核心观点 - 美国总统特朗普指示美国两大政府支持的住房抵押贷款公司房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在推动抵押贷款利率下降 降低美国民众的购房成本和月供 被视为选举前的政策举措 [1][3] 政策指令与目标 - 政策指令方为美国总统特朗普 执行方为房利美和房地美 [1][3] - 指令要求购买2000亿美元的抵押贷款债券 [3] - 政策公开宣称的目标是推动抵押贷款利率下降 以降低美国民众的购房成本和月供 [3] 市场现状与潜在影响 - 根据房地美数据 美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.16% [5] - 2020年至2021年期间 许多房主获得了3%甚至更低的贷款利率 [5] - 当前超过6%的购房利率极大地抑制了这部分房主的换房意愿 导致二手房市场交易量不高 [5] - 高昂的建筑成本导致新房建设持续低迷 加重了美国民众购房难的问题 [5] - 有分析师指出 特朗普这一政策的实际效果可能有限 [5] 相关机构 - 房利美和房地美是美国政府支持的两家非银行住房抵押贷款公司 [3]

文章核心观点 - 2026年初，中国多地密集出台以优化住房公积金政策和发放购房补贴为核心的新政，旨在降低购房者持有成本、激活住房需求、稳定房地产市场，政策调整已上升到制度改革层面，预计未来将有更多系统性政策落地以推动市场企稳回升 [1][2][3][4] 住房公积金政策优化 - **厦门市**：优化提取和贷款政策，允许公积金支付现售及再交易住房首付款，多子女家庭（二孩及以上且至少一名未成年）申请公积金贷款额度在现有基础上增加25万元 [1] - **沈阳市**：延长最低首付比例及贷款次数认定标准，放宽特定群体“商转公”条件，将“商转公”贷款最高比例限额由房屋价格的60%提升至80%，并将新市民、青年人享受公积金贷款额度上限1.3倍的政策适用范围从新建商品房扩大至新建商品房和二手自住住房 [1] - **莆田市**：购买辖区内新建商品住房的职工及其配偶，可申请提取公积金账户余额直接用于支付首付款，款项直接转入开发商预售资金监管账户 [2] - **政策效果与方向**：专家指出，提高贷款额度及扩大覆盖面可有效降低购房者持有成本，对激活存量市场有积极意义 [2] 政策调整已上升到“深化住房公积金制度改革”层面，未来重点方向包括扩大使用范围、提高资金使用效率、支持异地互认互贷以及推进灵活就业人员参与公积金制度 [3] 购房补贴政策落地 - **河南省**：支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，并计划组织住房促销活动200场（次）以上 [3] - **莆田市**：要求各县区视库存情况，通过普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才或产业工人补助等形式支持购房消费 [3] - **云南省**：明确自2026年1月1日起实施购房补贴政策 [3] 行业政策展望与影响 - **需求端政策**：预计将继续优化核心城市限制性政策，通过降低房贷利率或给予贷款贴息、降低中介费率、加大房贷利息抵扣个人所得税等方式降低购房成本，并在加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面发力 [4] - **供给端政策**：预计将延续严控增量、盘活存量、提高质量的思路，加大收购存量商品房和存量闲置土地以加快去库存，优化供给结构，并从更新改造中挖掘市场潜力 [4] - **市场预期**：开年多地出台楼市新政有助于修复房地产市场预期，随着更多有力政策落地，房地产市场有望进一步企稳回升 [4]