深圳楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8% [1][2] - 一手住宅网签21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6% [2] - 深圳是国内点状热度城市中回升幅度最大的代表之一 [2] 新房市场 - 上半年新房住宅供应约14983套，同比下降超45% [2] - 新增供应在4月集中放量，其他月份供应量偏低 [2] - 新房共成交31074套，同比增长近8成，其中住宅成交21867套，同比增长49.3% [2] - 三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府 [3] - 6月新房网签TOP10中，网签均价多在5万-8万元/平方米，品质改善项目居多 [3] - 1000万以上豪宅成交占比提升3.8个百分点 [3] - 现房网签占比达30.9%，较2024下半年上涨6.3个百分点，6月单月现房占比达42% [3] - 6月末新房住宅可售房源25661套，去化周期降至7.5个月，为近四年新低 [3] 二手房市场 - 二手房买卖合同录得35106套，同比增长30.7% [4] - 市场呈"凸型"走势，3月成交7703套，4月6597套，6月5546套（超5000套荣枯线） [4] - 小于90平方米房源占比55.9%，刚需主导市场 [4] - 成交超20套的小区达411个，同比增长59.3%，龙岗区以108个小区位列第一 [5] - 6月底在售二手房源73858套，环比增长2.9%，业主出售意愿增强 [5] - 上半年月均录得量5851套，市场保持活跃 [5] - 6月二手房成交均价6.03万元/平方米，环比下降1.5%，处于"以价换量"阶段 [5] 市场展望 - 预计下半年政策保持宽松，"金九银十"及年底冲刺将提升市场活跃度 [1] - 新房端"好房子"将带动点状回升，二手市场由刚需支撑 [6] - 一二手需求预计保持同比稳定，明星高质价比楼盘将带动个盘热度 [6]

广州花都区楼市表现 - 5月1日至5月20日花都区网签销售面积达53251平方米 相当于2024年5月全月网签面积56954平方米的93 5% [1] - 花都区商品住宅成交均价为16712元 平方米 远低于广州整体均价32535元 平方米 [1] 政策与市场活动 - 政府发布重磅政策降低置业成本 市场情绪修复 [1] - 推出住房以旧换新"焕新购"2 0活动 包括梯度折扣 免中介费 无条件退订金等叠加优惠 [1] - 5月16日花都区首批房票发放 村民签订商品房认购协议促进消化 [1] 区域发展优势 - 广花路快捷化改造工程主线贯通 花都进入广州中心城区"半小时生活圈" [3] - 未来将落地地铁8号线北延段和18号线北延段 提升交通便捷性 [3] - 教育集团落址办学 综合医院陆续建成开放 利好规划逐步落地 [3]