昆明楼市周度成交数据 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 热销项目表现 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块高端改善项目保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下得益于签约名校资源去化加快，成交18套，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [3] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居套数榜榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [3] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，意味着一周内完成两轮土地储备扩充 [3] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [4] - 东方资产与信达资产累计在该片区获取土地1458亩，总投资超过10亿元，成为核心买家 [4] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [4] - 东方资产和信达资产的拿地动作为针对恒大遗留问题的纾困行动 [4] 商业配套进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区 [1] - 招标主体为官渡区盛达置业有限公司（母公司为官渡国投），三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2月13日发布招标 [4] - 项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建设为单栋大型仓储式商业建筑，总投资预算约3.14亿元 [5] - 山姆落地或成为昆明消费升级亮点，对周边万科公园城市、万科桂语东方、万科棠月东方等项目构成利好 [5] 基础设施与教育配套建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 西山区李家地村（29号片区）城改项目配套设施建设将启动，总投资约1亿元 [1] - 李家地村项目配套道路建设面积29065㎡，供电及通信管道各1.2公里，雨污水管道合计3.9公里，给水及再生水管道各1.7公里，项目投资估算10412万元 [5][6] - 官渡区两所学校新建项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡，建设内容包括18班小学和30班九年一贯制学校，招标规模约11330万元 [6] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂等小区教育配套不足问题 [8] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园，将补充北片区教育资源，应对人口集聚带来的教育需求增长 [8][11]

上周（2026年1月12日-18日），昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力。山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区；官渡区将新建 两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路；西山区李家地村（29号片区）城改项目配套设施建设将启动，总投资约1亿元。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有4个项目向市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡， 环比上涨1%。 从"双榜"情况来看，二期产品加推的邦泰观云持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，也是上榜项目中价 格最高的一个。 （保利天珺一期交房实拍图） 关上板块的保利天珺、华润中心2个高端改善项目热度不减，分别销售约0.29亿元、0.28亿元，成交均价约17902元/㎡、15431元/㎡，套均价约265万/套、311 万/套。 会展板块的万科500里，则销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套。 得益于近期签约名校资源，大华公园天下去化速度加快，成交18套，位列商品住宅销售套数TOP5第二，成 ...

昆明楼市整体成交情况 - 上周（2026年1月5日-11日）昆明楼市成交量价齐跌，市场供应约2.33万平方米，环比下跌75%；成交约2.93万平方米，环比下跌54%；成交均价约11727元/平方米，环比下跌9% [1] - 上周仅有两个项目加推，无项目开盘，市场活跃度较低 [5] 项目销售表现 - 俊发旗下项目集中备案，俊发盛唐城以约0.29亿元销售金额、成交31套位居双榜榜首，成交均价约9036元/平方米，套均价约94万/套；俊发·滇池ONE销售金额约0.14亿元，成交均价高达27122元/平方米，套均价约350万/套，为上周价格最高项目 [1] - 中通联大书山作为昆明首个四代宅洋房产品持续热销，单周销售金额约0.12亿元，成交10套，成交均价约10890元/平方米，套均价约122万/套 [1] - 保利天珺单周销售约0.11亿元，成交均价约19180元/平方米，套均价约286万/套 [2] - 滇池珺睿单周销售约0.1亿元，成交均价约21108元/平方米，套均价约499万/套 [3] - 大华·锦绣麓城、筑友双河湾、绿城云筑臻邸分别成交8套、7套、7套，成交均价分别约10548元/平方米、11427元/平方米、8554元/平方米 [3] 项目加推与去化 - 邦泰观云二期加推48套四代宅产品，最终认购22套，去化率约46%，成交均价约19000-21000元/平方米 [6] - 保利城加推120套高层产品，最终认购15套，去化率约13%，成交均价约13500-14000元/平方米 [7] 土地与规划动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [4] - 五华区棕树营城中村改造A2地块项目启动招标，预计总投资54444.39万元，改造面积约103.7亩，该项目总占地约298亩，分4个地块开发，拆迁涉及约2884户 [9][11] - 新螺蛳湾片区原俊发彩云城A15地块规划调整，由纯商业用地调整为商住混合用地（住宅占比70%），容积率从7.97大幅下调至3.1，限高80米，此举旨在为后续全面复工复产、盘活存量资产铺路 [11][13] 企业动态与项目交接 - 原“中骏天誉”项目更名为“筑友天誉府”，标志本土房企筑友地产正式接手该项目后续开发，项目二期部分楼栋已于去年年底交付，目前以10000—12000元/平方米的价格区间进行精装现房销售 [13] - 筑友地产关联公司早在2020年已注资原开发企业并持股50%，此次更名后正式从幕后控股转向台前操盘，此前该公司已成功接手并盘活原马街摩尔城（现“筑友翰林府第”） [14] 教育配套信息 - 针对龙湖天境片区小升初需求，五华区教体局答复拟将新增需求统筹到新建的昆八中教育集团小屯新校区就读，该片区规划新建一所九年一贯制学校（24班小学、15班初中），预计2026年1月下旬进场施工 [7][8]

2025年西安房地产市场业绩总结 房企业绩排行榜核心数据 - 2025年西安有四家房企销售额超过百亿元，分别为保利发展（134.8亿元）、中国铁建地产（131.2亿元）、绿城中国（129.5亿元）和中国金茂（110.3亿元）[1] - 西安TOP10房企2025年销售额总和为818.3亿元，较2024年的1170.3亿元同比下降30.07%[3] - TOP10房企的销售额门槛从2024年的45.1亿元下降至2025年的39.3亿元[3] 头部房企表现与格局变化 - 保利发展在进入西安市场13年后，于2025年首次登顶销售额榜首，其业绩爆发主要得益于多个储备多年的大体量城改项目集中入市[4] - 绿城中国连续四年（2022-2025年）位居西安房企销售额TOP3，且在近五年（2021-2025年）内是进入TOP3次数最多的房企[4] - 中国金茂在进入西安市场7年后，于2025年首次实现百亿销售额[4] - 万科和龙湖是仅有的两家连续十年跻身西安销售额TOP10的房企，2025年销售额分别为39.3亿元和40.5亿元[8][10] 企业性质与市场集中度 - 2025年西安房企销售额TOP10中，有8家是央企或第一大股东为央国企，民企仅剩龙翔和龙湖两家[5] - 将范围放大至TOP20，民企也仅有4家（龙翔、龙湖、星河湾、邦泰）[5] - 2025年西安百亿销售额房企数量为4家，较2023年的6家和2024年的5家有所下降[1][2] - 与郑州、苏州、青岛等其他万亿GDP城市相比，西安的百亿房企数量表现突出，例如郑州排名第一的房企销售额为46.01亿元[2] 本土房企与新兴势力 - 2025年西安本土房企集体缺席销售额TOP10，主要因以往代表企业天地源在售项目较少[6][7] - 天地源以30.6亿元的销售额位居第13名，是业绩最高的本土房企，另外两家进入TOP20的本土房企高科地产和经发集团均为国企背景[7] - 邦泰在进入西安市场的第一年（2025年），凭借7个多月的销售时间，即以22.3亿元的销售额跻身TOP20[8] 单盘销售表现与区域分布 - 2025年西安单盘销售额前三名分别为金茂璞逸东方（35.5亿元）、保利天珺（31.4亿元）和曲江金茂府（30.6亿元）[15] - 过去由高新区和港务区楼盘主导单盘TOP10的局面在2025年结束，当年TOP10中高新区仅占2盘，港务区占1盘，区域分布趋于均匀[11][12][13][14] - 2025年西安单盘销售额“40亿+”项目数量为零，而2024年有4个，2025年的销冠盘销售额在2024年仅能排第6名，在2023年则无法进入前十[16][17][18] 项目热销驱动因素与市场趋势 - 西咸新区的项目首次出现在单盘TOP10中，沣东的保利云谷和著以24.4亿元销售额位居第6，其热销得益于区位价差、规划先机和产品力创新[18] - 单盘销售额TOP10呈现高端改善化趋势，包含“3万+”级别（如金茂璞逸东方、曲江金茂府）和“2.5万+”级别（如招商西安玺、越秀铁建樽樾）的项目[18] - 保利和金茂分别有3个和2个项目跻身单盘销售额TOP10，显示单盘业绩对房企整体规模支撑作用显著[18]

行业趋势：杭州“好房子”标准确立与市场普及 - 2025年，“好房子”成为杭州楼市关键词，其遍地开花是限价取消、品质新规、市场内卷等多因素同频共振的结果，激活了以自住改善为主的市场需求 [6] - 2025年3月，“好房子”首次写入政府工作报告，随后杭州出台《进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》及配套设计导则，明确了建设标准和要求 [7] - 2024年4月18日，杭州新挂牌的三宗宅地出让文件明确标注为全市住宅品质提升试点项目，需符合品质提升设计导则要求 [7] 产品标准：具体品质提升维度 - **层高提升**：住建部新标为不低于3米，杭州早在2022年已率先实行，2024年取消限价后，楼盘主动将层高提升至3.05米~3.15米，滨杭传麒府层高达3.5米，滨江水电新村项目规划层高更达3.6米 [7] - **隔音改善**：新导则要求分户墙基层墙体厚度不小于240毫米（原200毫米），阳台以外现浇楼板厚度不小于120毫米（原100毫米），以改善噪音问题 [8] - **设计优化**：新规鼓励设置不计容的风雨连廊，打造无雨归家流线；抬地设计开始流行，如时舟里平面层抬高约3米，沐兰台架空平台加架空层使最低层住宅高度达9.1米 [8] 市场表现：取消限价后房企产品力竞争 - 限价取消后，定价权回归开发商，通过提升品质实现更高溢价成为动力，房地价差拉大也为打造好产品提供了利润空间 [9] - 2024年7月，奥体首个不限价楼盘奥映鸣翠亮相，首开均价近8.7万元/㎡，总价1600万元~3300万元，公区配置地上地下双会所，室内大量使用高端奢石 [9] - 2024年8月至9月，市中心项目咏印明庐为首个全抬地豪宅，首层住宅标高最高提升至12米左右；元起观潮为首个分户式科技系统住宅，配备“润心6S科技系统” [9][10] - 2024年11月，钱二板块蕙澜月华亮相，成为该区域首个房价冲上7万元/㎡的新盘，打造了首个全方位降噪住宅系统 [10] - 2024年12月，奥体第二个不限价盘保利天珺亮相，打造奥体首个全抬地垂直立体社区，形成近11米抬高效果，阳台计容比例提升至9%，高层得房率超90%，洋房部分户型得房率达96% [10] 产品延伸：刚需楼盘品质显著提升 - 刚需楼盘品质相比过去有巨大提升，以往豪宅的公区配置在“2字头”刚需盘中得以实现 [11] - 2024年3月，余杭区首个不限价盘和萃揽悦园亮相，首开精装均价27928元/㎡，比限价时期勾庄新房价格低3000元/㎡，项目配置60米大门、四面铝板外立面及豪华下沉式会所 [11] - 2024年8月，西湖区知海棠亮相，为计容新规后之江首个将首层抬高的作品，并为首个全屋五重收纳功能项目，首开均价32013元/㎡，比限价时期之江新房价格更便宜 [11] - 在激烈市场竞争下，刚需购房者面临房价下降、产品品质增强的局面，获得感大幅提升 [12]

昆明楼市周度市场表现 - 上周（2025年12月22日-28日）昆明楼市成交量价齐升，成交面积约6.3万㎡，环比上涨6%，成交均价约12300元/㎡，环比微涨1% [1] - 市场供应面积约2.8万㎡，环比下跌31% [1] - 两个“四代宅”项目表现突出，邦泰观云单周销售约0.43亿元，成交均价约18352元/㎡，套均价约269万/套；中通联大书山单周销售约0.38亿元，成交27套，均价约11541元/㎡，套均价约139万/套 [1] 热销项目与产品特征 - 具备名校资源的项目持续畅销，大华·锦绣麓城成交25套，均价约11311元/㎡；大华公园天下成交21套，均价约10577元/㎡ [1] - 高端改善及新规项目受市场关注，保利天珺单周销售约0.29亿元，均价约18106元/㎡；龙湖天境单周销售约0.26亿元，均价约15401元/㎡ [3] - 部分项目集中备案，中交锦澜府、阳光城文澜东方均成交17套，成交均价分别约6950元/㎡和5808元/㎡ [3] 土地市场交易情况 - 上周昆明主城共计18宗地入市交易，最终15宗成功出让，2宗流拍，1宗中止，成交总建面约569.21亩，合计揽金63.3亿元 [3] - 涉宅地块共12宗，主要被云南建投、邦泰、官渡区国投、天津日报社等旗下公司获得，云南建投与邦泰持续包场，连续多日摘得多宗优质地块 [3] 项目加推与去化 - 上周昆明主城无项目开盘，仅卓越滇池晴翠1个项目加推 [3] - 卓越滇池晴翠加推126套小高层房源，最终成功认购7套，去化率仅为6%，成交均价约11000-13000元/㎡ [5] 项目配套与规划进展 - 中铁诺德央玺春风对口学校星耀福德校区过规，该9年一贯制学校规划18班小学和12班初中，距离项目仅260米左右 [1][5][7] - 学校总用地面积约36.74亩，净用地面积24491.00㎡，地上建筑面积15657.01㎡，容积率0.64 [5][7] 企业动态与项目调规 - 俊发集团启动项目复工前置动作，旗下龙泉俊园A6地块与俊发城N3地块（紫荆苑）于12月25日同步申请重大规划调整，核心方向为大幅降低容积率与建筑高度以优化产品 [7] - 龙泉俊园A6地块容积率由7.73降至3.72，住宅限高80米，并与南侧18班幼儿园同步建设交付，原规划幼儿园仅6个班 [7][9] - 该地块已售出138户（集中在5号楼），截至2025年12月17日，在已签署规划变更意见函的118户业主中，114户同意，2户不同意 [9] - 俊发城紫荆苑容积率由9.5调整至5.6，总建筑面积由238648㎡调整为141099㎡，住宅总量微减，商业办公总量大幅减少67728.62㎡ [9][10] - 项目建筑由原多栋超高层调整为高层，梯户比由两梯六户调整为四梯四户，机动停车位由1538辆调整为630辆 [9][10] - 两项目均明确了后续交付保障与教育衔接方案，但具体代建合作方尚未最终落定 [13] 宏观金融环境 - 2025年12月LPR报价维持不变，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% [13]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年12月8日-14日）昆明楼市呈现量价齐涨态势 主要受部分旧规项目降价热销和工程抵款房集中备案共同带动 [1] - 市场供应约3.39万平方米 环比上涨7% 共计约219套房源 [1] - 市场成交约6.61万平方米 环比上涨21% 成交均价约12640元/平方米 环比微涨1% [1] 项目销售与去化情况 - 保利天珺二期开盘后持续热销备案 单周销售约0.45亿元 成交19套 成交均价约17389元/平方米 套均价约237万元/套 [1] - 俊发·俊云峰因降价促销并具备学区与性价比优势 位居商品住宅销售套数榜首 单周销售约0.3亿元 成交25套 成交均价约10132元/平方米 套均价约120万元/套 [3] - 龙湖旗下三个项目上榜 龙湖·天璞单周销售0.4亿元成交15套均价约21096元/平方米 龙湖·学宸府单周销售0.39亿元成交23套均价约12403元/平方米 龙湖峯萃单周销售约0.32亿元成交均价约21853元/平方米套均价约394万元/套为上榜项目价格最高 [3] - 中通联大书山项目持续热销 单周销售18套 成交均价约10832元/平方米 套均价约126万元/套 [4] - 华润润府加推99套高层大平层产品 最终认购8套去化率约8% 成交均价约18000-19000元/平方米 [4] - 新希望锦官府加推33套新规高层产品 最终认购4套去化率约12% 成交均价约8200元/平方米 [4] 土地市场与项目动态 - 上周昆明主城共计供应10宗地块 均以底价成交 龙湖、云南城投、新希望同日拿地 邦泰拿地西城时代旁 昭宗片区城改项目约107亩地成交 [4] - 招商建管中标天宇澜山后续地块开发建设全过程服务 其报价方案为委托管理月固定费1.25% 工程管理费0.25% 营销管理费1% 包干总费率2.5% [6] - 天宇澜山项目目前总负债约32亿元 包括优先债权4亿元、普通债权本金12.7亿元及利息违约金15亿元 重整后主要资产为3、4、6、7号地块合计约279.26亩 此外1、2号地块尚有未售住宅116套商铺10套估值约2亿元 若完成后续地块开发预计工程建设费用约27亿元 [6] - 中标后该项目将使用招商建管品牌并依托其品牌影响力推动销售 涵盖策划推广、案场运营、渠道拓展、销售设施搭建及交付等全流程服务 [6]

行业投资评级与核心观点 - 全国房地产市场整体处于“止跌回稳”过程中，核心城市优质楼盘实现较好去化，但市场复苏动能边际转弱 [3] - 西安新房价格指数环比上涨0.56个百分点，同比上涨2.82%，是全国33个环比上涨的城市之一 [18] - 未来西安房地产市场预计将延续“温和修复、内部分化”的总体态势，年底需求将温和释放，整体成交量以稳为主 [25] 全国与西安市场表现 - 2025年10月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.28%，同比上涨2.67%，环比涨幅扩大，同比涨幅略有收窄 [18] - 自去年9.26政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳一年来，在多项政策支持下市场出现一定恢复 [3] - 10月国务院会议中央五部门从“四个取消、四个降低、两个增加”等方面出台组合拳，进一步推动市场止跌回稳 [3] - 西安政策端积极响应国家“好房子”战略，在限购优化、公积金支持、土地出让条件等方面推出一系列本地化配套政策 [4] - 西安“619”新政出台带动市场阶段性回暖，但7-8月受预期偏弱及淡季因素影响市场较为平淡，9-10月供应改善带动销售修复 [4] - 西安二手房市场持续“以价换量”，1-10月二手住宅成交套数累计同比保持正增长 [4] 房企销售业绩与格局 - 西安TOP10房企2025年1-10月实现总销售额648.7亿元，较去年同期下降325.9亿元，降幅达到约33.4% [12] - 2025年TOP10企业门槛为32.5亿元，较去年下降9.6亿元，降幅达22.6% [12] - 2025年1-10月百亿房企数量由去年的5家回落至3家，减少2家 [13] - 全国性品牌房企，尤其是具备国央企背景的企业，依然占据市场主导地位 [14] - 保利发展以106.2亿元销售额位列西安房企第一，销售面积为64.2万m² [5] - 中铁建房地产以104.4亿元销售额位列第二，绿城中国以103.0亿元销售额位列第三 [5] 商品住宅项目表现 - 金茂璞逸东方以30.5亿元销售额位列西安商品住宅项目第一，位于曲江区域 [8] - 保利天珺以25.8亿元销售额位列第二，位于航天区域 [8] - 招商西安玺以25.3亿元销售额位列第三，位于港务区域 [8] - 在未央区域，保利未央璞悦以17.2亿元销售额位列第一 [11] 土地市场情况 - 2025年1-10月西安共推出96宗住宅用地，规划建面931.43万m²，同比下降31.93% [19] - 成交73宗住宅用地，规划建面697.70万m²，同比下滑44.13% [19] - 成交楼面价6694元/m²，同比上涨31.64%，平均溢价率0.98%，同比上涨172.22% [19] - 土拍热度主要集中于核心区域，高新、雁塔、未央、国港住宅用地出让金占全市比重达56% [24]

市场整体表现 - 2025年前9个月西安TOP10房企销售总额为570.3亿元，较去年同期的842.4亿元下降32.3% [8] - 今年前9个月西安百亿房企数量为零，与过去几年同期已有多家百亿房企的情况形成对比 [8] - 按照当前趋势，2025年预计将成为近6、7年来西安TOP10房企业绩最差的一年 [8] 头部房企排名与业绩 - 销售额前三名房企为保利（96.1亿元）、中国铁建（88.6亿元）、绿城（84.8亿元）[4] - 销售面积前三名房企为保利（58.6万㎡）、绿城（53.8万㎡）、中国铁建（49.7万㎡）[5] - 保利暂居销售额和销售面积双料冠军，且9月单月销售额12.3亿元为各房企最高 [6] - 保利距离百亿销售额仅差3.9亿元，预计10月将成为今年西安首家百亿房企 [3][6] - TOP10房企名单中西安本土房企集体缺席，民营房企仅有龙湖和龙翔上榜 [6] 单盘项目销售分析 - 单盘销售额前三名项目为金茂璞逸东方（27.4亿元）、招商西安玺（25.3亿元）、保利天珺（23.8亿元）[11] - 单盘销售额TOP10的区域分布呈现分散化，高新区和港务区分别仅有2个和1个项目上榜 [12] - 单盘TOP10中有4个项目成交均价超过2万元/㎡，其中2个项目均价超过3万元/㎡ [12] - 保利有3个项目进入单盘TOP10，合计销售额58.3亿元，占其西安公司销售额的60.67% [12] - 金茂有2个项目进入单盘TOP10，合计销售额47.8亿元，占其西安公司销售额的76.11% [12] 市场竞争与未来展望 - 四季度预计房企将掀起更激烈的市场竞争，价格战可能加剧 [2][14] - 绿城手握4个纯新盘，其中2个已获预售证即将开盘，10月业绩有望提升，可能超越中国铁建升至第2名 [10] - 招商蛇口、金茂、越秀等房企也有新盘等待入市，将影响后续业绩 [10] - 除保利外，中国铁建和绿城全年销售额超过百亿也几无悬念，预计2025年西安百亿房企最少有3家 [10] - 新项目入市可能削弱在售的第三代产品竞争力，导致开发商采取以价换量策略 [15]

昆明楼市成交量价表现 - 上周昆明楼市成交面积约6.14万㎡ 环比下跌15% 成交均价约11071元/㎡ 环比下跌5% [1] - 西市区低价及新规盘热销带动区域成交量上涨24% 其余各区均下跌 [1] - 马街板块筑友·翰林府第项目以6139元/㎡均价成交77套 华发书香云海以10575元/㎡均价成交21套 [1] 项目销售表现分化 - 高端改善盘保利天珺二期新品入市 建面128-143㎡ 成交均价18654元/㎡ 套均价305万/套 [2] - 龙湖天境成交均价16164元/㎡ 套均价239万/套 呈贡新城新盘持续热销 [2] - 邦泰旗下项目去化率差异显著：春华序去化率43% 映悦去化率仅13% 观云项目成交价达19000元/㎡ [5] 城市更新与土地盘活进展 - 原恒大玖珑湾11号地块由官渡区国投接手更名柏悦府 成交均价14015元/㎡ 标志烂尾项目重启 [5] - 碧桂园翠湖云顶二期地块经942轮竞价溢价50倍成交 闲置土地有望重启开发 [5][8] - 翠湖云顶项目占地40亩 二期地块因新规执行具备规划调整空间 地段稀缺价值凸显 [9] 市场供应与投资动态 - 上周新增供应4.38万㎡环比上涨17% 主力为马街板块及呈贡新城四代宅项目 [1] - 主城区无土地供应与成交 福保半岛湿地建设项目投资3488万元 计划2025年10月开工 [5][11]