经济复苏与多元化 - 2024年阿联酋实际GDP同比增长3.9%达到1.74万亿迪拉姆创历史新高 [2] - 非石油经济GDP占比从2018年70%提升至2024年前三季度74.6% [4] - 房地产行业占GDP比重达7.56%成为非石油经济重要支柱 [4] 人口结构与红利 - 2024年三季度总人口达1250万较2023年增长233万增幅23% [6] - 25-54岁青壮年人口占比68.62%为绝对主力 [9][10] - 外籍人口1106万占总人口88.5%受工作机会多、低税费等吸引 [12] 购房政策与投资吸引力 - 房地产持有和交易实行零税收政策主要免征房产税、资本利得税等 [13] - 迪拜购房总税费仅4%显著低于纽约(5%-7%)、巴黎(7%-10%)等国际城市 [14] - 2024年黄金签证签发量15.8万张同比增长15%较2022年增长近两倍 [16] - 购买200万迪拉姆房产可获10年居留权并享0%个人所得税等福利 [19] 未来发展潜力 - 新兴产业如人工智能、区块链、可再生能源将开拓新增长点 [21] - 年轻外籍人口增长推动住房、零售、餐饮等行业需求攀升 [22] - 黄金签证政策吸引高净值人群投资推动迪拜等房地产市场繁荣 [23]

阿联酋地产行业崛起 - 阿联酋以黄金签证和零税费政策吸引全球投资移民客，包括10年居留权（购买200万迪拉姆房产）和2年居留权（购买75万迪拉姆房产）[1][4] - 2024年阿联酋实际GDP同比增长3.9%至1.74万亿迪拉姆，房地产行业对GDP贡献率达7.6%的历史最高值[2] - 外籍居民占总人口88.5%，宽松的长期签证政策（如黄金签证）吸引投资者、科学家等人才[2][4] 阿联酋地产市场独特价值 - 迪拜2024年新房交易量达18.1万笔（同比+36.5%），交易额5225亿迪拉姆（同比+27.3%），中国投资者占比超10%[10][14] - 迪拜高端住宅价格增长位列全球前五，2033年目标将房地产交易额提升至1万亿迪拉姆[14] - 阿布扎比2024年新房交易额419.41亿迪拉姆（同比-28%），但价格上涨超10%，非石油经济占比升至54.4%[15][19] 龙头企业与市场集中度 - **迪拜头部开发商**：Emaar Properties（2024年销售额654亿迪拉姆）、Nakheel（聚焦棕榈岛项目）、Damac Properties（高端住宅与综合社区开发）[23] - **阿布扎比头部开发商**：Aldar Properties（2024年销售额336亿迪拉姆）、Modon Holding（智能化转型）、Bloom Holding（90亿迪拉姆旗舰项目）[24] 高价值区域分布 - **迪拜热点区域**：市中心（现房交易额占全市35%）、商业湾（2024年销售量全市第一）、朱美拉棕榈岛（稀缺滨水资产）[26][29] - **阿布扎比热点区域**：萨迪亚特岛（270亿迪拉姆文化地标集群）、亚斯岛（主题公园经济）、阿尔拉哈海滩（中端公寓租金稳定）[31][35] 市场驱动因素 - 购房动机从投资转向自住需求上升，热门买家国籍为印度、欧洲和中东[19] - 关键驱动因素包括经济多元化、新基建、绿色住宅趋势[19][23][24] - 外籍人士可在自由持有区域免税购买房产，免征房产税、资本利得税等[6]