项目概况 - 广州开发区控股集团与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签署合作协议，成功引进黄埔首家山姆会员商店项目，入驻广开云领科技城 [1] - 项目规划建筑面积约2.2万平方米，定位为“第四代山姆会员商店”，预计2028年开业 [3] - 项目将引入全球精选商品、高端会员服务等特色业态，并同步设立云仓，旨在打造辐射服务黄埔及周边的地标性仓储式会员制超市 [3] 战略意义与区域发展 - 项目的落地是公司响应广州培育建设国际消费中心城市号召，助力优化营商环境、服务区域高质量发展的重要举措 [5] - 项目将填补片区高端商业空白，并推动所在区域列入广州市级商业中心范围，有望吸引更多高端商业、产业资源聚集，赋能片区从“产业重镇”向“综合新城”迈进 [7] - 针对云埔片区无大型集中商业的现状，项目将以山姆会员商店为流量核心，凭借便捷区位优势，精准辐射周边产业人群与居民，补齐商业配套短板、提升城市消费能级 [8] - 项目将作为“产城融合”战略下的商业核心载体，依托片区产业集群基础，通过“街区商业+商务酒店+办公”的组合，打造“产业配套+品质消费”的复合商业标杆，驱动广州东部中心从“产业集聚”走向“产城共荣” [8] 合作方观点与支持 - 沃尔玛（中国）华南区地产开发总监表示，坚定看好黄埔发展前景，将全力以赴把黄埔山姆打造成标杆项目，带来最新的门店形象、最优的商品组合和最好的会员服务 [7] - 广州开发区商务局局长表示，黄埔区将持续优化营商环境，全力推动项目加快建设及周边路网畅通，确保项目顺利开业，助力其以广州东部中心首个仓储会员超市的姿态为区域商业能级提升注入动力 [7] 公司业务与战略布局 - 公司首席园区运营官表示，随着山姆会员商店的成功引入，公司将在商业消费领域加速形成“新质生产力”，成为激活区域产业生态、赋能城市发展的重要力量 [7] - 公司近年来着力强化消费载体建设与商业运营能力，已陆续打造超20万平方米自持商业项目，汇聚多元品牌与消费业态 [10] - 公司依托多个优质产业载体与商务空间，持续推动区域科技创新能级提升与产业集聚，并完善全场景配套服务，布局多层次住宿产品 [10] - 公司未来将以更高质量、更高标准打造湾区科创与生活相融的产城新范本，为广州东部中心“现代活力核”建设注入强劲动能 [10] 行业与市场背景 - 山姆会员商店作为沃尔玛旗下定位高端、选址标准严苛的会员制商店，凭借全球严选商品、差异化供应链和沉浸式购物体验深受消费者喜爱，目前已在全中国30余座城市布局了超60家门店 [5]

项目合作与规划 - 广州开发区控股集团与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签署合作协议，引进黄埔首家山姆会员商店项目 [1] - 项目将入驻广开控股旗下的广开云领科技城，规划建筑面积约2.2万平方米，预计2028年开业 [1] - 项目定位为“第四代山姆会员商店”，将引入全球精选商品和高端会员服务，并同步设立云仓整合周边资源 [1] 战略意义与区域影响 - 该项目旨在填补片区高端商业空白，并推动所在区域列入广州市级商业中心范围 [1] - 项目有望吸引更多高端商业和产业资源聚集，赋能片区从“产业重镇”向“综合新城”迈进 [1] - 项目目标是打造一个辐射服务黄埔及周边的地标性仓储式会员制超市，引领片区商业迭代升级 [1] 合作方观点与承诺 - 广开控股首席园区运营官吴晓煌强调了项目对区域商业升级和资源聚集的推动作用 [1] - 沃尔玛（中国）华南区地产开发总监张杨表示公司坚定看好黄埔的发展前景，因其产业集聚、人才荟萃、营商环境优越 [1] - 沃尔玛承诺将全力以赴把黄埔山姆打造成标杆项目，带来最新的门店形象、最优的商品组合和最好的会员服务 [1]

公司与政府合作签约 - 沃尔玛中国高级副总裁、山姆会员商店业态总裁刘鹏一行与昆明市委副书记、市长杨承新进行座谈，并共同见证合作协议签约 [1] - 座谈会后，官渡区人民政府与沃尔玛中国公司签订合作协议，沃尔玛将在官渡区落地云南首家山姆会员商店 [2] 地方政府的发展战略与期望 - 昆明市正抢抓区域性国际消费中心城市培育建设机遇，旨在提升城市能级、释放内需潜力、打造多元消费新场景、激活消费市场新动能 [1] - 地方政府认为山姆会员商店项目落地将推动昆明消费场景提质升级，并期望沃尔玛发挥平台和品牌优势，扩大经营规模、增强辐射效应，助力本地商贸零售业提质增效 [1] - 地方政府希望深化与沃尔玛在跨境电商、市场采购等领域的合作，将更多本地花卉、果蔬、咖啡等特色产品纳入沃尔玛采购体系，放大合作效应 [1] - 昆明市政府承诺将全力做好服务保障，为企业在昆明发展提供坚实支撑 [1] 公司的战略布局与投资计划 - 沃尔玛认为昆明区位优势突出、消费市场广阔、发展潜力巨大，是企业深耕布局的重要区域 [1] - 沃尔玛将加大在昆明投资力度，配齐配强经营团队，扎实做好各项筹备工作，全力打造山姆会员商店云南首店 [1] - 公司计划为昆明市民带来全新的消费场景、模式与体验，并积极推动更多云南产品走向全国和全球 [1]

公司与政府合作签约 - 昆明市政府与沃尔玛中国高级副总裁刘鹏一行举行座谈并共同见证合作协议签约 [1][3][5] - 官渡区人民政府与沃尔玛中国公司签订合作协议 沃尔玛将在官渡区落地云南首家山姆会员商店 [5] 公司战略与投资计划 - 沃尔玛将加大在昆明投资力度 配齐配强经营团队 全力打造山姆会员商店云南首店 [3] - 公司表示昆明是企业深耕布局的重要区域 将积极推动更多云南特色产品走向全国和全球 [3] 地方政府发展目标与支持 - 昆明市正抢抓区域性国际消费中心城市培育建设机遇 旨在提升城市能级 释放内需潜力 打造多元消费新场景 [3] - 昆明市政府希望沃尔玛发挥平台和品牌优势 扩大经营规模 增强辐射效应 并深化在跨境电商、市场采购等领域的合作 [3] - 昆明市政府承诺将全力做好服务保障 为企业在昆明发展提供坚实支撑 [3] 项目预期影响 - 山姆会员商店项目的落地 预计将进一步推动昆明消费场景提质升级 为市民带来全新的消费场景、模式与体验 [3] - 合作旨在将更多本地花卉、果蔬、咖啡等特色产品纳入沃尔玛采购体系 以放大项目合作效应 [3]

昆明楼市周度成交数据 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 热销项目表现 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块高端改善项目保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下得益于签约名校资源去化加快，成交18套，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [3] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居套数榜榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [3] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，意味着一周内完成两轮土地储备扩充 [3] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [4] - 东方资产与信达资产累计在该片区获取土地1458亩，总投资超过10亿元，成为核心买家 [4] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [4] - 东方资产和信达资产的拿地动作为针对恒大遗留问题的纾困行动 [4] 商业配套进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区 [1] - 招标主体为官渡区盛达置业有限公司（母公司为官渡国投），三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2月13日发布招标 [4] - 项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建设为单栋大型仓储式商业建筑，总投资预算约3.14亿元 [5] - 山姆落地或成为昆明消费升级亮点，对周边万科公园城市、万科桂语东方、万科棠月东方等项目构成利好 [5] 基础设施与教育配套建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 西山区李家地村（29号片区）城改项目配套设施建设将启动，总投资约1亿元 [1] - 李家地村项目配套道路建设面积29065㎡，供电及通信管道各1.2公里，雨污水管道合计3.9公里，给水及再生水管道各1.7公里，项目投资估算10412万元 [5][6] - 官渡区两所学校新建项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡，建设内容包括18班小学和30班九年一贯制学校，招标规模约11330万元 [6] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂等小区教育配套不足问题 [8] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园，将补充北片区教育资源，应对人口集聚带来的教育需求增长 [8][11]

昆明房地产市场总体表现 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 商品住宅项目销售情况 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下因签约名校资源去化加速，成交18套，位列销售套数榜第二，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [4] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [5] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [5] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区再次摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [5] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，一周内完成两轮土地储备扩充 [5] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [5] - 东方资产与信达资产已成为该片区核心买家，累计获取土地1458亩，总投资超过10亿元 [6] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [6] 重大商业与基建项目进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区，招标主体为官渡区国资控股的昆明市官渡区盛达置业有限公司 [1][7] - 山姆项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，属会展板块核心区，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建为单栋大型仓储式商业建筑，项目总投资预算约3.14亿元 [8] - 项目三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2026年2月13日正式发布招标 [8] - 西山区李家地村（29号片区）城改配套基础设施项目启动，总投资约1亿元，将建设配套道路29065㎡及各类管线管道 [1][9] - 项目投资估算10412万元，其中工程建设费用8245.48万元 [10] 教育配套规划与建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 两所学校分别为一所18班小学和一所30班的九年一贯制学校，项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡ [10] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解周边多个成熟及新建小区（如蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂、万科大都会等）长期存在的“上学难”问题 [12] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园项目，将补充巫家坝北片区日益增长的教育需求 [12][14]

项目规划与招标 - 昆明公共资源交易平台发布三项会员制仓储超市招标计划 招标总合同金额超2.3亿元人民币 计划于2026年2月13日正式启动招标 涵盖方案设计、初步设计、监理及勘察设计施工一体化等关键环节 [1] - 项目地块位于巫家坝路与古滇大道交叉口西南侧、宝华寺东侧 由官渡区属国有企业盛达置业有限公司在2024年底通过公开招拍挂竞得 [1] - 项目净用地面积约4.48万平方米 总建筑面积约5.04万平方米 投资预算约3.14亿元人民币 定位为单栋大型仓储式商业建筑 规划用地严格限制在产权限定时间内不得转让 [1] 公司实体与品牌确认 - 沃尔玛旗下“昆明好芳邻商贸有限公司”于2026年1月5日正式更名为“山姆（昆明）商业零售有限公司” 标志着山姆会员商店在昆明的实体公司已正式注册到位 [1] - 公开资料显示 山姆（昆明）商业零售有限公司成立于2005年 企业注册资本1034.6915万人民币 实缴资本1034.8915万人民币 属于沃尔玛中国企业集团 [2] - 该公司于2025年11月10日完成企业地址变更 从“云南省昆明市盘龙区人民东路289号沃尔玛集大店”变更为“云南省昆明市官渡区春城路289号一层01号商铺” [2] 市场背景与历史渊源 - 山姆会员商店与昆明市场渊源已久 早在2001年曾在昆明国贸中心开设首家门店 后因当时会员制模式接受度不足于2003年调整为普通沃尔玛店 [2] - 随着昆明市消费力提升与市场环境成熟 山姆会员商店重新受到关注 昆明作为沃尔玛在中国西南的重要城市 近年来多次在政府文件中提及引入山姆的意向 [2] - 此次山姆会员商店的正式落地 或将成为昆明消费升级的一大亮点 业内普遍期待昆明的高端会员制零售市场将迎来新机遇 [2][3]

山姆会员商店2025年业绩与扩张 - 2025年山姆会员商店在中国新开10家门店，创下入华以来年度开店数量纪录，全国门店总数达到63家 [1][4] - 2025年全年销售业绩突破1400亿元，相比去年的1000多亿元，增长近40% [1] - 2025年业绩增长的根本因素包括新增10家门店和50个以上前置仓，且有8家门店单店年销售额超过5亿美元（约30亿元人民币） [2] - 2026年预计至少有10家以上新店开业，其中5家已封顶进入内部装修阶段，另有3家已动工，2家计划于2025年底开工建设 [4][5] 盒马2025年业绩与战略 - 盒马预计2026财年业绩将突破1000亿元，同比增长33% [1] - 2025年业绩增长主要来自新店扩张，全年新进入40座新城市，门店总数突破400家 [2] - 盒马NB升级为盒马超盒算NB，开放了江浙沪区域加盟，并计划入驻华南地区，深圳和东莞首店将于春节前开业 [2] 胖东来2025年业绩与业务构成 - 2025年全年销售额达到235.31亿元，相比2024年的169.64亿元增长65.67亿元，同比增长38.71% [2] - 超市是核心业务板块，全年销售额126.43亿元，占总销售额的53.73% [3] - 其他主要业态销售额分别为：珠宝24.51亿元、百货23.80亿元、电器21.55亿元、服饰18.59亿元、茶叶10.63亿元、医药5.33亿元、餐饮3.82亿元 [3] - 时代广场店为销售冠军，单店销售额近60亿元，天使城店销售额32.98亿元，新乡“三胖”店试营业后销量已超过1亿元 [3] 行业竞争格局与展望 - 山姆、胖东来、盒马成为2025年商超行业最受瞩目的三大品牌，两个本土企业齐头并进 [3] - 胖东来郑州新店将与山姆郑州店在2026年展开竞争 [3] - 沃尔玛中国在2025年第三季度销售额增长22%，得益于山姆的强劲表现和电商超过30%的增长 [6] - 沃尔玛在中国市场的电商渗透率已达50%，近80%的数字订单在1小时内送达，数字化零售水平领先于其他运营市场 [6]

公司动态：沃尔玛山姆会员店广州新店 - 沃尔玛旗下山姆会员商店与广州开发区管委会签署协议，将落户广州市黄埔区 [2] - 该店为广州东部中心首家山姆会员商店，规划建筑面积约2.15万平方米，计划2026年初启动建设，预计2028年开业 [4] - 山姆会员商店采用会员制模式，以精选商品和具竞争力的价值体验为特点，目前在全国30余个城市布局超过60家门店 [6] 区域商业发展：广州市黄埔区 - 黄埔区正围绕广州市建设国际消费中心城市的目标，重点构建科学城、知识城、海丝城三大商圈体系 [7] - 科学城片区已有萝岗万达、奥园广场、广州黄埔大悦汇等多个项目，并引入温德姆、广州酒家等知名品牌 [8] - 知识城片区已有绿地缤纷城、知识城合景·悠方等项目，吸引悦榕庄、洲际等高端酒店品牌入驻 [10] - 海丝城片区重点推进“保利鱼珠时光”、“西区时光99”及“扶胥十二时”海丝文旅等项目 [12] - 全区限上零售业商品销售总额、限上网络零售额均位居广州市第一，社会消费品零售总额稳居全市第二 [14] 行业趋势：广州市商业格局 - 近期广州多个高端商业项目密集开业，包括山姆会员商店广州荔湾店（广州第3家）、广州白云万象汇及广州聚龙湾太古里首开区 [15] - 新商业体落地标志着广州正加速形成“多核发展”的商业格局，向国际消费中心城市迈进 [18] - 自2021年起，广州社会消费品零售总额与进出口总额双双“破万亿”，2024年社零总额较2020年增长19.9% [20] - 2024年广州国际消费中心城市建设推动打造三级商圈体系及“5+2+4+22”商圈格局，认定首批15个都会级羊城夜市先行区 [20] - 2024年广州全市实有各类市场主体367.07万户，同比增长8%，较2020年增长36% [20] - 为发展首发经济，广州出台相关政策，2024年全年共引入404家首店，并认定首批32个地标性首发载体 [20]

门店开业与运营情况 - 北京昌平山姆会员商店于11月21日开业，是北京第5家、也是目前规模最大的门店，选址昌平区北七家镇，地处北五环外未来科学城区域 [2] - 门店占地面积约2.25万平方米，总建筑面积6.58万平方米，地下3层为停车场，地上2层为商场，商场面积2.25万平方米 [2] - 开业首日出现排队现象，人流高峰时段等候时长超2小时，门店1150个停车位一度全部停满 [2][8] - 该门店引入了北京首个山姆自营珠宝中心，并计划在昌平布局20个云仓，远高于单店6–15个的常规配置 [6] - 开业期间仅部分商品有温和折扣，例如小甘菊护手霜原价138.9元，开业价118.9元，降幅20元 [8] 公司扩张战略与市场布局 - 随着昌平山姆开业，山姆中国已开业门店数量增至61家，广州荔湾店、上海浦东东店将于12月开业，届时2025年全年新开门店数将达10家，创历年最多纪录 [5][10] - 公司全国营业门店总数将上升至63家，未来两年计划在全国至少增加20家门店，其中13家位于北方市场 [10] - 目前佛山顺德、无锡惠山、青岛、济南山姆四店已启动招聘，郑州山姆预计在2026年开业 [10] 业绩表现与商业模式 - “门店+云仓”模式是山姆拓展中国市场的重要方式，云仓贡献超五成业绩 [6] - 沃尔玛2026财年第三季度（2025年8月1日至10月31日）中国区净销售额61亿美元，同比增长21.8%，电商业务净销售额增长32% [13] - 2026财年前三季度（2025年2月1日至10月31日），沃尔玛中国累计实现净销售额186亿美元 [13] 社会与市场影响 - 昌平山姆开业激活区域楼市热度，周边楼盘借势营销，例如北京国贤府楼盘在山姆开业当天安排工作人员在店外招揽客户 [9] - 庞大的客流吸引代购群体扎堆，部分限购商品如售价199.9元的“雪花发光圣诞树”在网购平台的代购售价已达206-260元/盒 [9] - 今年7月昌平山姆专场招聘会，500余个岗位吸引3300余名求职者到场应聘 [8]