昆明房地产市场总体表现 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 商品住宅项目销售情况 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下因签约名校资源去化加速，成交18套，位列销售套数榜第二，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [4] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [5] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [5] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区再次摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [5] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，一周内完成两轮土地储备扩充 [5] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [5] - 东方资产与信达资产已成为该片区核心买家，累计获取土地1458亩，总投资超过10亿元 [6] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [6] 重大商业与基建项目进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区，招标主体为官渡区国资控股的昆明市官渡区盛达置业有限公司 [1][7] - 山姆项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，属会展板块核心区，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建为单栋大型仓储式商业建筑，项目总投资预算约3.14亿元 [8] - 项目三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2026年2月13日正式发布招标 [8] - 西山区李家地村（29号片区）城改配套基础设施项目启动，总投资约1亿元，将建设配套道路29065㎡及各类管线管道 [1][9] - 项目投资估算10412万元，其中工程建设费用8245.48万元 [10] 教育配套规划与建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 两所学校分别为一所18班小学和一所30班的九年一贯制学校，项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡ [10] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解周边多个成熟及新建小区（如蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂、万科大都会等）长期存在的“上学难”问题 [12] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园项目，将补充巫家坝北片区日益增长的教育需求 [12][14]