万科大股东支持 - 深铁集团拟向万科提供33亿元借款 期限36个月 利率为1年期LPR减76个基点（当前2.34%）用于偿还公开市场债券本息 [1] - 2024年2月深铁集团曾两次提供借款 金额分别为28亿元和42亿元 用途均为偿还债券本息 [4] - 2023年5月深铁集团联合竞得万科转让的深圳湾超级总部基地地块 成交价22.35亿元 [4] - 万科泊寓与深圳地铁置业集团签署租赁运营合作协议 深化住房租赁领域合作 [4] 万科经营数据 - 2025年一季度营收380亿元 销售金额350亿元 回款率超100% 完成超1万套房屋交付 [4] - 一季度公开债全部如期兑付 大宗交易签约金额38亿元 [4] - 2024年营收超3400亿元 但归母净亏损494.78亿元 主因存货跌价准备、应收账款减值及非主业投资亏损 [4] 房地产行业现状 - 房企加速偿还债务 行业仍处深度调整期 需政策、企业、金融系统协同化解风险 [5] - 短期最大挑战是现金流紧张和债务压力 中长期需通过土地供应结构优化和房贷利率刺激重建行业生态 [5] - 具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围 [5]