昆明楼市周度成交数据 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 热销项目表现 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块高端改善项目保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下得益于签约名校资源去化加快，成交18套，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [3] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居套数榜榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [3] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，意味着一周内完成两轮土地储备扩充 [3] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [4] - 东方资产与信达资产累计在该片区获取土地1458亩，总投资超过10亿元，成为核心买家 [4] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [4] - 东方资产和信达资产的拿地动作为针对恒大遗留问题的纾困行动 [4] 商业配套进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区 [1] - 招标主体为官渡区盛达置业有限公司（母公司为官渡国投），三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2月13日发布招标 [4] - 项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建设为单栋大型仓储式商业建筑，总投资预算约3.14亿元 [5] - 山姆落地或成为昆明消费升级亮点，对周边万科公园城市、万科桂语东方、万科棠月东方等项目构成利好 [5] 基础设施与教育配套建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 西山区李家地村（29号片区）城改项目配套设施建设将启动，总投资约1亿元 [1] - 李家地村项目配套道路建设面积29065㎡，供电及通信管道各1.2公里，雨污水管道合计3.9公里，给水及再生水管道各1.7公里，项目投资估算10412万元 [5][6] - 官渡区两所学校新建项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡，建设内容包括18班小学和30班九年一贯制学校，招标规模约11330万元 [6] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂等小区教育配套不足问题 [8] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园，将补充北片区教育资源，应对人口集聚带来的教育需求增长 [8][11]

昆明房地产市场总体表现 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 商品住宅项目销售情况 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下因签约名校资源去化加速，成交18套，位列销售套数榜第二，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [4] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [5] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [5] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区再次摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [5] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，一周内完成两轮土地储备扩充 [5] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [5] - 东方资产与信达资产已成为该片区核心买家，累计获取土地1458亩，总投资超过10亿元 [6] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [6] 重大商业与基建项目进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区，招标主体为官渡区国资控股的昆明市官渡区盛达置业有限公司 [1][7] - 山姆项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，属会展板块核心区，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建为单栋大型仓储式商业建筑，项目总投资预算约3.14亿元 [8] - 项目三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2026年2月13日正式发布招标 [8] - 西山区李家地村（29号片区）城改配套基础设施项目启动，总投资约1亿元，将建设配套道路29065㎡及各类管线管道 [1][9] - 项目投资估算10412万元，其中工程建设费用8245.48万元 [10] 教育配套规划与建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 两所学校分别为一所18班小学和一所30班的九年一贯制学校，项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡ [10] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解周边多个成熟及新建小区（如蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂、万科大都会等）长期存在的“上学难”问题 [12] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园项目，将补充巫家坝北片区日益增长的教育需求 [12][14]

昆明房地产市场周度动态 - 上周昆明商品住宅市场供应量约3.6万平方米，环比上涨4% [1] - 上周昆明商品住宅成交量约6.25万平方米，环比下跌13% [1] - 上周昆明商品住宅成交均价约11829元/平方米，环比上涨6% [1] 项目销售表现 - 俊发集团旗下俊发俊云峰项目通过降价促销，上周销售约0.41亿元，成交36套，成交均价约9986元/平方米 [1] - 俊发集团旗下俊发·滇池ONE项目通过降价促销，上周销售约0.54亿元，成交24套，成交均价约16503元/平方米 [1] - 邦泰·观云项目上周销售约0.55亿元，成交18套，成交均价约18561元/平方米 [1] - 华润中心项目上周销售约0.19亿元，成交均价约17259元/平方米 [1] - 大华·锦绣麓城项目上周销售约0.19亿元，成交16套，成交均价约10950元/平方米 [3] - 首创·誉华洲项目持续低价销售，上周成交16套，成交均价约5070元/平方米 [4] 土地市场情况 - 上周昆明主城区集中供应15宗土地，其中涉宅用地12宗 [4] - 上周昆明主城区成交3宗土地，其中一宗被云南建投摘得，另外两宗回迁安置房用地被西山区国资委旗下平台公司拿下 [4] 新房供应与开盘 - 上周昆明主城区无项目开盘，无项目加推 [5] 教育资源规划 - 昆明西北新城小屯城改配套九年一贯制学校规划公示，计划2026年建成 [1] - 该校为一所九年一贯制学校，拟设24班小学和15班初中，位于五华区普吉街道，占地约43.5亩 [6] - 金地峯境项目已与该校签约，符合条件的业主子女可优先入学，学校距离项目仅约500米 [8] - 保利大家项目的业主子女也被明确纳入该校就读范围 [8] 公共租赁住房 - 昆明市2025年第四批公共租赁住房摇号分配工作于12月6日启动 [8] - 本次参与摇号的公共租赁住房项目共25个，房源总套数为1105套 [8]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明商品住宅成交面积约5.82万㎡，环比上涨24% [1] - 同期市场供应面积约3.19万㎡，环比大幅上涨122% [1] - 成交均价约12460元/㎡，环比微跌1%，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区四代宅邦泰观云项目连续两周位居销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠项目销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [3] - 华润中心旧规产品调价后单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [4] - 龙湖旗下龙湖·山海原著和龙湖峯萃两个高端改善项目分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价约279万/套和476万/套 [4] - 空港板块的首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [4] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地 [4] - 仅1宗土地成交，主城无项目开盘或加推 [4] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [4] 区域发展与城市更新 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [7] - 官渡区全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上，重点推进巫家坝片区开发 [1][7] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，征拆补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设 [5] - 龙街村片区整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元，涉及1813户4931人，改造房屋面积约67万㎡ [5] 政策与法规动向 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，拟于12月下旬举行 [10] - 听证稿规定商品住宅购房人应在办理网签备案时按标准足额交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [11] - 业主分户账维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当续交 [12]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明楼市成交面积环比上涨24%至约5.82万㎡，供应面积环比大幅上涨122%至约3.19万㎡ [1] - 成交均价环比微跌1%至约12460元/㎡，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区项目邦泰观云连续两周位居商品住宅销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [5] - 华润中心旧规产品调价后持续劲销，单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [6] - 龙湖旗下两个高端改善项目龙湖·山海原著和龙湖峯萃分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价分别约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价分别约279万/套和476万/套 [6] - 空港板块项目首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [6] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地，但仅1宗土地成交 [6] - 市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推 [6] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [6] 区域发展与规划 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [9] - 官渡区下半年工作重点包括加快巫家坝开发，大力招引金融公司、法律服务机构、高端商业综合体，全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上 [1][9] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，拆迁补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设，项目整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元 [7] 政策与法规更新 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至11月23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，听证稿提出购房人应在办理网签备案时按标准交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [10][11] - 听证稿强化资金管理，要求业主分户账余额不足首期交存额的30%时需续交，并由市公积金中心代管及每年公布使用情况 [11][12]

昆明房地产市场动态 - 上周昆明商品住宅市场供应面积约1.44万㎡，环比大幅下降82% [1] - 成交面积约4.7万㎡，环比略涨1% [1] - 成交均价约12629元/㎡，环比上涨10% [1] 高端改善型楼盘表现 - 南市区四代宅项目邦泰·观云加推热销，位居销售双榜榜首，销售金额约0.46亿元，成交14套，成交均价达19555元/㎡，套均价约326万/套 [3] - 一环内豪宅项目艺城·春城玖號销售金额约0.22亿元，成交12套，成交均价高达21795元/㎡，为榜单最高，套均价约180万/套，项目已于10月份全面交付 [3][5] - 龙江金茂府、龙湖新希望锦粼天曜、华润中心三个高端改善楼盘上榜销售金额TOP5，销售金额分别约0.29亿元、0.18亿元、0.18亿元，成交均价约17663元/㎡、20229元/㎡、14203元/㎡ [5] 高性价比楼盘表现 - 俊发俊云峰、雅居乐中央雅府、邦泰映悦等低单价、高品质楼盘占据销售套数TOP5席位，分别成交13套、13套、11套 [5] - 成交均价约9843元/㎡、9105元/㎡、9029元/㎡，套均价约116万/套、102万/套、126万/套 [5] - 俊发俊云峰为现房促销，华润中心为旧规产品调价后热销 [5] 土地市场供应 - 上周昆明主城供应3宗城镇住宅用地，均位于西山区，无土地成交 [5] - 其中KCXS2025-3号地块位于大商汇西侧，面积约50亩，起拍价6.01亿元，起始楼面地价6434元/㎡，容积率2.8 [5][6] - 该地块曾于2021年挂牌流拍，当时价格12.66亿元，此次起拍价较之前降价超一半，土地性质由商住混合用地变为城镇住宅用地 [6] 项目开盘与加推 - 上周昆明无新项目开盘，仅邦泰·观云一个项目加推 [8] - 加推产品为48套精装高层四代宅，建面约143㎡，最终认购8套，去化率约21%，成交均价约18700元/㎡ [8] 城市基础设施与改造 - 昆华国际医院东院三期（国家重大传染病防治基地）选址凉亭片区，拟投资约2.5亿元，占地约9.13亩，总建筑面积约2.5万㎡，计划设置ICU病房23床、传染病疾房100床，预计2027年底建成 [8][10] - 官渡区文化生态新城五甲塘分区启动城中村改造配套基础设施建设，项目总投资约57亿元，涉及改造3083套，建筑面积308276.4平方米，惠及约7708人，配套建设适老化设施、便民中心及总长4.2669公里道路 [12] 旅游市场数据 - 2025年前三季度昆明市接待游客2.8亿人次，同比增长7.25% [13] - 实现旅游花费3551.85亿元，同比增长12.50% [13] - 旅居人数达114.1万人，同比大幅增长41.5% [13] 酒店资产交易 - 大理实力希尔顿酒店进入变卖阶段，变卖价7.87亿元，较评估价10.93亿元折价约28% [12] - 该酒店建于2015年，总建筑面积8.41万平方米，土地面积8.47万平方米，目前由希尔顿品牌方托管运营 [13]

市场整体表现 - 上周昆明市场新增预售供应面积约7.81万平方米，环比上涨10% [1] - 上周市场成交面积约4.66万平方米，环比下跌30% [1] - 上周市场成交均价约11440元/平方米，环比下跌3% [1] 项目销售情况 - 邦泰映悦以约0.25亿元成交23套，位居销售双榜榜首，成交均价约8408元/平方米，套均价约109万/套 [3] - 华润中心、万科桂语东方、旭辉广场铂森林语三个改善型项目进入销售金额前五，销售金额分别约0.23亿元、0.21亿元、0.18亿元，成交均价约14135元/平方米、14581元/平方米、13203元/平方米，套均价约250万/套、177万/套、153万/套 [3] - 华发书香云海单周销售金额约0.2亿元，成交17套，成交均价约11052元/平方米，套均价约117万/套 [3] - 首创·誉华洲、光明璟宸苑等低单价楼盘集中备案，单周分别成交20套、14套，成交均价约4961元/平方米、5686元/平方米，套均价约50万/套、64万/套 [3] 项目加推开盘 - 上周无项目开盘，邦泰观云、璞域ONE、义承·丹霞翠屿3个项目加推 [10] - 邦泰观云加推46套房源，认购12套，去化率约24%，成交均价约18700元/平方米 [10] - 璞域ONE加推104套房源，认购15套，去化率约14%，成交均价约17000元/平方米 [10] - 义承·丹霞翠屿加推97套房源，认购7套，去化率约7%，成交均价约22000元/平方米 [11] 土地市场动态 - 昆明主城2宗地块二次挂牌上架，仅1宗地块成交 [4] - KCPL2025-2号地块约9.6亩，位于白塔片区，起拍价2.2亿元，起始楼面价9229元/平方米 [4][6] - KCXS2021-16号地块面积约85亩，位于双塔片区，起拍价10.95亿元，起始楼面价约6227元/平方米，较此前总价从11.6亿元降至10.9亿元，降幅约3000万元，楼面价从6389元/平方米降至6227元/平方米 [6][8] - KCC2024-16号地块经过69轮竞价，由昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/平方米 [9] 市政与政策 - 官渡区壹号城市公园（试验段）C地块设计施工总承包项目发布，估算总投资7300万元，占地面积83047.86平方米 [11] - 昆明市主城区全面开展存量房预告登记工作，旨在规范存量房交易与抵押行为，防范一房多卖等风险 [12]

楼市成交概况 - 上周昆明市商品住宅供应面积2.08万平方米，环比下跌11% [1] - 成交面积5.23万平方米，环比下跌34% [1] - 成交均价约12524元/平方米，环比上涨5%，主要由高均价项目加推带动 [1] 重点项目销售表现 - 华润中心单周销售0.52亿元，成交16套，成交均价约18440元/平方米，套均价约327万元/套 [3] - 邦泰春华序单周销售0.42亿元，成交31套，成交均价约9960元/平方米，套均价约136万元/套 [3] - 龙湖峯萃与东方润麒单周销售均为0.36亿元，成交均价分别为21250元/平方米和10945元/平方米，高端改善盘与刚需产品价差明显 [3] - 山海湾8号单周销售约0.3亿元，成交均价高达26527元/平方米，套均价约597万元/套 [3] - 雅居乐中央雅府和邦泰映悦作为低总价高性价比代表，成交均价分别为9051元/平方米和8607元/平方米，单周分别成交19套和17套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无新增土地供应，成功出让2宗地块 [4] - 五华区KCWH2024-1-A2号地块由昆明西北新城城市运营服务有限公司以约5512.45万元底价摘得，成交楼面价约1139元/平方米，规划为回迁安置房用地 [4] - 西山区KCXS2025-2号地块由云南盘泽置业有限公司以约3.4亿元底价拿下，成交楼面价约6866元/平方米，容积率>1且≤3.1，规划为低密住宅区 [4][6] 城市更新项目进展 - 盘龙区麦溪村城改项目获批复分三期开发，总用地面积约1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米 [6] - 项目一期为回迁安置住宅地块及60班中学，二期为住宅用地，三期含住宅、商住用地及24班小学 [6][7] - 小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程（八期）启动招标，建安工程费约3000万元 [9] - 小窑村项目总用地面积约255.76亩，规划安置房约29.75亩，总建筑面积超11万平方米 [9] - 大波村项目总用地面积332.02亩，此前已完成超2.2公里道路建设 [9] 保障性租赁住房 - 昆明市首个市场化经营保租房试点项目落地，昆明市安居集团将两个项目共计901间房源委托泊寓运营，合作期限10年 [11] - 项目包括东盟商贸港项目444套公寓和车行天下项目457套公寓 [13] - 青惠园保障性租赁住房项目启动分配，提供396套两室户型房源，月租金单价12.46元/平方米起 [14] 市政设施建设 - 滇池草海第3座浮桥预计9月下旬建成，总长近500米，将连通草海东西两岸绿道 [13][14]