北京楼市政策优化调整 政策核心内容 - 京籍居民家庭及连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数 [1] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年及以上限购1套 [2] - 成年单身人士购房限购政策按居民家庭标准执行 [1] 公积金政策调整 - 无住房且全国无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的借款人可享受首套房公积金贷款政策 [3] - 二套房公积金贷款最高额度100万元 最低首付比例30% [3] - 缴存年限与贷款额度挂钩：每缴存1年可贷15万元 已婚者按缴存年限较长一方计算 [3] - 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [4] 政策背景与市场影响 - 此次调整距离2024年9月30日"930新政"（非京籍五环内购房社保年限从5年降至3年 五环外降至2年）相隔10个月 [5] - 五环外新建商品房库存占比达81.4% 二手房占比约50% 新政将刺激80%集中在五环外的新房成交 [7] - 政策通过引导人口向五环外迁移促进职住平衡 缓解中心城区压力 符合北京城市总体规划方向 [6] 政策特点分析 - 采取渐进式调整：五环外放开套数限制但保留资格审核 五环内政策未变动 体现"稳步走"思路 [6][7] - 平原新城（五环外）经济总量近万亿 常住人口与轨道交通占比持续提升 成为政策重点支持区域 [6] - 公积金政策松绑与商业贷款优惠形成组合拳 多维度释放改善型需求 [3][5][7]

值得注意的是，新政并非"五环外彻底解除限购"，放开的是购房套数限制，但非京籍家庭的连续社保、 纳税等年限要求并没有变化。 为何选择放开五环外买房套数限制？《通知》表示，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区 的宜居宜业水平、综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，于是出 台了该政策。 回溯北京过往几次新政，也均以五环为分界线，稳步有序放开周边买房门槛。 在市场多方期待下，北京终于祭出楼市新政。 在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。 8月8日晚间，北京方面发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），官 宣五环外不再限制购房套数，自2025年8月9日起施行。 具体而言，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭， 购买五环外商品住房，将不再不限套数。 购买五环内商品住房的政策不变，京籍家庭五环内限购2套；在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满3 年及以上的非京籍家庭，五环内限购1套。 近两年来，北京数次微调楼市政策，比如执行"认房不认贷"、降低首付比例至最低20%、首套房贷款利 率3.5%等；在购房资质上，陆续出台 ...