2025 年 9 月，有个数据最近刷爆全网了 —— 美联储 9 月份降息的概率居然高达 92%！这消息可不一般，不光让全球股市、债市都跟着紧张，更让咱们中国 好多想买房的、搞投资的人，都攥着心等着看动静呢！ 回顾2016年美联储开启降息周期后，中国一线城市豪宅成交量环比骤增32%；2019年那次降息，北上广深高端住宅价格三个月内上涨15%。 国际资本借道债市涌入国内，当时中国楼市成为最大的资本"蓄水池"。 如今相似的情景再次出现。 根据CME FedWatch工具最新数据，美联储9月降息25个基点的概率高达92%，10月累计降息50个基点的概率达到72.6%。 根据克而瑞数据，目前房企海外债融资成本高达8-12%，是境内融资的2倍以上。 美联储降息将直接降低房企境外融资成本，同时人民币升值预期增强，存 量海外债务偿还压力将显著减轻。 这对于资金链紧张的房企无疑是雪中送炭。我在业内交流中发现，8月以来，北京、上海等地的豪宅带看量已经环比上升25%。 这种"春江水暖鸭先知"的现象，说明高净值人群已经开始行动。 美联储降息将强化这种预期，推动改善型需求入场。 这种预期正在引发全球资本流动的重新布局。美元资产收益率下 ...