核心观点 - 预测香港楼价至2026年将上升5% [1] - 预测内地一线城市楼市表现将显著跑赢大市 [1] - 首选股份为华润置地、希慎兴业、领展房产基金 [1] 香港楼市分析 - 香港楼价已自2024年3月低位反弹6.4% [1] - 反弹主要受美国连续减息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] 内地一线城市楼市分析 - 二手住宅成交量已同比上升，显示置业需求正在企稳 [1] - 一线城市库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金同比上升 [1] - 土地市场表现主要受优质地块供应所推动 [1]

核心观点 - 预测香港楼价2026年上升5% [1] - 预测内地一线城市楼市表现将显著跑赢大市 [1] 香港楼市 - 香港楼价自2024年3月低位已反弹6.4% [1] - 反弹受美国连续减息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] 内地一线城市楼市 - 二手住宅成交量已同比上升，显示置业需求正在企稳 [1] - 库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金同比上升 [1] - 土地市场表现主要受优质地块供应推动 [1] 首选股份 - 华润置地(01109) [1] - 希慎兴业(00014) [1] - 领展房产基金(00823) [1]

香港房地产市场 - 香港楼价自今年3月低位已反弹6.4% [1] - 反弹受美国连续降息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] - 预测香港楼价2026年将上升5% [1] 中国内地一线城市房地产市场 - 内地一线城市二手住宅成交量已按年上升 [1] - 显示一线城市置业需求正在企稳 [1] - 一线城市库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金按年上升 [1] - 土地市场主要受优质地块供应推动 [1] 首选股份 - 首选股份包括华润置地、希慎兴业和领展 [1]

一手成交方面，5月份录约2300宗，6月份录约1500 宗，本月至今一手市场已录近1900宗，当中不乏豪 宅成交，预期本月突破2000宗的机会很大。 租金指数方面，指数已连升7个月。近期开始步入暑假传统租赁旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海 外及内地学生亦赶于新学年开始前租楼，加上香港政府近年致力引入专才，市场上租赁需求庞大，本月 中原地产促成租赁交投录约2300宗，较上月同期录约1600宗录约4成多升幅，租赁交投向升推动租金升 值，相信短期内租金持续向升，进一步吸引投资者买楼收租，同时租金持续上扬，亦有租客选择转租为 买，带动交投气氛向好。但未来香港楼价走势仍持续受香港经济以及中美局势等因素影响，但若美国宣 布减息，中美局势持续稳定，相信香港楼价下半年升势更为确定。 智通财经APP获悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，6月份楼价指数反映5月至6月份 的二手成交，指数连升3个月，幅度虽然较微，但亦充分显示香港楼价已经寻底成功，进入缓步上升的 阶段。近期股票市场向好，恒指已升穿2万5千点关口，创逾3年半新高，财富效应下，有利物业市场交 投，加上近期中美关系缓和，美国总统特朗普亦表明需要美联储减息以稳 ...