倡议背景与核心目标 - 北京市房地产中介行业协会于2025年9月30日发布倡议书，旨在规范房地产经纪行为、维护市场秩序、夯实房地产市场止跌回稳的基础 [2] - 倡议对象涵盖协会会员、房地产经纪机构及其从业人员、网络自媒体 [2] - 当前房地产市场被描述为正处于止跌回稳的关键阶段 [2] 舆论导向与信息发布规范 - 要求不唱衰做空市场，不得发布或传播夸大风险、制造恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [5] - 禁止故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读行情 [5] - 规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不得使用“房价大跌”“暴跌”等夸大表述，确保信息真实、准确、全面 [5] 业务操作规范 - 禁止为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，不得为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [6] - 禁止恶意压价，要求科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主权益，不得通过虚报低价、做局砸盘等方式施压降价 [3][7] - 规范房源报价议价，需如实反映市场价格，不得故意压低报价，带看及替客户报价需签订委托合同，禁止未经授权以客户名义进行低价议价 [4][7] 收费行为与消费者权益 - 严格执行收费明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明费用 [8] - 规范佣金收取，不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣或变相返佣 [8] 公平竞争与市场生态 - 禁止在新房代理和渠道业务中，利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议 [4][9] - 要求依据服务内容和质量合理确定收费标准，通过合同约定收费，不得通过低价竞争手段争抢业务 [9]

文章核心观点 - 北京房地产中介行业协会发布倡议，旨在规范房地产经纪行为以促进市场健康发展 [1] - 倡议围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域提出十项具体规范要求 [1] 舆论导向规范 - 禁止唱衰做空市场，不得发布或传播夸大风险、制造恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [1] - 不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读行情 [1] - 规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”等夸大表述吸引关注，确保发布信息真实准确全面 [1] 业务操作规范 - 禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，不得为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量 [1] - 禁止为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [1] - 禁止恶意压价，不得采用PUA手段损害房主合法权益 [2] - 不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力 [2] 收费行为规范 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明费用 [2] - 不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式开展不正当竞争 [2] - 协助办理抵押贷款时，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送以维护正常金融秩序 [2] 市场竞争规范 - 禁止排他性协议，新房代理和渠道业务中不得利用优势地位要求开发企业签订排他性或变相排他协议 [2] - 应依据服务内容和质量合理确定收费标准，通过合同约定收费事项 [2] - 不得通过低价竞争手段争抢业务，以维护行业正常经营秩序 [2]

核心观点 - 北京房地产中介行业协会发布倡议书，旨在规范房地产经纪行为，以助力市场止跌回稳和健康发展 [1][2] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 不得发布或传播夸大市场风险、制造恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [2] - 不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免片面解读市场行情 [3] - 杜绝采用“标题党”手法及夸大表述，确保发布的市场价格和行情解读真实、准确、全面 [3] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 禁止为满足KPI考核制造虚假带看量，或为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [4] - 应科学评估房屋价值，禁止采用PUA手段或通过虚报低价、做局砸盘等方式恶意压价 [4] - 如实反映房源市场价格，禁止故意压低报价，代客户报价需签订委托合同并取得授权 [4] 规范收费行为，维护消费者权益 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明费用 [5] - 不得通过承诺返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣 [5] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求开发商签订排他性或变相排他协议 [6] - 依据服务内容和质量合理确定收费标准，不得通过低价竞争手段争抢业务 [7]

北京市房地产中介行业协会倡议书核心观点 - 北京房地产中介行业协会于2025年9月30日发布倡议书，旨在规范房地产经纪行为、维护市场秩序，以支持房地产市场止跌回稳 [1][3] 秉持正确舆论导向，客观全面披露市场信息 - 不得发布或传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性解读市场数据 [4] - 不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全片面解读市场行情 [5] - 杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”等夸大表述吸引关注，确保发布的市场价格和信息真实、准确、全面 [5] 规范业务操作，杜绝不正当经营行为 - 禁止为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，或为取得“热销房源”标签引诱房主低价挂牌 [6] - 应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段或通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力 [2][7] - 如实反映房源市场价格，不得故意压低报价，替客户报意向价格需签订委托合同，不得在未获授权下以客户名义进行低价议价 [3][7] 规范收费行为，维护消费者权益 - 严格执行明码标价制度，公示服务项目、内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用 [8] - 不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式进行不正当竞争，协助办理抵押贷款时不得要求银行返佣或变相返佣 [8] 促进公平竞争，构建健康市场生态 - 在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议 [3][9] - 依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，不得通过低价竞争手段争抢业务 [9]