中国买家在中东房地产市场表现 - 2025年上半年Aldar集团来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆（约33亿元人民币），超过2024年全年总额，且近三年购买量增长三倍[1][2] - 2024年中国投资约占迪拜所有房地产交易的8%，中国买家在所有国际买家中从前一年的第九位跃升至第四位[1][4] - 中国买家投资偏好从奢华高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区，2024年在迪拜奢侈房地产市场投资增长15%[1][5] 阿联酋核心城市住宅市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达219亿迪拉姆（约426亿元人民币），同比增长30%，成交套数6616套，同比增长11%，住宅价格同比上涨17%至330万迪拉姆/套（约641万元人民币/套）[1][3] - 2025年上半年迪拜房地产销售交易量98726笔，同比增长22%，总成交额3269亿迪拉姆（约6354亿元人民币），较2020年上半年增长超10倍[1][3] - 2025年上半年迪拜住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%，较去年同期增长16.6%，迪拜整体平均房价约38200元/平方米，阿布扎比为19900元/平方米[3] 市场租金回报率 - 迪拜整体住宅平均毛租金收益率约为6.31%，阿布扎比整体租金收益率在6%左右，部分优质社区接近8%–9%[9] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达到5.3%，位列全球第二[9][10] - 卡塔尔多哈的整体平均毛租金收益率为5.17%[9] 市场增长驱动因素 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4%，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占总GDP比例攀升至75.5%的历史新高[6] - 阿联酋2024年总人口达1250万人，较2023年增长233万人，增幅23%，外籍人口占比88.5%，25岁-54岁青壮年人口占比68.62%[6] - 2025年上半年中国与阿联酋达成各项合作22起，第二季度合作频次达17次[11] 政策支持与投资环境 - 阿联酋优化黄金签证政策，取消200万迪拉姆（约388万元人民币）投资房产的最低首付要求，允许购买期房及多人合购[7] - 迪拜推出首套房购房者计划，提供新开发项目优先选购权、优惠价格及定制化抵押贷款方案[7] - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等，购房首付从50%降至0%，且无外汇管制[8]

黄金签证计划 - 马斯克表示正在低调试验黄金签证计划 [1] - 黄金签证计划是特朗普此前宣布的全新移民计划 [1]

美国公民移居欧洲趋势 - 2025年前三个月美国公民申请法国长期居留签证数量达2383份 同比增加403份 [1] - 2025年1-2月美国申请爱尔兰护照人数达十年峰值 月均4300份 同比增长60% [1] - 移民服务机构反馈自特朗普胜选后 美国客户咨询量显著增加 [1] 移民服务行业动态 - 英国移民律师事务所表示近期美国客户咨询量增长25%以上 [3] - 美国移民公司Blaxit网站流量增长逾50% 付费会员数量增加20% [3] - 意大利移民公司Doing Italy每日收到美国公民咨询 反映政策不确定性 [1] 欧洲移民政策变化 - 西班牙于2025年4月3日终止黄金签证计划 英国爱尔兰荷兰已先后取消该政策 [5] - 数字游民签证在葡萄牙西班牙意大利等国需求旺盛 [5] - 黄金签证取消前半年 西班牙开发商收到大量美国投资者问询并完成多笔未看房交易 [5] 移民面临挑战 - 欧洲就业机会有限 远程工作受限制 工资水平低于美国 [5] - 美国税收制度对海外移民构成障碍 [5] - 欧盟国家收紧投资移民政策 住房安全等问题导致门槛提高 [5]

美国公民移民欧洲趋势 - 今年前两个月美国申请爱尔兰护照人数达十年来最高水平 1月和2月平均每月申请近4300份 同比增长约60% [1] - 2025年前三个月美国公民申请法国长期居留签证数量为2383份 较去年同期增加403份 [1] - 自特朗普重返白宫以来 移民签证办理机构客户对搬离美国的兴趣大幅增加 [1] 移民咨询业务增长 - 英国"移民咨询服务"律所近期来自美国的咨询量增加25%以上 [3] - 美国移民公司Blaxit在特朗普当选后网站流量增加逾50% 付费会员数量增长20% [3] - 意大利移民业务公司"Doing Italy"自美国大选后几乎每天收到普通美国人咨询 [1] 明星移民案例 - 多位好莱坞明星如伊娃·朗格利亚和罗西·奥唐纳公开表示因特朗普政府考虑移居海外 [3] - 脱口秀主持人德杰尼勒斯夫妇因特朗普胜选而更加坚定离开美国的想法 [3] 欧洲签证政策变化 - 葡萄牙、西班牙和意大利的数字游民签证需求旺盛 [5] - 多个欧盟国家已关闭或限制黄金签证计划 西班牙于2025年4月3日正式关闭该计划 [5] - 西班牙黄金签证计划结束前半年 开发商收到大量美国客户问询并完成多笔未看房交易 [5] 移民面临的挑战 - 移民信息平台Relocate.me指出移居欧洲存在找工作难、远程工作受限、工资较低等困难 [4] - 美国税收制度也是阻碍因素之一 [4]