块建筑面积4.12万平方米，起始价22.36亿元；光明区地块建筑面积6.36万平方米，起始价7.66亿元 [2] - 本周无土地成交，但核心区域优质住宅用地供应预计将吸引品牌开发商关注 [3] 新房市场 - 一手住宅成交437套，环比下降20.4%，成交面积为4.62万平方米，市场基本面保持稳定 [4] - 龙岗区以125套成交量领跑全市，占比28.6%；关外区域（龙岗、龙华、宝安、光明、坪山、深汕）成交占比达89.7%，为市场绝对主力 [4] - 本周新增瑧誉府和深铁珑境花园（二期）两个预售项目，共新增510套住宅房源；深铁珑境花园（二期）批售31252.25平方米，主打改善型产品 [4] - 新房认购网签录得364套，环比微降3.7%，降幅较成交量为窄，显示市场实际需求仍具韧性；龙岗区认购网签139套，占比38.19% [4] 二手房市场 - 二手住宅成交922套，环比下降16.41%，但绝对量稳固在900套以上，成交面积为9.01万平方米，市场基础稳固 [1][6] - 上周门店二手看房量环比上涨9.0%，签约量环比上涨4.1%，均达到国庆周高位水平，该先行指标回暖预示市场有望重新走强 [6] - 二手房市场作为深圳楼市的“压舱石”，其持续活跃对整体市场稳定具有重要意义 [6] 区域与项目动态 - 龙岗、福田、南山、罗湖、宝安等核心片区凭借完善配套和抗跌属性，持续获得购房者青睐 [7] - 前海时代尊府、阅臻府、深铁阅云境等15个新房项目计划在11月入市，市场选择面将进一步拓宽，刺激需求释放 [7]