香港住宅市场表现与预测 - 截至11月香港楼价已上涨2.8% 租金从年初上升4.3% 与年初预测相符 [1] - 香港住宅市场在连续三年下跌后已触底反弹 显示买家重拾信心且基本面普遍走强 [1] - 预计2026年楼价增长约3%至5% 增幅将高于2025年 [1] 租金与交易量展望 - 香港租金已创历史新高 预计2026年将持续上升但增幅低于楼价 增长率约2%至3% [1] - 预计2026年住宅总交易量将同比增10% 达到6.5万至7万宗 [1] - 一手销售预计将超过2万宗 乐观估计月均销售量将超过2000宗 [1] - 二手销售量预计将超过4.5万宗 月均销售量将超过3500宗 [1] 库存与开发商策略 - 预计库存量将从2025年的高峰开始回落 但下降速度较为缓慢 [1] - 自2025年4月以来 发展商每月保持约1600至2200宗一手成交的稳定销量 [1] - 预计到2026年底库存量将降至2万个单位以下 [1] - 随着库存量减少数千个单位 发展商可能会减少折扣优惠 这将支撑香港楼价持续上升 [1]

市场前景与价格走势 - 公司谨慎乐观认为香港住宅市场将触底反弹并在2026年实现交易量稳步复苏 [1] - 预期未来香港楼价将会平稳发展甚至微升主要基于恒生指数与楼价的高连动性及约2-3个月的滞后效应 [1] - 较低的借贷成本将吸引更多买家进入市场并支撑住宅价格香港各大银行调低最优惠利率0.125% [1] 影响因素与市场情绪 - 美联储于9月18日降息0.25%是引发香港银行调息的关键因素 [1] - 恒指近月急升带动香港楼市气氛趋向乐观 [1] - 如果恒生指数能够维持现水准或持续上升将对楼价产生积极影响 [1] 住宅租赁市场 - 公司预期香港住宅租金将维持上升趋势 [1] - 短期内租金增长可能会放缓因大专院校已经展开新学年 [1] - 香港政府致力于吸引优质人才及发展国际专上教育枢纽将推动住宅租赁需求不断增加 [1]