市场供应 - 9月上海开发商集中推盘，市场供应量明显抬升，最新一批过会楼盘共11个、1099套房源 [1] - 9月首批领取预售证的商品房项目总供应面积达13.9万平方米，总货值约83.1亿元 [3] - 9月1日至7日，上海市商品住宅新增供应5.16万平方米 [8] 政策影响 - “8·25新政”落地后，上海外环以外区域不再限购住房套数，且可提取公积金支付新房首付款，刺激购房需求 [1] - 政策积极效应稳定释放，外环外项目来访量持续攀升，一线城市楼市政策同频共振 [8] - 新政后第二周，上海二手房成交4416套，较新政前一周增加81套，上涨1.87% [8] 价格走势 - 内环豪宅市场表现坚挺，黄浦区金陵华庭最新房源备案单价最高达32.68万元/㎡，刷新纪录 [1] - 9月首批入市新项目中，部分外环外楼盘备案价较上一批次有所下调，如保利西郊和煦均价从56306元/㎡微降至55576元/㎡ [6] - 9月1日至7日，上海商品住宅成交均价约74914元/平方米，新房成交价格整体仍将处于较高水平 [8][9] - 外环以外区域二手房挂牌数量增加，但挂牌单价下调，成交周期较长 [8] 市场活动与促销 - 奉贤奉发集团推出“金秋换新·好房节”活动，提供“一口价”优惠房源及50000元安家置业卡抵扣 [3] - 闵行区推出“春申美好生活季”活动，区内10余个在售房产项目参与 [4] - 大华静安年华项目入市均价约13万元/㎡，公司集中人力和物料加大市场推广力度以领先竞品 [5] 区域成交表现 - 9月第一周奉贤区商品住宅成交面积最大，为2.69万平方米，占总量25.18% [8] - 静安区同期成交总价最高，为20.76亿元，占全市总价25.97% [8] 市场预期 - 有预计称9月上海豪宅成交量将环比提升20%至30% [2] - 上海房地产市场有望在政策推动下逐步企稳向好，新建商品住宅成交预计企稳回升 [9]

深圳楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8% [1][2] - 一手住宅网签21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6% [2] - 深圳是国内点状热度城市中回升幅度最大的代表之一 [2] 新房市场 - 上半年新房住宅供应约14983套，同比下降超45% [2] - 新增供应在4月集中放量，其他月份供应量偏低 [2] - 新房共成交31074套，同比增长近8成，其中住宅成交21867套，同比增长49.3% [2] - 三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府 [3] - 6月新房网签TOP10中，网签均价多在5万-8万元/平方米，品质改善项目居多 [3] - 1000万以上豪宅成交占比提升3.8个百分点 [3] - 现房网签占比达30.9%，较2024下半年上涨6.3个百分点，6月单月现房占比达42% [3] - 6月末新房住宅可售房源25661套，去化周期降至7.5个月，为近四年新低 [3] 二手房市场 - 二手房买卖合同录得35106套，同比增长30.7% [4] - 市场呈"凸型"走势，3月成交7703套，4月6597套，6月5546套（超5000套荣枯线） [4] - 小于90平方米房源占比55.9%，刚需主导市场 [4] - 成交超20套的小区达411个，同比增长59.3%，龙岗区以108个小区位列第一 [5] - 6月底在售二手房源73858套，环比增长2.9%，业主出售意愿增强 [5] - 上半年月均录得量5851套，市场保持活跃 [5] - 6月二手房成交均价6.03万元/平方米，环比下降1.5%，处于"以价换量"阶段 [5] 市场展望 - 预计下半年政策保持宽松，"金九银十"及年底冲刺将提升市场活跃度 [1] - 新房端"好房子"将带动点状回升，二手市场由刚需支撑 [6] - 一二手需求预计保持同比稳定，明星高质价比楼盘将带动个盘热度 [6]

广州花都区楼市表现 - 5月1日至5月20日花都区网签销售面积达53251平方米 相当于2024年5月全月网签面积56954平方米的93 5% [1] - 花都区商品住宅成交均价为16712元 平方米 远低于广州整体均价32535元 平方米 [1] 政策与市场活动 - 政府发布重磅政策降低置业成本 市场情绪修复 [1] - 推出住房以旧换新"焕新购"2 0活动 包括梯度折扣 免中介费 无条件退订金等叠加优惠 [1] - 5月16日花都区首批房票发放 村民签订商品房认购协议促进消化 [1] 区域发展优势 - 广花路快捷化改造工程主线贯通 花都进入广州中心城区"半小时生活圈" [3] - 未来将落地地铁8号线北延段和18号线北延段 提升交通便捷性 [3] - 教育集团落址办学 综合医院陆续建成开放 利好规划逐步落地 [3]