香港财政司司长陈茂波沙特出席未来投资倡议大会 中新社香港10月29日电 据香港特区政府新闻处消息，香港特区政府财政司司长陈茂波28日在沙特阿拉 伯出席未来投资倡议大会，与多位当地高层官员和商界领袖会面。 10月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在沙特阿拉伯出席未来投资倡议大会，与多位当地高层官员 和商界领袖会面。(特区政府新闻处供图) 陈茂波表示，香港特区政府正加快推进北部都会区发展，作为未来经济多元化的引擎、创新科技产业发 展的重要载体，并为市民提供更多优质的就业机会。香港正采取更弹性灵活的方式发展北部都会区，多 管齐下引进创科等企业，包括以更灵活的方式批拨土地和输入人才、共同投资等，以加快规划建设和产 业发展的步伐。 此外，陈茂波还出席了中国投资有限责任公司主办的商务研讨会，并发表主题演讲。他表示，中东地区 设定了宏大的发展愿景，并具强劲发展动能。与此同时，中国也正推动高质量发展，包括高水平双向对 外开放，两地在资金、科技与产业对接方面，合作空间庞大。 他表示，香港是全球最自由经济体，"一国两制"的制度优势明显。香港不仅是中国企业"走出去"的国际 化集资和专业服务平台，也是中东企业进入中国市场的理想门户 ...

投资哲学与个人修养 - 在现实世界中一视同仁地对待各类人群，与在投资世界中不歧视任何投资品种，两者之间存在内在联系，做不到前者通常也做不到后者 [1] - 投资之道与人生之道相通，不同路径可能达到相似目标 [5] - 个人经历、悟性和年龄差异导致对投资之道的理解各不相同 [6] - 投资之道因人而异，他人的经验未必适用于自己 [7] - 保持谦虚，向大师学习，认识到普通观点可能蕴含深刻智慧 [13] 投资策略与方法 - 将投资视为套利行为，认为分享企业成长红利需要较高投资水平 [3] - 投资的核心实质是低买高卖，通过增加持股数量来实现资金增长 [4] - 投资底层规律是数学概率，应专注于构建具有正期望值的品种和组合 [9] - 投资应注重确定性 [10] - 倡导走正道，赚取企业发展的钱 [13] 市场认知与心态管理 - 投资应聚焦于获取收益，同时保持轻松心态，视市场为游戏 [8] - 金融市场被比喻为大型养蛊场，仅有5%的参与者能存活并保持均衡，其中又只有5%能进入下一阶段 [9] - 投资收益并非完全取决于个人能力，存在天命因素，需避免贪天之功以为己有 [11] - 成功的投资需要理解资金行为规律，而非以自我情绪为中心看待市场 [11][12] - 投资应降低预期以保持良好的心态 [4]

产业新城招商模式转型 - 传统以土地、税收优惠为核心的招商模式边际效益持续递减，基金投资、孵化器培育、产融结合等资本工具的应用推动招商效率高速增长 [1] - 多地加速布局产业基金，采用"政府引导+市场运作"模式推动科技创新、产业升级与金融资本深度融合，构建"科技—产业—金融"良性循环 [1] - 运营商联合地方政府和社会资本设立母基金，通过子基金撬动资金投向重点领域，围绕龙头企业布局上下游设立主导产业基金，形成"投资—落地—集群"闭环 [1] 产业园REITs发展 - 产业园REITs申请和上市速度加快，全年新增申请、上市及扩募产品较去年明显加快 [1][2] - 区域分布上，除北上广深外，成渝、长三角等新兴经济圈成为重点布局区域 [2] - 超过半数项目的底层资产出租率同比呈现下滑，部分项目因营收承压采取以价换量策略 [2] 轻重并举发展战略 - 轻重并举是产业园区运营商重要的发展战略，通过资源整合实现"资产持有"与"服务输出"的协同效应 [2] - 重资产业务从"大规模开发"转向"定制化建设"，通过公募REITs、私募基金等工具实现资产退出，将沉淀资本转化为滚动投资能力 [2] - 轻资产业务聚焦从基础服务到生态赋能，构建"基础服务+增值服务+产业投资"三层体系 [2] 融资与运营能力提升 - 运营商综合运用中期票据、短期融资券、绿色公司债等多种融资模式，聚合资本市场资源，多链融合加快创新驱动 [1] - 金融创新加速园区经济发展，金融资源优势在科创、招商方面赋能园区 [1] - 运营商需持续关注租赁情况和租金增长，在供大于求背景下，提升运营服务质量是降低空置率和保护利润率的关键 [2]

资金的魔力 - 资金是企业从零到一跨越的关键 代表资源 机会和可能性 [3] - 通过融资 企业可迅速扩大规模 进入新市场 开发新产品 甚至收购竞争对手 [3] - 资金注入能让企业从默默无闻一跃成为行业翘楚 [3] 融资的战略布局 - 融资不仅是资金获取 更是战略布局 选择具有战略意义的投资者合作 [4] - 战略投资者可带来行业资源 管理经验和市场渠道 例如阿里巴巴早期选择软银打开国际市场 [4] - 融资是资源整合和战略延伸的过程 [4] 资金与创新的关系 - 资金是创新的催化剂 支持研发投入 推动技术创新和产品升级 [6] - 创新能带来更多融资机会 投资者青睐具有创新能力和市场潜力的企业 [6] - 资金与创新形成双向驱动的良性循环 [6] 融资与市场定位 - 融资帮助企业迅速占领市场份额 提升品牌知名度 改变行业格局 [7] - 例如滴滴出行通过多轮融资快速占领中国网约车市场 成为行业领导者 [7] - 融资支持精准市场定位和战略布局 [7] 融资的未来趋势 - 融资方式不断创新 从银行贷款到风险投资 再到众筹 区块链融资 [9] - 未来融资将更便捷 透明和高效 企业需灵活运用各种融资工具 [9] - 金融科技发展将提供更多融资机会和选择 [9]